澳洲楼市真实现状

princejo

icac 发表于 2015-8-17 17:08
通胀导致了建筑成本上升啊。

不光光是郁金香，很多什么黄梨木啊，玉石啊etc 都发生过你说的大跌

居住需求不等于买房需求。房价走势反映的是买房需求，买房需求受投资需求和居住需求推动。这就是租金最能反映房价的合理性。如果租金不能有效提高，房子的持有成本就变相上升，收益下降，会抑制长期上涨动力，短期受市场情绪影响更多点。

princejo

澳大利亚地产目前已不适合投资。因为价格涨幅极速下滑，增益空间受基本面因素压制。但也未必会大幅下跌，房价只要进入平原，特别是高原，就短时期投资价值因为会输给其它投资品种。但是极长期抗通胀能力依然存在

liuweiqw

bigtailcat

icac 发表于 2015-8-17 15:57
看哪里的房子吧，朋友2008年买入北六环奥体那块，当时大概6000/平

目前60000/平

北六环绝对卖不来六万

icac

princejo 发表于 2015-8-17 17:35
居住需求不等于买房需求。房价走势反映的是买房需求，买房需求受投资需求和居住需求推动。这就是租金最能 ...

租金的回报还要考虑利息因素。就跟利息高的时候股票分红预期比较高一样。前几年利息6-7%，租金5%左右。目前利息4%-5%，租金回报3.5%-4%

其实是符合租金市场的，不过大家已经习惯租金5%很久了，现在低于5%就觉得不合适

princejo

icac 发表于 2015-8-17 17:56
租金的回报还要考虑利息因素。就跟利息高的时候股票分红预期比较高一样。前几年利息6-7%，租金5%左右。目 ...

这就是为什么利率是引导房地产价格方向的最大因素之一，当利率走低，地产价格就坚挺。

datou1981

icac 发表于 2015-8-17 17:08
通胀导致了建筑成本上升啊。

不光光是郁金香，很多什么黄梨木啊，玉石啊etc 都发生过你说的大跌

没有什么不一样...有泡沫就会跌....价格会回归的....上次不是有个帖子么....当别人说..这次不一样的时候....就已经有泡沫了

datou1981

ddyouwms 发表于 2015-8-17 17:17
震荡开始，多空有分歧，该出货的出货，补仓的自己判断啦

帮你补后面好了....高位震荡.....杀跌..反拉出新高...再杀跌...头肩形....然后...

zhand

babyrabit 发表于 2015-8-17 09:54
我就知道，我前两周看一个２房unit，很犹豫，５０年了，心里觉的$65万不能再多，这周这房拍了$77万......  ...

是我买的。
大概多出了两万。不过我不想再等了。买了就算了。已经看了三个月了。 房子一直在涨。

oz2014

现在马路上林立的在建公寓，再想想这里的人口，实在觉得公寓不是什么好的选择

悉尼土地娘娘

icac 发表于 2015-8-17 13:22
回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危 ...

回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！
2009年你看房：房价4000/平，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！
2010年你看房：房价/8000平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！
2011年你看房：房价12000/平，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！
2012年你看房：房价17000/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年你看房：房价21500/平，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！
2014年你看房：房价28000/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年你还在继续看房：上海市内均价房价30000/平，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，你还在等.......
阻碍你买房的其实一直不是房价，而是你那颗犹豫不决的心！！

悉尼土地娘娘

princejo 发表于 2015-8-17 17:39
澳大利亚地产目前已不适合投资。因为价格涨幅极速下滑，增益空间受基本面因素压制。但也未必会大幅下跌，房 ...

就短时期投资价值因为会输给其它投资品种

拜求你所说的其它投资品种是什么？:o

TGT

bigtailcat 发表于 2015-8-17 11:31
刚查了下richmond，好远啊，怎么会300平卖了1.4M

Melbourne?

bigtailcat

oz2014 发表于 2015-8-17 20:47
现在马路上林立的在建公寓，再想想这里的人口，实在觉得公寓不是什么好的选择 ...

我不喜欢公寓没完没了的STRATA

babyrabit

zhand 发表于 2015-8-17 20:25
是我买的。
大概多出了两万。不过我不想再等了。买了就算了。已经看了三个月了。 房子一直在涨。
...

那房子不错，location，户型，都很好，自住的话非常舒服。

T_T_T

80%清空率很对，LZ不知道什么是四舍五入吗？

Renny

每周收到real estate发的清盘率一直都比中介发的清盘率低，总算明白原因了

静静886

icac 发表于 2015-8-17 13:22
回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危 ...

上海，2000年20万可以买70平米的5年新房，一平米3000.

你说的是哪个地方的，是中国的吗？

icac

静静886 发表于 2015-8-18 23:19
上海，2000年20万可以买70平米的5年新房，一平米3000.

你说的是哪个地方的，是中国的吗？ ...

不知道，转发的

不过中国2008年到现在涨了10倍的地方我相信有，而且不少

ingeer

静静886 发表于 2015-8-18 23:19
上海，2000年20万可以买70平米的5年新房，一平米3000.

你说的是哪个地方的，是中国的吗？ ...

很正常，那时世纪公园边上的有便宜的才3000多，我亲戚20多万买了三林地区的125平米。。当然你要说内环才算上海我就不说话了

viviansyd

楼主“忘记”同时贴上 most affordable house and unit  价格

Tiger2959

leeth

icac 发表于 2015-8-19 08:45
不知道，转发的

不过中国2008年到现在涨了10倍的地方我相信有，而且不少 ...

08年到现在涨10倍的地方，真没有

不是您相信就有的，您老毕竟不是上帝对吧



不过讲到地产，增值不敢说，保值是对的，毕竟土地是不可再生的，悉尼猫本这种世界范围内都算宜居的地方，不愁无人问津

其实地产这个东西，和人类的交通工具发展很很大关系

80年代的时候一般都住在单位附近，单位有分房，上班骑自行车就几分钟，甚至步行

90年代开始公交系统慢慢发达，商品房越来越多，城市人口增加显著，慢慢的通勤半径变成30分钟

后面城市大发展，私家车普及率越来越高，通勤时间慢慢变成1个小时，大城市加上拥堵，2个小时的也不少见

如果以后低空交通得到突破发展，城市的半径应该会更加大吧，

Iannatang

总的来说，生存大环境质量是越来越差了。

elight

跌吧，跌了在捡，最好在跌点哈哈

etangzhang

V6688

hanxiu

唱衰无人获利啊，上一次下跌的时候就算主流媒体也不敢大副唱衰，只敢说小幅回调。

AragornII

数据显示和真实的情况其实是有误差的，还是先看一段时间的数据才能略搞明白