政府包租楼盘是否值得作为投资房购买？有没有什么缺点或致命伤？

绮丽儿

xzha5151 发表于 2015-9-10 23:04
包租都是10年啊，并不是我的包10年隔壁邻居包20年。怎么会等到我入住时还会有叙利亚人。。包租期间自己是 ...

纯投资也要看回报率，政府包租的租金能有多少？能涨吗？要涨的话你说了算吗？

DBOY123

xzha5151 发表于 2015-9-10 22:36
好像是越来越少了，不过还是在批的吧

这个是前财长和Kevin在的时侯搞出来了招呼自己人的，大部分都在昆州。跟公屋完全两吗事,房东有权选则租客，你可以不加入nras的计划，当然也拿不到rebate. 新政府去年一上台第一件事就是把这个nras第5期給看了，整个计划，现在存货卖完以后再也没有了。

xzha5151

绮丽儿 发表于 2015-9-10 23:06
纯投资也要看回报率，政府包租的租金能有多少？能涨吗？要涨的话你说了算吗？ ...

这个资料里都有啊。。
按照市场价80%出租，市场价是由专门机构给的，现在看的公寓是2-1-1为480每周，所以租金就是380每周。
房租是与市场价一起涨跌，每年会重新评估市场价。另外给的10660政府补贴每年也都会有4-5%的增幅。

xzha5151

DBOY123 发表于 2015-9-10 23:07
这个是前财长和Kevin在的时侯搞出来了招呼自己人的，大部分都在昆州。跟公屋完全两吗事,房东有权选则租客 ...

但是之前还听说有楼盘正在申请呢？如果全批完了那他们是在做什么。。
总体而言算是比较值得的投资吗？我主要看中它十年内不会断租，比较稳定

DBOY123

xzha5151 发表于 2015-9-10 23:12
但是之前还听说有楼盘正在申请呢？如果全批完了那他们是在做什么。。
总体而言算是比较值得的投资吗？我 ...

自己查查政府的网站。名单都在网上了呢。去年就不批了

绮丽儿

xzha5151 发表于 2015-9-10 23:10
这个资料里都有啊。。
按照市场价80%出租，市场价是由专门机构给的，现在看的公寓是2-1-1为480每周，所以 ...

呵呵，专门机构是谁找的先想想，能不能根据市场价格涨？你听他在讲你就信了，到时候不给你按比例涨你找他说理，他说机构算的你也拿他没辙，我们刚开始选投资房的确有看过一些类似有限制的，比如养老院的房子，但最后还是买了几处无限制的房地产，原因很简单，自己的房子自己可以做主，省得跟机构扯皮闹心

xzha5151

DBOY123 发表于 2015-9-10 23:14
自己查查政府的网站。名单都在网上了呢。去年就不批了

嗯嗯，查了也问了中介，貌似操作方法是开发商买地的时候政府以比较低的价格卖给他，然后带着这个nras。现在剩余的一些盘都是开放商藏着到现在房价高了才放出来。以后这种包租不会有了

xzha5151

绮丽儿 发表于 2015-9-10 23:16
呵呵，专门机构是谁找的先想想，能不能根据市场价格涨？你听他在讲你就信了，到时候不给你按比例涨你找他 ...

专门机构是政府指定的nras property management group. 这个也是政府网上都有

绮丽儿

xzha5151 发表于 2015-9-10 23:46
专门机构是政府指定的nras property management group. 这个也是政府网上都有

你要信政府，那真是一点辙都没有了，祝你好运

xzha5151

用中文搜了下发现也有相关解释。
NRAS怎样做到每周有正现金流：
http://www.adelaidebbs.com/bbs/f ... read&tid=514515
NRAS详细说明：
http://www.iaofang.com/Classroom/?/764.html
百度百科都有。。
http://wapbaike.baidu.com/view/9250154.htm?adapt=1&
我也不期望正现金流，只要是长期稳健有reasonable回报率的投资就好。。

xzha5151

bello 发表于 2015-9-11 11:27
看出来了，楼主想买求认同呢。 不用来网上求认同，想买就买，这只能冷暖自知，估计大多数人都没有实战经验 ...

肯定是想买才会问啊。
论坛不就是大家商讨问题求求见解分享各自生活的地方么。。
毕竟买房不是买菜，哪能想买就买- -

名字真难取

2个问题能接受就OK，
一，10年租金不变
二，10年不能卖房