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[个人所得税] 负扣税，自住房还是投资方，请帮忙 [复制链接]

suaika

草鞋族

发表于 2015-8-31 01:02 |显示全部楼层

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大家好，最近刚拍下一套房，需要贷款100万，第一套房 5房，我们应该会住在里面

本地收入16万5 base , 想做负扣税，想多省一点收入税

我自己胡思乱想的，希望大家帮忙指个正确的路

方案一，做投资房，租给父母 (他们会和我们一起住)，（我自己住在里面）全部负扣税，利息大约 3200 月，租掉1200，负扣税2000 一个月？

方案二，自住房，租掉一半给父母， 3200/2=1600 租金600，负扣税1000 一个月？

请教还有其他，折旧啥影响吗，这两个方案可行吗多谢多谢

xyouc

银靴族

发表于 2015-8-31 11:45 |显示全部楼层

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你应该去找会计师做咨询

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2015-8-31 17:57 |显示全部楼层

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方案一，做投资房，租给父母 (他们会和我们一起住)，（我自己住在里面）全部负扣税，利息大约 3200 月，租掉1200，负扣税2000 一个月？
The rental should be at market price, and you should have another address for your home address.

方案二，自住房，租掉一半给父母， 3200/2=1600 租金600，负扣税1000 一个月？

This is the most proper way to claim negative gearing. again, rental must be at market price.

Please note that CGT need to be calculated when you sell your property if you treat part/whole of the house as investment property

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