我想算笔帐 - 投资房负扣税

ddyouwms

zhangwei7461 发表于 2015-10-22 13:19
抵税只能证明 holding cost 降低， 增加了房产的可负担值， 但是因为这个买了个山区的房子， 楼花 基本就 ...

赞同

1212qwe

ddyouwms 发表于 2015-10-22 13:51
你说的对，是我把CGT和负扣税混淆了，但是算出来的结果是一样的吧？

ＣＧＴ　ｒａｔｅ不一样，ｔｏｐ　ｍａｒｇｉｎ　ｒａｔｅ

ddyouwms

1212qwe 发表于 2015-10-22 14:03
ＣＧＴ　ｒａｔｅ不一样，ｔｏｐ　ｍａｒｇｉｎ　ｒａｔｅ

不懂，不是一概50%吗，请指教

我把青春献给谁

ddyouwms 发表于 2015-10-22 11:45
折旧要加回去的呀

是的，之前的折旧是要加回去作为CG的，ATO才没那么好呢


不过我也听说过一种不加的，就是新的买家也是投资者并且继续用你的depreciation report来做他的折旧。具体细节会计师会知道，实际操作起来买家不一定会帮你，除非自己人之间的买卖噢。

鱼羊鲜

用别人的depreciation report 是否违反税法？

emily-dd

chenzn 发表于 2015-10-22 12:38
我的投资房每年的折旧是有算的，但楼主问的是卖房时的cgt，卖房当年的折旧当然也算，之前的折旧也要算吗 ...

你是卖房的时候吗？那也和你没有联系，是你的会计师算的啊？当然，可能会被查出来让你出点血，也许可以混过去，土澳这里一切皆有可能

yuezhongli

问问各位，车子能算点折旧然后抵税吗？

wangxiangzheng

yuezhongli 发表于 2015-10-22 14:57
问问各位，车子能算点折旧然后抵税吗？

公司名下

yuezhongli

wangxiangzheng 发表于 2015-10-22 15:08
公司名下

就是那个什么notated leasing?

wangxiangzheng

yuezhongli 发表于 2015-10-22 15:09
就是那个什么notated leasing?

不一定，必须是business 用途。自用车不可以

大江东去

楼主算的对

前提是你租金和日常管理费用及贷款利息打平

并且房子5年只涨了律师费和印花税及卖房的手续费大概7%

房子5年只涨7%，在悉尼显然是不可能的。

但就算这么差的增长率，楼主5年也赚了1.7万的负扣税

ddyouwms

大江东去 发表于 2015-10-22 15:50
楼主算的对

前提是你租金和日常管理费用及贷款利息打平

假设嘛，算上增值交的税那就更多了

大江东去

ddyouwms 发表于 2015-10-22 16:16
假设嘛，算上增值交的税那就更多了

缴税多也说明了你的房子涨的多，赢利多。

大江东去

买一个房子再卖出

一进一出的基础成本就是房价的6-7%左右

Zwlt123

meflyman 发表于 2015-10-22 12:47
10% Down payment, 90% mortgage = 630k
interest a year=30k?
rental income = 20k?

Depreciation 20k/yr. gotta be joking

meflyman

Zwlt123 发表于 2015-10-22 19:07
Depreciation 20k/yr. gotta be joking

I'm no account, this figure is from OP's post.
What should it be?

sidneygan

就没有人关心，70w的房子怎么折得到2w，地是没有折旧的x3。

一般负扣税里面的大头是利息。