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楼主:ermaodim

[其他讨论] 悉尼未来五年房地产操作指南 [复制链接]

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-8-10 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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下一代买不起房就有可能烧房。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-8-10 19:14 |显示全部楼层

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ermaodim 发表于 2015-8-10 18:06
我是个保守的投资者，我选择的都是比较成熟的社区，或者趋近成熟的社区。新兴社区不太敢碰。 ...

给新人推荐下呗

takeno

铜靴族

发表于 2015-8-10 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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唱空半天抄不到底算是陶冶情操？
空军有李嘉诚水平在香港抄底也是了得
没见得李嘉诚抄底之前自己在香港媒体面前唱过空。

ruoruoma

皮靴族

发表于 2015-8-10 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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空军啦敢买房吗？

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2015-8-10 19:33 |显示全部楼层

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ruoruoma 发表于 2015-8-10 18:30
空军啦敢买房吗？

我帮他翻译下

不买了

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Saulllc

布鞋族

发表于 2015-8-10 19:35 |显示全部楼层

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liuweiqw

铜靴族

发表于 2015-8-10 19:51 |显示全部楼层

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墨尔本大伟

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发表于 2015-8-10 19:58 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-8-10 15:52
我想说的是。。。按照domain的统计 848套拍卖 539套出售成功 63.5%的房子出售了。。。。就是还有300套生 ...

么么c妹子。

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墨尔本大伟

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发表于 2015-8-10 19:59 |显示全部楼层

Iannatang 发表于 2015-8-10 18:11
下一代买不起房就有可能烧房。

排华有解放军，怕什么？

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megumi

皮靴族

发表于 2015-8-10 20:14 |显示全部楼层

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jeff117888

金靴族

发表于 2015-8-10 21:02 |显示全部楼层

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不买了

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-10 21:39 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-8-10 18:33
我帮他翻译下

是贷款额度最大化了已经。是贷款额度最大化了已经，满仓了

enjoy life

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-10 21:40 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-8-10 18:14
给新人推荐下呗

首选Miranda 其次Wollongong

enjoy life

yeu008

水晶靴族

发表于 2015-8-10 21:44 |显示全部楼层

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楼主说了：以后的操作，指，南。

指着南面。

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audreybest

铜靴族

发表于 2015-8-10 21:45 |显示全部楼层

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指南就是不是房价涨就是房租涨。
楼主好不武断啊。。。。。

farmer

金靴族

发表于 2015-8-10 21:57 |显示全部楼层

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ermaodim 发表于 2015-8-10 20:39
是贷款额度最大化了已经。是贷款额度最大化了已经，满仓了

满仓一定得唱多，否则要精神分裂的。房价再怎么跌也别怕，反正可以涨租金的，想想也挺壮胆的。

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-8-10 22:00 |显示全部楼层

ermaodim 发表于 2015-8-10 20:39
是贷款额度最大化了已经。是贷款额度最大化了已经，满仓了

你都已经满仓了。。。那你还指南什么啊？

你能做的操作要么持有要么出售。。。

也就是说。。。你看多。。。就持有。。。看空就出售。。。

我相信之后的一段时间持有成本会越来越高。。。而资本增值却不会再那么强劲了。。。需要做抉择了。。。是长期亏损持有。。。还是获利了结。。。

结论很简单。。。

意思就是你要出货了。。。所以唱多。。。要大家继续买房？

否则你卖给谁去啊？

是这么理解吧？

杨扬妈

木屐族

发表于 2015-8-10 22:08 |显示全部楼层

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小小翅膀

皮靴族

发表于 2015-8-10 22:08 |显示全部楼层

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LZ的意思是否是建议长期持有房产?

jeanzsong

皮靴族

发表于 2015-8-10 22:32 |显示全部楼层

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看热唠

HY子容

银靴族

发表于 2015-8-10 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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年龄一大把了他们持有十几套房子的意义是？

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-10 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2015-8-10 20:45
指南就是不是房价涨就是房租涨。
楼主好不武断啊。。。。。

未来某天你会说：看房价跌了。但是再过几年我说：看又涨了。这样打嘴仗有意思吗？

我指的是策略。

enjoy life

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-10 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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farmer 发表于 2015-8-10 20:57
满仓一定得唱多，否则要精神分裂的。房价再怎么跌也别怕，反正可以涨租金的，想想也挺壮胆的。 ...

呵呵
什么样的心态理解什么样的意思。
满仓就得唱多，那么半仓空仓会不会被指唱多不买房，就是耍流氓。
我只有提出一个策略，并没有大家买进。

enjoy life

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-10 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-8-10 21:00
你都已经满仓了。。。那你还指南什么啊？

你能做的操作要么持有要么出售。。。

farmer 发表于 2015-8-10 20:57
满仓一定得唱多，否则要精神分裂的。房价再怎么跌也别怕，反正可以涨租金的，想想也挺壮胆的。 ...

呵呵
什么样的心态理解什么样的意思。
满仓就得唱多，那么半仓空仓会不会被指唱多不买房，就是耍流氓。
我只有提出一个策略，并没有大家买进。

enjoy life

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-10 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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小小翅膀发表于 2015-8-10 21:08
LZ的意思是否是建议长期持有房产?

取决于个人舒适度，未来几年可能压力会大，对于多套持有者可以适当减持，若无压力当然长期持有。

enjoy life

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-10 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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HY子容发表于 2015-8-10 21:47
年龄一大把了他们持有十几套房子的意义是？

有些人是让人无法理解，无儿无女却持有多套大宅，只能说好这一口

enjoy life

OETEXPERT

木屐族

发表于 2015-8-10 23:47 |显示全部楼层

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多买几个没坏处，地主还是地主

aussky

皮靴族

发表于 2015-8-11 12:57 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-8-10 21:00
你都已经满仓了。。。那你还指南什么啊？

你能做的操作要么持有要么出售。。。

澳洲的房市受政策影响很大。政府虽然不会让市场垮台，但可能会提高成本。这样既可顺和民意提高AFFORDABITITY，又可以增加收入

至于房价还能不能像过去那样每10年就翻一番，如不考虑海外热钱，个人觉得不太可能。我认识的BROKER朋友和我说现在买自住房一般贷80W左右，再过10年要贷150W？我觉得不太可行。如海外热钱大量流入房地产，政府就会下猛药。

我还坚持空置率的观点，如果下一步等大批新楼盘竣工，空置率提高，而且房租无法上涨。可能造成房价长期不涨。

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