gold coast和brisbane哪个更适合投资

htv

如果炒房那还是国内好

yyyang99

向日葵的微笑 发表于 2015-9-17 12:19
是的，房子倒是很便宜，户型好面积大。。。

便宜有便宜的缘由！个人觉得相比之下，觉得Brisbane更好！理由不言而喻！

glk47

别买公寓就好

USX

excellentsyt 发表于 2016-9-16 09:55
说实话, 在Gold Coast 40多万 50多万几百平米的house, 给你10年也不会涨. 但是70万以上位置好的却一直在涨. ...

请问“70万以上位置好的”，比如哪些属于位置好？

还有您说的“靠水”， 是指那种围着人工水域的房子？以前看到过，是很漂亮，但好像物业费也非常贵。

ambledream

在两个城市各住过 5年， 比较有发言权。
光从投资的角度 其实我们要看的是 ROE 还是 ROT 你要的时间还是速度。 GC 也有房子翻倍的 southport的一些老house
。

LABRADOR的 TW 10 年是 29万 现在可以卖到 41万， 资金回报率是多少？ 6年41% 我朋友 syd的12年的房子 回报率是 52 到79 51%， 6年 41%vs 3年 51% 差别不是很大啊。如果你对资金要求不是很高的话。

关于买在哪里 哪里可以升值 足迹上没有任何一个人 可以给你解答 好比 当年听了售楼小姐买了上海的房子 现在发财了 售楼小姐懂房地产 懂宏观吗？？ 如果有闲钱 股票和房子 目前还是中产拉开差距的两个重要资产 买的起的随时可以买。

obz

个人觉得布里斯班

caroro

国内房子涨得快

simond

还是悉尼和墨尔本涨的快些！ 最后别买Apartment！ 涨的是地！

orangejue726

jamesmiya920312 发表于 2016-9-17 22:13
2个地方都不行 。 涨过吗 自己查

涨过嘛？自己查

花生

不管是布里斯班还是GC，都建议不要买公寓，city 的公寓不仅不好出租还增值潜能很小。
还是买house吧

excellentsyt

游得好小鱼 发表于 2016-9-16 11:10
有点奇怪，水边是指河边,可以建船坞的那种吗?

对, 是那种. 也要看区, 但总的来说水边房子涨.

excellentsyt

USX 发表于 2016-9-18 07:28
请问“70万以上位置好的”，比如哪些属于位置好？

还有您说的“靠水”， 是指那种围着人工水域的房子？ ...

我说的都不是公寓, 时house, 或者至少是Duplex. 最好不要买公寓.
位置好和悉尼概念不一样, 不过尽量3s原则. 只不过Gold Coast要考虑私校了.
还有位置离海边开车不要超过10分钟. 不靠海但也不要远离海.
另外医疗也是一方面.
这里很多house有物业费, 统一管理, 这样的房子感觉也不好涨, 要注意.

游得好小鱼

excellentsyt 发表于 2016-9-16 09:55
说实话, 在Gold Coast 40多万 50多万几百平米的house, 给你10年也不会涨. 但是70万以上位置好的却一直在涨. ...

请教为什么靠海的不涨呢?

Da_Musiq

south bank 其实已经很贵了 投资最好不要apartment 昆州的管理费很贵 而且出手难  

USX

excellentsyt 发表于 2016-9-22 10:40
我说的都不是公寓, 时house, 或者至少是Duplex. 最好不要买公寓.
位置好和悉尼概念不一样, 不过尽量3s原 ...

非常感谢，很有用的信息。

对GC有兴趣，但又不熟悉，请问如果在southport和helensvale之间选择，那个更合适？

谢谢

雪泥人

买靠近大学的矮矮的旧unit比cbd的highrise里的unit好出租吧，还便宜

excellentsyt

游得好小鱼 发表于 2016-9-22 10:45
请教为什么靠海的不涨呢?

一来太多.
二来都是游客住, 生活不方便.
三来物业费超高, 入不敷出.

excellentsyt

USX 发表于 2016-9-22 13:53
非常感谢，很有用的信息。

对GC有兴趣，但又不熟悉，请问如果在southport和helensvale之间选择，那个更 ...

会选 Southport. 但要注意, Gold Coast 和 Sydney 不同.
同样在Southport, 有非常差的地点也有非常好的.

Helensvale 更是大到一部分其实在Hope Island. 很多新开发土地.

缱绻

都不适合，中介可别再吹了！还不如国内强二线城市呢，南京，合肥，武汉，苏州.......查查涨幅就知道

认真的圆

当年悉尼买房子，大家问是买chatswood 还是hurstville
chatswood 贵，hurstville便宜
有人买了hurstville,现在回来看，chatswood房价涨hurstville一倍来的
当然hurstville也张
当然，其实买parramatta也是个好选择

USX

excellentsyt 发表于 2016-9-23 09:57
会选 Southport. 但要注意, Gold Coast 和 Sydney 不同.
同样在Southport, 有非常差的地点也有非常好的. ...

非常感谢！

明年会去GC和Brisbane自驾游一周，同时考察下不同的地区（为以后买房做准备），比如southport肯定要去看，想知道还有其他值得考察的区域吗，如果您能推荐几个suburbs，不胜感激！

excellentsyt

USX 发表于 2016-9-23 12:43
非常感谢！

明年会去GC和Brisbane自驾游一周，同时考察下不同的地区（为以后买房做准备），比如southpor ...

Lunch break 回复.

我可以推荐一个地方, 只有个别新建的house和Duplex, 其他都不是新的. 这些都是自己买房看房的心得. 就怕别人说是中介, 我是做technical工作的, full-time, 收入也不低, 无论自住还是投资看房都是从70万到130万都有, 这个在Gold Coast应该是较不错的了, 只要别人不要误会就好.

我个人觉得在Gold Coast Harbour Town Shopping Center后面有一个Quay Side, 属于Biggera Waters区, 里面水景房和非水景房这两年涨的非常快, 从RP Data的Sale history里面就可以看出来, 那里现在有很多的公寓楼, 但是不要买公寓楼, 可以看 Townhouse, Duplex 和 House, 公寓楼多是好处, 因为可以增加居住率, 带动周边设施和经济, 那里现在基本上已经是一个很大的社区了. 除了公寓其他的房子都没有Strata, 房主卖房子都是找自己的中介, 所以你可以从Domain 和 Realestate里面找. 距离黄金海岸最大公立医院开车5-6分钟, 基本上都满足3s, 海边也挺近.

你想看房子就自己到网上找就可以了.

还有一个区叫Bundall, 与Southport很近, 那里也不错, 基本满足2s, 交通要开车, 所以可能不能租给学生, 但是感觉房子可以升值. 自己可以到网上看看有没有好房子.

Southport, Parkwood 能好租给学生的房子虽然容易找租客, 但是个人感觉升值潜力太一般了, 我是不会买那种投资的. 我可能都说了第三次了, Gold Coast 和 Sydney不一样, 而且和Brisbane都不一样, 其他地方的成功经验在Gold Coast不一定都适用, 但失败经验都差不多 :). 我对Sydney 很了解所以才敢这么说:).

USX

excellentsyt 发表于 2016-9-23 13:28
Lunch break 回复.

我可以推荐一个地方, 只有个别新建的house和Duplex, 其他都不是新的. 这些都是自己 ...

谢谢啦，看了下你说的那个quay side, 有east/north/south quay drive, 感觉这块区域不大，物以稀为贵啊！明年去肯定要重点看看:)

唐宋

哪里人多在哪里买。小城没有房地产。

morning89

个人觉得出租感觉goldcoast好一点，因为是旅游区嘛 房价涨的话 brisbane好一点，不过看区，感觉华人多的区 房价涨得快点