开帖讨论下在悉尼墨尔本退休养老多少钱才可以

damogao

没有房贷不交房租孩子成人，一年三万足矣，五万就很不错了。按照60岁退休，活到80岁，不考虑通货膨胀，那需要80万现金。

damogao

压力好大。35到60，25年内要攒一套房子加养大2个小孩外加80万现金。

sunhaicheng

我妈退休多年，住自己的UNIT，是一次付款买的，不用还房贷，每个月就靠CENTERLINK发的退休金，生活得很滋润，国内退休金从来没有动用，在澳洲对老人很关照，出门坐车，水电煤气都有优惠，吃饭吃不多，穿衣随，都花不了几个钱，看病有MEDICARE，还有私人医疗保险，前一段时间做了皮肤癌手术，没花一分钱，最近还打算到美国旅游。日子过得很滋润，来澳洲十几年，只回去两次，每次半年。

sunhaicheng

sunhaicheng 发表于 2015-7-28 10:06
我妈退休多年，住自己的UNIT，是一次付款买的，不用还房贷，每个月就靠CENTERLINK发的退休金，生活得很滋润 ...

顺便说一句，她在澳洲这么多年从来没向我们要过钱，也基本没给过我们钱，除了打工就是渡TAFE，领读书津贴。还存了不少钱，大约有几万吧，不告诉我们。

Maobama

sunhaicheng 发表于 2015-7-28 10:10
顺便说一句，她在澳洲这么多年从来没向我们要过钱，也基本没给过我们钱，除了打工就是渡TAFE，领读书津贴 ...

你妈是好妈。

曹晓白

damogao 发表于 2015-7-28 10:00
压力好大。35到60，25年内要攒一套房子加养大2个小孩外加80万现金。

是哇！

我本意就是看看，到退休，需要多少，经济上，才能无忧。早日退休是王道哇。

政府福利，就别太指望它了。从购买力角度，只会越来越少。

不过，也不能给自己太多压力。一套房子，加200万， 是不是太高要求了嘛？尤其这房子是在悉尼，墨尔本的话。

一套好的房子。外加150万？ 问题是，这个150万，或者80万，如何弄才好呢？ 买房子收租么？也不好吧

曹晓白

damogao 发表于 2015-7-28 09:57
没有房贷不交房租孩子成人，一年三万足矣，五万就很不错了。按照60岁退休，活到80岁，不考虑通货膨胀，那需 ...

退休年龄（优惠的水电煤，交通）65岁。

现在的人，期望寿命，你要按85，甚至更高。否则，人还在，钱没了。麻烦。。。

天涯浪客

damogao 发表于 2015-7-28 10:00
压力好大。35到60，25年内要攒一套房子加养大2个小孩外加80万现金。

很难吗？25年阿。。。。。。我觉得用不了那么长时间吧。。。。。。当然如果住豪宅的另算。

天涯浪客

曹晓白 发表于 2015-7-28 11:48
是哇！

我本意就是看看，到退休，需要多少，经济上，才能无忧。早日退休是王道哇。

很多人都把房子看成一个死的资产，其实是活的。你完全可以从里面拿钱出来，当然不是前面同学提到的杀鸡取卵的意思。为什么呢？别的城市不知道，悉尼的房子几十年平均，每年都有7%的增值。你就算4%好了，每年从里面拿出2%好了，你的净资产也是在不断增加的。随着时间的推移，就算你每年从里面拿钱出来话，你的净资产依然是越来越多。只不过很多人不明白这个道理而已。宁可自己省吃俭用，还完贷款，才过得安心。

我的计划是在退休之前平衡债务，把债务降低到很低或者没有的水平，然后用投资房的租金现金流作为收入，去银行做Refinance，每年取出资产的2%用于改善个人生活。租金收入+总资产的2%，应该轻松满足退休生活的需要。

我现在三十多岁还算年轻，尽量不去想怎么吃福利，靠政府的事情。要是实在靠自己不行了，再去靠政府也来得及。

曹晓白

天涯浪客 发表于 2015-7-28 13:44
很多人都把房子看成一个死的资产，其实是活的。你完全可以从里面拿钱出来，当然不是前面同学提到的杀鸡取 ...

悉尼，墨尔本的房子，尤其是好区的HOUSE， 比我们当初买时增值很多。

那么，当没有收入时，如何向银行办理REFINANCING， 取点钱出来用呢？ 比如2%？

天涯浪客

曹晓白 发表于 2015-7-28 13:58
悉尼，墨尔本的房子，尤其是好区的HOUSE， 比我们当初买时增值很多。

那么，当没有收入时，如何向银行办 ...

用投资房的租金作为收入。

曹晓白

天涯浪客 发表于 2015-7-28 14:00
用投资房的租金作为收入。

谢谢。那么，如果除自住房子以外的资产，假定有100万，是以股票，债券，基金，保险形式存在的话，可以再去REFINANCING 吗？

有了一套房子，就不想老年再搞第二套。。。

天涯浪客

曹晓白 发表于 2015-7-28 14:10
谢谢。那么，如果除自住房子以外的资产，假定有100万，是以股票，债券，基金，保险形式存在的话，可以再 ...

呵呵，这个每个人的思路不一样。我除了房子，股票，债券，基金啥都没有。

我买房子不怎么看增值，只求数量多，只看现金流，现金流高单价低的房子积累的速度快。

当然悉尼的房子增值是不用担心的。

等我老的时候，卖掉几套平衡债务就行了。

曹晓白

天涯浪客 发表于 2015-7-28 14:18
呵呵，这个每个人的思路不一样。我除了房子，股票，债券，基金啥都没有。

我买房子不怎么看增值，只求数 ...

呵呵。你有“几”套，当然不愁啦

我也觉得租金是最稳的收入来源。人人要住房子啊。而且很多人无法买房子，只好租。还有很多人有钱，但是不愿意买，也只好租。。。

只是租金，回报率太低哇。3%不到。。。。

myangaus

非常关心的问题，当务之急啊

曹晓白

天涯浪客 发表于 2015-7-28 13:39
很难吗？25年阿。。。。。。我觉得用不了那么长时间吧。。。。。。当然如果住豪宅的另算。 ...

只怕，现在的话，现金（股票，基金，SUPER之类）80万，尚且不够；那么，N年后，这个现金要求，随通货膨胀，也许会增加到80万的几倍。

房子一套，倒是不会变的。

myangaus

天涯浪客 发表于 2015-7-28 14:44
很多人都把房子看成一个死的资产，其实是活的。你完全可以从里面拿钱出来，当然不是前面同学提到的杀鸡取 ...

请教一下，如果自住房的loan关掉了就贷不出钱来了吧。大多数人都关掉了自住房的贷款账户，没有考虑到这么远。。。。。