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[日常管理] 可以不同意加租客吗? [复制链接]

发表于 2015-9-18 21:40 |显示全部楼层

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一月份把北区的一套四房的房子通过中介租出去了,三个人一起租.经常要修东西.上星期中介来信说房客要求加进一个人在租约中,由于加了个新空调花了好多钱我说一周租金加50(是意思一下加点)才同意加进来一个人,中介回信说法律规定在合同期内不允许加租金,是这样吗?那我也可以不同意加租客吗?谢谢大家.

znby

银靴族

发表于 2015-9-18 21:44 |显示全部楼层

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但我感觉，即便你不同意加房客，他们也可能私底下入住，你也不好查出来吧

而合同期间，通常真不好增加房租的，你估计得等下一个合同周期才能加房租

等其他高人解疑

海空静云

布鞋族

发表于 2015-9-18 21:47 |显示全部楼层

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有一间房当时因为他们就三人就锁了放了一台旧的洗衣机.锁起来了,.

AragornII

皮靴族

发表于 2015-9-19 16:08 |显示全部楼层

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真不知道他们会有多少人住

Baodie

皮靴族

发表于 2015-9-19 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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私底下分组你也不知道啊

Inablank1

布鞋族

发表于 2015-9-19 18:25 |显示全部楼层

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-9-19 21:25 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2015-9-19 20:38 编辑

可以不同意

当时签的合同应该写着no more than 3 people吧
怕私下分租就督促中介旅行房东权利，每三个月periodic inspection
发现有分租迹象就发breach notice

关于固定合同不能加租金，确实是这样
但是固定合同是可以以和租客mutual agreement来提早结束的，结束旧的签份多加了50快的新合同
新的合同比旧的合同多一个人的名字，新旧tenant不算是same
就是中介活变多

vking

铜靴族

发表于 2015-9-19 22:13 |显示全部楼层

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更正楼上的，如果在维州，分租是直接可以serve 14 days notice to vacate 的，不需要breach notice
但是操作上我就不细说了，说了大家就都疯了。。。

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Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-8-21 12:05 |显示全部楼层

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他私底下加你真没有办法总不能在门口看家里每天进来几个人把

chinabar

皮靴族

发表于 2016-8-21 12:43 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2016-8-21 11:05
他私底下加你真没有办法总不能在门口看家里每天进来几个人把

对

JODYMAY

木屐族

发表于 2016-8-23 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-9-19 20:25
可以不同意

当时签的合同应该写着no more than 3 people吧

房东不可以在没有特别充分的理由的情况下拒绝加租客，或者分租。就算在合同上写的是no more than 3 people.

按照一个bedroom最多住两个人的条件看，四房最多可以住8个人。

如果你不同意，必须要有一个可以让租客，甚至以后租客把你告上NCAT后让 member都要信服的理由！

你现在的第一步，就是让中介把新的租客的信息都要来……其他的都是后话…

Sy

明月星光

银靴族

发表于 2016-8-23 00:15 |显示全部楼层

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Other tenants are brought in without consent. 14 days

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-notice-to-vacate

川普胜，美国乱；拜登胜，世界战。

JODYMAY

木屐族

发表于 2016-8-23 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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我的建议是：

第一，让你的中介把新的租客的信息收集齐全，如果你不想租给他，就要在这上面找突破口。

第二，如果他的reference check很好，我本人的建议是，同意他搬进来，如果最后闹到NCAT，他们可是保护租客的。

第三，和你的中介进行充分的沟通，一定要写email，口头承诺就等于没说，看看他们的建议。

第四，千万不要因为租客的一些比如这样类似的要求而去刁难租客，一定要记住，他们只给了FT四周的磅金，而你的房子可能价值要好几百万！Be nice. 你的房子，别人在住！

Sy

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