Murrumbeena小学对面一房的旧Flat，大家猜今天拍了多少？

eurekana

该地区一房楼花四十万起，两房楼花六十万起。。。
供参考。

eurekana

我朋友曾经在附近租住过一个类似的一室公寓，350每周，
这个几乎是个正现金流的投资。楼主觉得应该卖多少？

cydzzj

eurekana 发表于 2015-9-2 00:45
该地区一房楼花四十万起，两房楼花六十万起。。。
供参考。

这是老的flat，我在这里住了八年了，我楼上邻居11年买的才24.8万，旁边一个block的12年底买的还是装修的，只是没有那个小院，卖的28.9万。中介都觉得这种房子这价格创纪录了。

cydzzj

eurekana 发表于 2015-9-2 00:49
我朋友曾经在附近租住过一个类似的一室公寓，350每周，
这个几乎是个正现金流的投资。楼主觉得应该卖多少？ ...

你朋友租金真贵，这种两房的flat才租345到375，一房的250到300啊

eurekana

cydzzj 发表于 2015-9-2 08:48
这是老的flat，我在这里住了八年了，我楼上邻居11年买的才24.8万，旁边一个block的12年底买的还是装修的 ...

二十几万的能买到越层（地小，有楼梯不方便），而且只能用communal laundry那种flat, 多数还靠murrumbeena主路。
正规的一室一厅，可以放下自己洗衣机的，装修得干净的从来都是30万以上以上。

eurekana

cydzzj 发表于 2015-9-2 08:48
这是老的flat，我在这里住了八年了，我楼上邻居11年买的才24.8万，旁边一个block的12年底买的还是装修的 ...

差一个院子，差一个车库，差一个放洗衣机的地方可差太多了。
如果是house, 三房、四房就差十万，没有可比性。

eurekana

cydzzj 发表于 2015-9-2 08:48
这是老的flat，我在这里住了八年了，我楼上邻居11年买的才24.8万，旁边一个block的12年底买的还是装修的 ...

楼主你提到的这个房子07年就卖26万多。
how could you expect the price to stay the same as it was 8 years ago？

nickzhang111

Murrumbeena rd 三房unit 现在价格能有八十五万吗

eurekana

cydzzj 发表于 2015-8-22 15:43
Parkville几乎是到CBD了，和这个区不能比啊

我们那条街放租，中介从来不需要竖牌子，秒杀。
如果你查查realestate.com.au的资料，会发现这个区是租房high demand区，会具体告诉你propery放租平均有多少人看。
相反glen waverley, box hill出租都是medium demand, 估计是自住为主。

eurekana

nickzhang111 发表于 2015-9-2 17:47
Murrumbeena rd 三房unit 现在价格能有八十五万吗

三房unit 75万到80万左右。
比较新的townhouse 80万到85万plus. Murrumbeena小学那里还卖过超百万的townhouse.
这个地区三房unit不多，没有很多数据可以参照。但两房很多，去年年头大概60万左右，年末都66-68万了。三房上75万感觉是比较轻松的。

cydzzj

eurekana 发表于 2015-9-2 16:50
二十几万的能买到越层（地小，有楼梯不方便），而且只能用communal laundry那种flat, 多数还靠murrumbeen ...

你上realestate搜一下结果吧，我说的都是45平方自己带洗衣机滴

abby061

eurekana 发表于 2015-9-2 00:45
该地区一房楼花四十万起，两房楼花六十万起。。。
供参考。

你这也太贵了吧，租金的话我朋友租的 都是250 一周 一室一厅 不是350

cydzzj

eurekana 发表于 2015-9-2 17:15
楼主你提到的这个房子07年就卖26万多。
how could you expect the price to stay the same as it was 8 y ...

我07年买的户型车位都比这个好，只是没有外面那个极小的court yard, 差点26万，楼上邻居一模一样户型，11年买的24万8，这里的flat价格不是按耗子的频率涨的。隔壁邻居是13年买的简装过，28万4还是28万9

abby061

eurekana 发表于 2015-9-2 00:45
该地区一房楼花四十万起，两房楼花六十万起。。。
供参考。

你是中介吗？不带这样吹得，一室一厅一般都是20多万根本不可能30多万，这是接盘侠

asundance

好地方

cydzzj

nickzhang111 发表于 2015-9-2 17:47
Murrumbeena rd 三房unit 现在价格能有八十五万吗

上上周一个三房unit卖了79万

nickzhang111

我这个是02年建的，不到200平，，一直出租呢

eurekana

abby061 发表于 2015-9-2 20:19
你是中介吗？不带这样吹得，一室一厅一般都是20多万根本不可能30多万，这是接盘侠 ...

你帮我找新的楼花，新房二十多万一房一厅，我立刻全款付清。我的原帖说的是楼花好吗。

eurekana

abby061 发表于 2015-9-2 20:17
你这也太贵了吧，租金的话我朋友租的 都是250 一周 一室一厅 不是350

你朋友捡便宜的烂房借，关我什么事？我说这种装修带小院的就是这种价格，07年26万又不是我编的，你去onthehouse输入地址自己查。

yeu008

这里就应该是这个价位吧，这个带小院子，厨房至少新装修过，离车站距离适中，看着还带有安全系统的门禁，车停后院还有铁门。 这些每样加一万，也差不多从三十万加到这个价了。