投资房出租有个smoke alarm service fee?

aulin

最近刚买一个投资房需要出租，中介提到室内smoke alarm每年都要年检，这个费用要房东出，$99 flat fee.

我觉得挺奇怪的，以前自己租公寓时，室内的smoke alarm都是strata组织统一时间检查的，应该归strata管啊。即使需要房东自理，这$99就检查一下也够贵的，装个新的也不用那么贵吧。

找回PIN

房东确实需要每年检查这个，房东出钱。 一般70够了，加上中介的回扣90几正常

alook

aulin

找回PIN 发表于 2015-9-28 12:58
房东确实需要每年检查这个，房东出钱。 一般70够了，加上中介的回扣90几正常 ...

这个可以自己找吗？ 哪家比较便宜？

otsxiaoxiao

一般是在strata里面包括，没听说managing agent还要管这个

Georgie

Inablank1

xiwu

这仅仅才是开始。
电工上门费$90，啥也不用干。

alix

可以自己每年看一次 不用选择中介

唐宋

我的理解是，这种检查就相当于买保险。一旦出了火灾，保险公司不会痛快地给你理赔的，总是要找些借口少陪或不陪。烟雾报警器好不好使，就可能是保险公司问的第一个问题。如果你拿出了年检证据，这一关你就过了。

Strata物业都是有Strata公司安排年检，挨户都要查看一下。House，特别是用于出租的house，就要自己花钱检查了。

aulin

唐宋 发表于 2015-9-29 21:21
我的理解是，这种检查就相当于买保险。一旦出了火灾，保险公司不会痛快地给你理赔的，总是要找些借口少陪或 ...

我的是公寓有strata, 所以才觉得奇怪

唐宋

aulin 发表于 2015-9-29 21:27
我的是公寓有strata, 所以才觉得奇怪

一般这笔钱是包括在Strata levy里了。 但是，原房东已经花了这笔钱，你也是是受益方，应该要负担一部分费用了 （比如，如果是半年前买的，你只须付后半年的。律师会按天数折算的）。但今后要和Strata Manager 联系一下，看是否有必要继续自己买。

多啦王

唉，出租房子好麻烦

黛玉

单元房好多支出啊

candyrain

吊毛  我们也年检  但是从来没说要收费

说你胖你还真喘

我有一个house出租，每年我要给99

amazingcat

这个也可以自己检查的，如果有中介就通知一下他们说检查过了，留好换电池什么的相关证据

BlueOrange

amazingcat 发表于 2015-10-4 06:59
这个也可以自己检查的，如果有中介就通知一下他们说检查过了，留好换电池什么的相关证据 ...

电池不是租客负责么人，合同是这么写的。
我租的房报警器像蛐蛐一样叫了一晚，中介说它认为是电池没电了，叫我自己换个电池告诉它结果。
我认为我没义务替它检查，如果专业人士检查后说电池没电了，我会换电池的。要不是电池的问题，我不要白卖电池了。

amazingcat

BlueOrange 发表于 2015-10-4 07:28
电池不是租客负责么人，合同是这么写的。
我租的房报警器像蛐蛐一样叫了一晚，中介说它认为是电池没电了 ...

你有义务吧，专业人事去检查你也有义务付钱的 那岂不是更贵，不是很清楚到底谁负责电池费用反正又没几个钱的，

BlueOrange

amazingcat 发表于 2015-10-4 07:53
你有义务吧，专业人事去检查你也有义务付钱的 那岂不是更贵，不是很清楚到底谁负责电池费用反正又没几个 ...

我是租客

amazingcat

BlueOrange 发表于 2015-10-4 07:55
我是租客

不好意思 理解错了，你啥都不用干，汇报给中介就好了，房东的责任去修理

BlueOrange

amazingcat 发表于 2015-10-4 08:00
不好意思 理解错了，你啥都不用干，汇报给中介就好了，房东的责任去修理 ...

汇报了，中介让我先自己实验一下。

我要是房东，会让这个中介管我的房。

amazingcat

BlueOrange 发表于 2015-10-4 08:06
汇报了，中介让我先自己实验一下。

我要是房东，会让这个中介管我的房。 ...

中介应该没有理由要求你去做什么，当然出于帮忙人情如果你愿意他们会非常高兴的，如果不愿意也应该是无可厚非的吧

cosksun

学习拉.

vking

Victoria肯定不是strata管。不知道别的州，但是即便是别的周也不应该由strata管。
其实都是一个风险管理，就是真正别人找你liability麻烦的是否，你是否尽到了你的义务