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[生意经营] 购买购物中心的商铺,有什么利弊? [复制链接]

发表于 2015-8-9 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 felix100 于 2015-8-10 13:30 编辑

有什么利弊,相对于外面临街的商铺而言?

补充一下: 我是要买房产,当地主,不是买生意。
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发表于 2015-8-10 14:26 来自手机 |显示全部楼层
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Centre里的店很少有卖的。即使有,缺点主要是各种费用多如牛毛:Ongoing,采暖,保安……;营业时间受centre 限制;centre装修时生意受影响基本没什么赔偿。好处当然是人流量相对街边店有保证一些(相对来说,而且要看跟哪里的街边店比)。不过根据生意种类不同,有的生意特别适合开在centre里;而有的则相反,街边店反而会好一些。楼主这问题太泛泛了,需要具体case具体分析。

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发表于 2015-8-10 14:30 来自手机 |显示全部楼层
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equilibrium 发表于 2015-8-10 13:26
Centre里的店很少有卖的。即使有,缺点主要是各种费用多如牛毛:Ongoing,采暖,保安……;营业时间受centr ...

我是要买房产,当地主,不是买生意。

发表于 2015-8-10 14:40 来自手机 |显示全部楼层
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felix100 发表于 2015-8-10 13:30
我是要买房产,当地主,不是买生意。

你是要买商场?

发表于 2015-8-10 14:42 |显示全部楼层
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是要买STOCK LAND, WESTFIELD 吗? 有卖的吗?

发表于 2015-8-10 14:48 |显示全部楼层
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购物中心经常逼你装修,感觉一直装修很没有必要~不过人流量高,租金贵~
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发表于 2015-8-10 14:49 |显示全部楼层
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没搞懂。。。购物中心里面的店铺可以卖? 不都是购物中心自己的么?

如果说不好的话。。。你可以去问下broker。。。那种店铺是按商业贷款还是按投资房贷款的。。。 能贷款的比例是多少。。。或许听完你就放弃了。。。

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发表于 2015-8-10 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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整个购物中心买下来,就你话事,不然该干嘛干嘛去!

发表于 2015-8-10 16:37 来自手机 |显示全部楼层
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felix100 发表于 2015-8-10 13:30
我是要买房产,当地主,不是买生意。

明白。我的意思是说,有的生意特别需要开在centre里,所以会比较喜欢租你在centre里的店铺;有的生意正相反。所以你买商铺的时候需要target的tenant也需要考虑。

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发表于 2015-8-10 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 13:49
没搞懂。。。购物中心里面的店铺可以卖? 不都是购物中心自己的么?

如果说不好的话。。。你可以去 ...

的确很少,不过确实有卖的。贷款是比普通home loan难一些,但也没有那么难了。找个懂business lending的broker/banker就好了。

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发表于 2015-8-10 16:57 |显示全部楼层
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小的购物中心吧
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发表于 2015-8-10 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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auburn火车站对面那个店铺集团就有卖的 30万左右吧 一个20平米的店铺

发表于 2015-8-10 18:43 来自手机 |显示全部楼层
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wdmznzd 发表于 2015-8-10 13:40
你是要买商场?

只是商场里面一个店面

发表于 2015-8-10 18:43 来自手机 |显示全部楼层
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OCV 发表于 2015-8-10 13:42
是要买STOCK LAND, WESTFIELD 吗? 有卖的吗?

不是west field,别的购物中心

发表于 2015-8-10 18:46 来自手机 |显示全部楼层
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炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 13:49
没搞懂。。。购物中心里面的店铺可以卖? 不都是购物中心自己的么?

如果说不好的话。。。你可以去 ...

能谈谈优点缺点吗,和临街的店面比较?

发表于 2015-8-10 21:50 |显示全部楼层
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felix100 发表于 2015-8-10 17:46
能谈谈优点缺点吗,和临街的店面比较?

这有什么可比较的,反正你是当landlord 又不是自己买生意做。你只关心你买的物业好不好租出去,大约租金多少,租金回报和你的投资额比较划不划算就好了。

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刘备的经历告诉我们:大牛股可从垃圾股做起。诸葛亮的经历告诉我们:长期投资,野百合也有春天。
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发表于 2015-8-11 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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龙年大吉 发表于 2015-8-10 20:50
这有什么可比较的,反正你是当landlord 又不是自己买生意做。你只关心你买的物业好不好租出去,大约租金 ...

就是没有经验啊!租金大概5.5%怎么样?

发表于 2015-8-11 00:11 |显示全部楼层
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felix100 发表于 2015-8-10 23:07
就是没有经验啊!租金大概5.5%怎么样?

商业地产至少10%吧。因为可能有长时间空置的。

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发表于 2015-8-11 00:20 |显示全部楼层
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felix100 发表于 2015-8-10 23:07
就是没有经验啊!租金大概5.5%怎么样?

之所以买购物中心的商铺主要原因就是图租约稳定租金有递增,5.5%起步的话是低了些。
国内情况和这里完全不同,这里实际上位置十分重要。好铺不在购物中心也可以,购物中心里也有很差的铺。这里回收成本比国内慢几倍,一般来说十多年收回算不错了,国内三五年基本就回来了。
无论如何吧,投资商铺收租金,或者投资住房收租金,在澳洲也算不错的生意了,毕竟,澳洲小买卖几乎都是苟延残喘的。特别咱中国人,除了中餐馆干其他的都比较难。
无特殊技能,无特殊渠道和关系,又不想太苦自己的话。恭喜你选对方向了。

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刘备的经历告诉我们:大牛股可从垃圾股做起。诸葛亮的经历告诉我们:长期投资,野百合也有春天。

发表于 2015-8-11 00:23 |显示全部楼层
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龙年大吉 发表于 2015-8-10 23:20
之所以买购物中心的商铺主要原因就是图租约稳定租金有递增,5.5%起步的话是低了些。
国内情况和这里完全 ...

中国现在还能投资商铺?

澳洲现在是投资商业铺位的时候?

有闲钱,还是快炒一下住家房吧。

发表于 2015-8-11 00:25 |显示全部楼层
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yuxuanlin 发表于 2015-8-10 23:23
中国现在还能投资商铺?

澳洲现在是投资商业铺位的时候?

中国的铺位市区的一直是抢手货,现在也是一样。
澳洲现在还是买民居出租稳妥点。当然好的铺位也可以呀,反正收租金的。
刘备的经历告诉我们:大牛股可从垃圾股做起。诸葛亮的经历告诉我们:长期投资,野百合也有春天。
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发表于 2015-8-19 21:20 来自手机 |显示全部楼层
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龙年大吉 发表于 2015-8-10 23:20
之所以买购物中心的商铺主要原因就是图租约稳定租金有递增,5.5%起步的话是低了些。
国内情况和这里完全 ...

5.5%商铺还可以 office的话7%吧

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发表于 2015-8-20 00:22 |显示全部楼层
此文章由 登陆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 登陆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利就是人流比较有保证, 弊就是可能较贵。或者说回报不理想。还有就是自由度可能低些。

发表于 2015-8-20 00:24 |显示全部楼层
此文章由 david168in 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 david168in 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有一种方法:
买地起仓库然后出租,现在墨村这里突然兴起warehouse,成片成片的warehouse拔地而起

发表于 2015-8-20 12:28 |显示全部楼层
此文章由 ANJINGREN 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ANJINGREN 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要注意考察management,刚刚听一个朋友的惨痛经历,在一个小shoppincentre 卖的店铺,管理公司 人品级差,随意乱收费,民族歧视的利害,他已经为这事斗争很久了,小心。多去和开店的聊聊,在shopping centre 买店不如路边店号出手,个人觉得

发表于 2015-8-27 13:20 |显示全部楼层
此文章由 AbWong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AbWong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要看什么样的购物中心了,在里面的 要看人流够不够 出租得了还是租不出去,我们去footscray看一些在arcade这样的商铺,基本都在出租,没人租因为 没啥人流 可能会空一年甚至更久,反而是在街边的人流量高

要是去人流量很高的买到私人owner的店铺 也要看租得出去还是租不出去(因为人流高,你买下来也贵,租出去当然就更贵了),租出去了房客付不起房租 什么经营不善什么的 作半年就跑路的也一堆 就算上法庭找不到人也是白搭。。。

而且跟楼上讲的 回收很慢的 有这闲钱不如在国内一线城市买个店铺可能收益还高一些

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