Baulkham Hills这个townhouse open一周卖掉93万6

GAMUM

hilltop-bear 发表于 2015-9-3 08:28
震惊，小溪前不久卖掉的三房duplex也是这个价，人家有校区也可以步行到未来西北火车站的 ...

我知道你说那一个，Joseph Tan卖的是吧？我有朋友去看过，agent说指导价是一百多，但98就拍掉了，估计有猫腻

hilltop-bear

hotelscombined 发表于 2015-9-4 00:31
先问问你自己小溪这个“基本没有公寓”，大规模分地盖高密度房也遥遥无期的地方其“投资潜力”在哪里，而 ...

简单比较，小溪的火车站和校区，离西北商圈castle tower的距离，这些和bh比较绝对完胜。当然如果你比较的是下北区，那下北肯定比小溪好。说到分地rezone的潜力，这个不可能每个房子都能有这个潜力，你不能用区和区来进行比较，得房子和房子具体比较，而且有分地潜力的房子，它的卖价早就反映了这个潜力，不一定有rezone它的潜力就一定很高。我的发言你都没认真看就急着反驳了。我提到公寓开发是回复之前那楼说的小溪的自住环境而不是投资潜力。看清楚再喷。

hilltop-bear

hotelscombined 发表于 2015-9-4 00:31
先问问你自己小溪这个“基本没有公寓”，大规模分地盖高密度房也遥遥无期的地方其“投资潜力”在哪里，而 ...

还有重要一点，小溪的未来规划不会有大量公寓开发，这是事实，小溪的居住度不会因此下降也是事实。而且公寓开发近围绕火车站旁边，对大部分小溪居民的居住的确不会造成困扰。你可以急着为bh护航，但不能不分清楚事实和想像

hotelscombined

hilltop-bear 发表于 2015-9-4 09:15
简单比较，小溪的火车站和校区，离西北商圈castle tower的距离，这些和bh比较绝对完胜。当然如果你比较的 ...

火车站和校区都是华人眼里的概念，华人是不是这个社会的主流大家都很清楚。火车站在很多人眼里都是极大影响一个区宜居程度的东西，在你眼里就是香馍馍。Mosman为代表的下北无火车站区，Northern Beaches，东区不近火车站的suburb才是西人中产首选的区域。我的意思很清楚，别提到缺点的时候总说别的地方的，提到好处的时候都是自己的，其实都是半斤对八两的地方，何必把人性的弱点表现得那么明显。

hotelscombined

hilltop-bear 发表于 2015-9-4 09:16
还有重要一点，小溪的未来规划不会有大量公寓开发，这是事实，小溪的居住度不会因此下降也是事实。而且公 ...

又大错特错了。知道我为什么站出来么？和BH一点关系都没有。有朋友住小溪，他附近的华人邻居已经在自家house搞隔房间招群租了，火车站开通以后呢？你以为没公寓那些通常只会在火车站附近出现的奇怪人群就不会往那涌？小溪和整天被你喷的其他区都是山区，何必非要踩在别人头上你才舒服？更何况小溪所在的council口碑并不比The Hills council强。

hilltop-bear

hotelscombined 发表于 2015-9-4 09:27
火车站和校区都是华人眼里的概念，华人是不是这个社会的主流大家都很清楚。火车站在很多人眼里都是极大影 ...

校区和火车站都不是华人独有概念。对所有工薪阶层需要通勤的人，火车站都是一个plus。现在西北铁路沿线房价忽然暴涨就充分说明这点的吸引力。你扯到下北区mosman就没意思了。下北区大把巴士到市区，时间短，人家地理优势明显着呢。northern beaches住的很多都是做生意的，人家根本不需要通勤。说到校区，小溪现在的租金水平就是因为校区才达到的，我住了十年了，旁边租房的邻居很多都是西人，毫无例外都是因为校区而租在这里的。

我不认为小溪属于山区，当然这点只是行政地域的区分，不代表好不好。有人要搞群租，这个可能性当然有。但这点能说明什么问题？小溪的人口比例你清楚嘛？华人现在还不是小溪的绝对人口好不好。火车站开通是会带来更多样化的人口，但不等于一定都会达到redfren的水平吧。我一向都是客观分析问题的，请问我那句话是有意贬低其他地区？你指出来？如果你指的是，我提到的未来的交通便利，良好的学区和与西北商圈castle tower这三点，对不起，我坚持认为这三点上小溪比bh要有优势，是客观事实。楼主提到这个townhouse的价值，在现行市场是高卖了，也是事实。如果你就是买该房的买房，我只能深表遗憾

hotelscombined

hilltop-bear 发表于 2015-9-4 09:50
校区和火车站都不是华人独有概念。对所有工薪阶层需要通勤的人，火车站都是一个plus。现在西北铁路沿线房 ...

看来还是延续一贯风格啊。你坚持认为你的，没有关系，我也坚持认为火车站对于所有的bogan都是一个大大的plus。我认识的住northern beaches的要通勤的比做生意的多得多，但这些人为了宜居根本不在乎所谓的“交通便利”，因为人家有客观的认识，知道甘蔗没有两头甜，便宜不会让一个地方或者一群人占尽了。当然我知道，在你眼里小溪就是人间极乐世界了。“永远叫不醒一个装睡的人”，就这样吧。

Ozquest

audreybest

hilltop-bear 发表于 2015-9-4 09:50
校区和火车站都不是华人独有概念。对所有工薪阶层需要通勤的人，火车站都是一个plus。现在西北铁路沿线房 ...

这个townhouse的确是高卖了。
不过如果是父母看上，又不用通勤，又不用学区，只要离儿女近，爱出多高都是合理的。
其实这个townhouse不是很安静，靠一个很忙的小马路。但是小区挺宽敞的，属于老人家喜欢的类型。

takeno

一样是山区还互撕
非要争个屌丝王出来

mileswu2000

华人威武啊 谁也看不上谁 呵呵

norwest

hilltop-bear 发表于 2015-9-4 09:50
校区和火车站都不是华人独有概念。对所有工薪阶层需要通勤的人，火车站都是一个plus。现在西北铁路沿线房 ...

Northern beaches很多上班族，是非常需要通勤的，那里大把普通老百姓，只是土生土长那里不愿意搬出去，并不代表都是富人，比如看看L90那趟bus就知道通勤什么路线了，而且人非常多，有时候都挤不上去。只是那里的老百姓怕杂人进来不想修火车线，宁愿自己不方便，没那么多做生意的

Bh有自己的商业中心，已有规划发展，绝对不是画饼，而小溪相对比起来太安静了，自住倒是挺好，除非它也有个像bh的规模的商业中心，要不然多条火车线也没什么优势，因为悉尼有火车线的区很多，不是个个都好。

西北山区之所以火也不是在于就只是修火车线，因为也有商业在发展，Norwest, Showground, castle hill, rouse hill都有各自的商业中心，如果再加上火车线，就更好了，这才是发展的重点，而并不是单单盖房子多少来看，那些只盖房子没有商业活动的地方就是不方便，但是自住环境会相对好

Baodie

哈哈

wykdy

这个BAulkham Hills的townhouse咋拍卖的这么便宜，才拍了85万

http://www.realestate.com.au/120392169

类似条件和位置的都90多万了

邢捕头

wykdy 发表于 2015-9-10 18:33
这个BAulkham Hills的townhouse咋拍卖的这么便宜，才拍了85万

http://www.realestate.com.au/120392169

同问 看起来差不多阿

wykdy

邢捕头 发表于 2015-9-10 19:53
同问 看起来差不多阿

对啊，而且townhouse又不存在easement的问题。跌也不可能跌这么多吧。

清咖一杯

hotelscombined 发表于 2015-9-4 10:00
看来还是延续一贯风格啊。你坚持认为你的，没有关系，我也坚持认为火车站对于所有的bogan都是一个大大的p ...

这话说得，有火车站就是对bogan是个大大的plus
上下北有火车的区域大多数还是贵过没有火车的区域的，当然顶级豪宅区，那确实是不需要火车的。