还是6年法则的问题

jlovesd18

6年法则说来简单，自己遇到了就糊涂了，请大家指点一下
我的问题就是6年内都必须只有一套房产，还是用于出租期间只有一套房产？

举个栗子；
2014:自住（有且只有这一套自住房）
2015:出租了半年，期间买了一个楼花（没有settle)
2016:购买楼花settle
2017-2020:可能继续购买房产，也可能不买

这样的话，符合6年法则，出租半年不用交CGT吗？

Echo0531

我看糊涂了， 你名下一共几处房产？

jlovesd18

Echo0531 发表于 2015-7-29 09:58
我看糊涂了， 你名下一共几处房产？

出租的时候就一套，我修改清楚

Echo0531

6年法则 只适用于 名下一套房产的情况。。。
坐等高人继续解答。。

jlovesd18

Echo0531 发表于 2015-7-29 10:00
6年法则 只适用于 名下一套房产的情况。。。
坐等高人继续解答。。

其实我的问题就是6年内都必须只有一套房产，还是用于出租期间只有一套房产？

Be-better

jlovesd18 发表于 2015-7-29 10:01
其实我的问题就是6年内都必须只有一套房产，还是用于出租期间只有一套房产？ ...

6 年法则 的根本在于 在同一时期只有一套房产可享用这个免税法则， 如果你房子A在卖的时候免税了， 在第二套房子卖时和房子A重复的时期就不可以免税

Calvin_Mai

6 years rule means if you have one property, and you have rented out because some reason( work, illness ),
you can still treat the property as your main residence in the 6 years period from the first day you rented out.
So it only apply to one property in the same period.

linallen

Calvin_Mai 发表于 2015-7-29 11:34
6 years rule means if you have one property, and you have rented out because some reason( work, illn ...

就是说，在任何一段时间里，最多只能有一个物业可以作为自住房。如果这段时间有多个物业，那么其他物业在这段时间就都算投资房。当你出售物业时，按照其作为自主房/投资房的时间来计算CGT。当然，如果一个物业始终都是自住房，那么出售时就没有CGT了。

Calvin_Mai

linallen 发表于 2015-7-29 12:00
就是说，在任何一段时间里，最多只能有一个物业可以作为自住房。如果这段时间有多个物业，那么其他物业在 ...

correct

jd07

卖房的时候才考虑CGT 你的case里 什么时候卖房 从买到卖, 你住哪里, 有几处房产

jlovesd18

linallen 发表于 2015-7-29 12:00
就是说，在任何一段时间里，最多只能有一个物业可以作为自住房。如果这段时间有多个物业，那么其他物业在 ...

可是你说的情况里，没有包含我想问的这个情况。

6年间从头到尾有套房，但是自住房做投资房的时候只有一套房，这到底符合6年法则吗？

linallen

jlovesd18 发表于 2015-7-29 12:13
可是你说的情况里，没有包含我想问的这个情况。

6年间从头到尾有套房，但是自住房做投资房的时候只有一 ...

你如果第一套房自住超过了6个月，那么从你出租它的那一天起，六年之内不论你是继续出租还是搬回自住，第一套房都可以算作自住房。当然，你的第二套房在settle的时候，因为已经把第一套算作自住房了，所以第二套房就必须算作投资房（同一时期里只能有一套自住房）。当然，你也可以把第二套房算作自住房，那么第一套房在这段时间就必须算作投资房。

总之，基本原则就是“同一时期里只能有一套自住房”。请了解的确认一下，看看我的理解对不对。

hahatianshi

复杂啊，学习啦！

mito

如果是之前有一套房在自己名下，结婚后搬去老公名下的房子。自己原来自住的就出租出去了。6年之内卖的话还是不用交CGT吗？我出租出去的时候有报投资房的租金和抵税。

jeff117888

路过