顺便说一下带土地的house长得快还是公寓涨得块

vincent_shl

nextstep 发表于 2015-8-27 07:27
胡说八道，房子是贬值的，所以税务上都有折旧的，地才是增值的。

+1

kuangzigong

呵呵，30后公寓的居住条件还在吗？30年后house塌了地也会消失吗？

springtulips

hiso21 发表于 2015-8-28 12:57
这个真不好说，价格要看供需的。移民国家以后人口越来越多，unit和townhouse的价格更容易让人进场，年轻 ...

其实大部分中国人都有土地情节，能供得起有钱的有小孩的家庭还是会首先考虑house。现在是这样，将来这种观念应该也不会变到哪里去。反而是在国外世世代代都住house的西人新一代才会走新潮流而宁愿跟父辈做不同的选择。

IPCS

土地会一直 增值，公寓的增值应该在有限的时间里

hiso21

springtulips 发表于 2015-8-30 14:02
其实大部分中国人都有土地情节，能供得起有钱的有小孩的家庭还是会首先考虑house。现在是这样，将来这种 ...

自住当然house，这里主要说的投资

李十三

必须指出。这里的公寓是有地权的。

ruibo_yang

eguan88 发表于 2015-8-27 20:14
这是00-10 unit对比house,00年house和unit差价5万而已.  然而unit不可能和apartment同价肯定便宜很多这是 ...

这张图上，unit从2000年的均价25万涨到2010年的均价45万，增幅80%；同样的十年时间，house从均价31万涨到均价59万，增幅90%，略高于unit，而且从折线图的走势来看，01年到03年这个时间区间里面，house的斜率（增长率）略高于unit，在其它区间里面，两条折线走势几乎重叠。所以从投资角度来说，house搏的是rezone后一夜暴富的机会，unit拼的是低现金流带来的低风险。

eguan88

chenyunsun 发表于 2015-8-30 17:01
必须指出。这里的公寓是有地权的。

公寓不能因为老旧看不爽全拆盖新的，要所有人愿意才行。

而house可以这么做。

李十三

eguan88 发表于 2015-8-30 17:42
公寓不能因为老旧看不爽全拆盖新的，要所有人愿意才行。

而house可以这么做。 ...

最近有议案要求85%同意就可以重建。最近的新闻。搜索一下可以找到。

天涯浪客

ruibo_yang 发表于 2015-8-30 17:26
这张图上，unit从2000年的均价25万涨到2010年的均价45万，增幅80%；同样的十年时间，house从均价31万涨到 ...

明白人。

eguan88

chenyunsun 发表于 2015-8-30 17:44
最近有议案要求85%同意就可以重建。最近的新闻。搜索一下可以找到。

里面一些人没钱盖房怎么办。

李十三

eguan88 发表于 2015-8-30 18:08
里面一些人没钱盖房怎么办。

卖

springtulips

hiso21 发表于 2015-8-30 16:53
自住当然house，这里主要说的投资

在出售投资产品变现时才能看出回报，而寻找house的买家多年后持币的亚洲人还将是很有实力的，target 买家就是这些人。不是吗？

katysail

天涯浪客 发表于 2015-8-28 11:59
大家思路是一样的。其实关键看大势，大形势好，买啥都赚。

我去年买的公寓，一年增值幅度有30%了，现金 ...

大侠买的哪个区啊？

adxadx

应该是house吧

hiso21

springtulips 发表于 2015-8-30 20:21
在出售投资产品变现时才能看出回报，而寻找house的买家多年后持币的亚洲人还将是很有实力的，target 买家 ...

我只是觉得如果钱少可以考虑投资unit，钱多的话当然可以house，不过要是我的话，比较喜欢一套house的钱分成两套unit，感觉更好租，将来想要现金的话也可以只卖一套用用。说到底现在的投资也主要还是为了抗通胀养老用，不至于让现金贬值。

amon0102

springtulips 发表于 2015-8-30 14:02
其实大部分中国人都有土地情节，能供得起有钱的有小孩的家庭还是会首先考虑house。现在是这样，将来这种 ...

中国人和澳洲人都喜欢House, 我还喜欢海景豪宅呢，可是不是人人都买得起的。

amon0102

ruibo_yang 发表于 2015-8-30 17:26
这张图上，unit从2000年的均价25万涨到2010年的均价45万，增幅80%；同样的十年时间，house从均价31万涨到 ...

对，这个就是我的数据得出的后续结论

aulin

这个论坛上很多人都是人云亦云。这两年房市火爆，很多区都有很多房子被rezone，一夜暴富的情况时有发生，导致很多人言必大地破房。其实以一个人相对有限的预算来说，选择基本就是好地段（相对）的公寓，还是差地段的房子。前面有个同学拿同一地区的house和unit涨幅来比较显然不客观，你能负担起这个地区的house, 就能负担起更好地段的公寓，要拿同样的投入产出来比较才有意义。

以后年轻人购房的观点来说，同样的价格很可能更愿意买近城的公寓而不是偏远的house. 涨幅谁大谁小还真是不好说。

yangguangmm

学习学习

springtulips

hiso21 发表于 2015-8-30 22:58
我只是觉得如果钱少可以考虑投资unit，钱多的话当然可以house，不过要是我的话，比较喜欢一套house的钱分 ...

是啊 比较保守而稳妥的投资，在不会出现全球性经济危机的情况下吧。
不过好区的location好的unit这两年都长了很多了。

amon0102

springtulips 发表于 2015-8-31 16:01
是啊 比较保守而稳妥的投资，在不会出现全球性经济危机的情况下吧。
不过好区的location好的unit这两年都 ...

对，现在的行情是卖家都贪婪了，出手要异常小心

nmanz

hiso21 发表于 2015-8-30 22:58
我只是觉得如果钱少可以考虑投资unit，钱多的话当然可以house，不过要是我的话，比较喜欢一套house的钱分 ...

我也会这样