新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请教折旧是否按照买价计算?

精华好帖回顾
· 【AK小食堂】之晚餐（一），第四页92 楼跟风偶像蛋糕姐姐蒜香骨一盘～第二页31楼更新周日晚餐~活虾，活蟹， (2013-4-13) Agamemnon	· 年底税务知识分享 - FBT, Salary Packaging or Salary Sacrifice - (1)背景篇 (2008-6-11) simonwang
· 来学学：提高工作软性技能 - Personal Development (2011-6-16) Ritacow	· 亲子手工图片日记系列（2月13日更新） (2009-1-6) 人民

查看: 4604|回复: 18

[其他讨论] 请教折旧是否按照买价计算? [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 01:41 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2015-8-24 08:51 编辑

假如用10万买一间建筑面积450平方刚刚完工的全新砖房house，地价另计。请教折旧是按照买价10万计算，还是按照450平方house的正常市场建造价计算呢?谢谢!

Ymwu

木屐族

发表于 2015-8-24 11:03 |显示全部楼层

此文章由 Ymwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ymwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找个 quantity surveyor 算一下

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
xiwu	+ 1	感谢分享

查看全部评分

xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 13:37 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ymwu 发表于 2015-8-24 10:03
找个 quantity surveyor 算一下

谢谢！

missdrafter

金靴族

发表于 2015-8-24 13:42 |显示全部楼层

此文章由 missdrafter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 missdrafter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按买价减去land value

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Ymwu

木屐族

发表于 2015-8-24 14:01 |显示全部楼层

此文章由 Ymwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ymwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiwu 发表于 2015-8-24 12:37
谢谢！

一般500-700 就能拿一份40年的折旧报告哪些公司做的比较好我就不推荐了有广告嫌疑论坛一搜就知道做报告的钱明年可以当投资房支出报负扣税

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 14:05 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

missdrafter 发表于 2015-8-24 12:42
按买价减去land value

买价减去land value大概剩5万左右，那还有意义做40年的折旧报告吗？谢谢!

xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 14:09 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ymwu 发表于 2015-8-24 13:01
一般500-700 就能拿一份40年的折旧报告哪些公司做的比较好我就不推荐了有广告嫌疑论坛一搜就知道做 ...

折旧报告是买价减去land value吗？如果是，大概只剩5万左右， 40年每年大概1000左右，那还有意义做折旧报告吗？谢谢!

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2015-8-24 14:52 |显示全部楼层

此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiwu 发表于 2015-8-24 13:09
折旧报告是买价减去land value吗？如果是，大概只剩5万左右， 40年每年大概1000左右，那还有意义做折旧报 ...

I Have same question, is there anybody can help to get better dep value?

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
xiwu	+ 5	不手软！

查看全部评分

加分别手软哦

xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 21:56 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lydiaqq1985 发表于 2015-8-24 13:52
I Have same question, is there anybody can help to get better dep value?

missdrafter

金靴族

发表于 2015-8-24 22:56 |显示全部楼层

本帖最后由 missdrafter 于 2015-8-24 21:58 编辑

xiwu 发表于 2015-8-24 13:05
买价减去land value大概剩5万左右，那还有意义做40年的折旧报告吗？谢谢!

要是房子建造超过40年且后来没有装修过就没有必要做了。若没超过则结构主体平均每年折旧2.5%, 若是还有历任房东做过装修，如木地板、地毯、厨房装修及设备、空调、安全系统、家具及公共设施(走廊、大堂、车库、安全对讲、灯具、消防)等物件都可以折旧，具体折多少依现场inspection定。
以上部分信息，希望可以帮到你。