房子自助5年，工作关系出租1~2年会被算投资房不？

cwb1000

如题，一套房子自住快满5年了。由于工作关系需要跨州搬家2年，想在期间把房子出租。不知道这样会不会被算成投资房？如果喜欢新的地方，中间也可能会把房子卖出去，到新地方买。

多谢大家了！

kvwb

肯定的告诉你，不会算投资房

前提是当初你是从settle就开始自住的

cwb1000

kvwb 发表于 2015-9-26 17:51
肯定的告诉你，不会算投资房

前提是当初你是从settle就开始自住的

谢谢！当初确实是一开始就自住，也没想过搬家。
是不是房租可以去算收入，但是物业，社区费啥的不去抵税就不算投资房？
就是不太了解投资房是怎么界定的，就怕卖房子的时候要多交税

kvwb

cwb1000 发表于 2015-9-26 17:54
谢谢！当初确实是一开始就自助，也没想过搬家。
是不是房租可以去算收入，但是物业，社区费啥的不去抵税 ...

全部都可以claim，包括利息

chickid

6年法则

cwb1000

kvwb 发表于 2015-9-26 19:17
全部都可以claim，包括利息

太感谢了

cwb1000

chickid 发表于 2015-9-26 19:24
6年法则

这个是指住满6年就不算投资房还是出租不满6年不算投资房？

chickid

cwb1000 发表于 2015-9-26 20:30
这个是指住满6年就不算投资房还是出租不满6年不算投资房？

我的理解是从第一天出租开始算起不满6年算自住

cwb1000

chickid 发表于 2015-9-26 20:44
我的理解是从第一天出租开始算起不满6年算自住

liuda

kvwb 发表于 2015-9-26 17:51
肯定的告诉你，不会算投资房

前提是当初你是从settle就开始自住的

麻烦请教 settle后 出租3，4个月 然后拿回来一直自己住个4年 这样的话 还算自住房吗 可以全部claim 吗？

kvwb

你要是私自租出，没有正式纪录，就不是问题

如果有官方纪录，就是隐患

Henrylee310

来解释一下，如果你只有这一个房子，那肯定不算投资，六年之内卖掉都不用交CGT。如果你有两个，或者以上的房子，那就要小心了，这两年期间，只可以指定其中一套为你的自住房（任意一套，由你自己决定），另一套如果租出去了，那么在卖的时候就要交CGT了

Henrylee310

liuda 发表于 2015-9-26 22:38
麻烦请教 settle后 出租3，4个月 然后拿回来一直自己住个4年 这样的话 还算自住房吗 可以全部claim 吗？ ...

如果是正规渠道租的，那么自住前要这三四个月要按比例交

cwb1000

Henrylee310 发表于 2015-9-27 00:31
来解释一下，如果你只有这一个房子，那肯定不算投资，六年之内卖掉都不用交CGT。如果你有两个，或者以上的 ...

谢谢你，你这么一说我又有一个问题了。
如果我这两年间，在工作的地方又买了套，是不是要尽快把原来的卖掉才不会有套算投资。
或者说原来的没租满6年就不算投资。如果不是这样我最多能同时持有2套多久？
还有CGT的时候房子的价值是从买的时候才算，还是租的时候才算。因为房子价格主要都是过去几年涨的。

其实没有钱搞投资，只是暂时还不知道2年后要不要搬回来。如果不搬，那么就要换房子，或者再供一套。
多谢了

Henrylee310

cwb1000 发表于 2015-9-27 06:30
谢谢你，你这么一说我又有一个问题了。
如果我这两年间，在工作的地方又买了套，是不是要尽快把原来的卖 ...

如果你再买了一套，六个月之内把旧的卖了，完全不用考虑cgt，超过六个月，就回到上面说的了，两套你自己可以选一套为自住，你选了第一套的话，卖第一套不用交cgt。但是日后卖第二套的时候，这段同时持有的时间就要算cgt了。
算法是按照你卖价减去买价再乘以出租的时间百分比

strangeLX

长知识的贴,想借楼问问大神们,NRAS的投资房,租出去3年后,我自己过去住一年再卖能算自住么?再卖的时候还能带上NRAS么?会不会就没有了?