投资房维修问题 分分伺候

zxz

刚把以前自己自住的房子租出去了 因为实在对租房不懂 所以找了lj hooker的agent租的.20年的房子 以前都是自住保养的很好。

租客还没住进来，agent就要求弄窗帘，水，电，火警等等。我相信这些都是政府规定都做了花了700多，然后又说我的alarm不能改密码因为前房东没有说明书了，我也没怎么用过。说要嘛你修好要么拆了。说法律规定不能100%工作的东西房客将来可以告我拿赔偿。我只好找人拆了墙上有个洞在车库还非要补上才行。

外面有个卫星大耳朵.看中文的,也让我拆了。这电工补墙拆大耳朵又1000。

这都一个多月了我还没收到过房租呢，都扣完了.刚清静了没俩天，昨天又发邮件说纱窗上有的有洞，还有信箱没锁又让我修，我实在搞不懂这有没有一个界限，20年的房子不可能和全新的一样，要所有犄角旮旯都修怎么可能啊。

有没有懂的指点一下?谢谢

littlebb

不睬他

qwertyui

现在不修，等租户进去后要求修，他们也会直接找人去修的。而且他们找的人修起来价钱更贵的多。虽然开始麻烦些，但以后收租简单很多。如果是自己租，开始没什么麻烦，但遇到麻烦的客户就很复杂了。不说能不能收到租金，可能到处花的钱不比到处花的钱少。

lvchali

真麻烦

xiwu

这只是刚刚开始。不过，睡觉前多想想升值了多少多少，就很快进入梦乡了。

zxz

qwertyui 发表于 2015-7-26 08:22
现在不修，等租户进去后要求修，他们也会直接找人去修的。而且他们找的人修起来价钱更贵的多。虽然开始麻烦 ...

所以这都是正常的要求？这么琐碎的都要修 妈啊 太恐怖了

garysu

lz你不需要每样都答应，租房的时候中介租客都inspect过，废话哪那么多

比如alarm，一个关掉的alarm能比一个工作的台灯危险？

纱窗合理

邮箱如果原来没有锁，你不需要提供锁

zxz

garysu 发表于 2015-7-26 17:33
lz你不需要每样都答应，租房的时候中介租客都inspect过，废话哪那么多

比如alarm，一个关掉的alarm能比一 ...

我还真不记得邮箱有没有锁了 反正我住了5年从来没用过锁。纱窗每个都多少有点小破损 这都要全修了？

xyan9366

還是自己管理吧

garysu

zxz 发表于 2015-7-26 18:59
我还真不记得邮箱有没有锁了 反正我住了5年从来没用过锁。纱窗每个都多少有点小破损 这都要全修了？ ...

修吧 不过你可以钉一块上去，不一定要全换，看你觉得如何了

sanm

自己管理是王道。自己学点基本的维修技术可以省好多刀子。

zxz

sanm 发表于 2015-7-26 20:29
自己管理是王道。自己学点基本的维修技术可以省好多刀子。

就是听说有喜欢钻法律空子的租客怕不好应对，谁知道中介简直就是来找麻烦的

sanm

好多华人房子租给大陆学生都很方便，麻烦也少。

Estee

你的alarm是火警alarm吗？是的话就一定要修好，这个好像是法律规定的。信箱的锁自己配一把吧。其他的东西房客住进去有权利要求你修的，这些钱可以从房租里扣的，到时候可以抵税的。有个中介就是涂省心，所以比自己管理肯定要费钱的。

zxz

Estee 发表于 2015-7-29 16:01
你的alarm是火警alarm吗？是的话就一定要修好，这个好像是法律规定的。信箱的锁自己配一把吧。其他的东西房 ...

Fire alarm早就弄好了，后来seruity alarm又让我拆。

Agent说自己管就会很多房客还是一样钻法律的空子 然后你会更麻烦 吓的我赶快签名了

Sunnist

zxz 发表于 2015-7-29 17:43
Fire alarm早就弄好了，后来seruity alarm又让我拆。

Agent说自己管就会很多房客还是一样钻法律的空子  ...

你让中介好好说说有什么法律空子他们可以钻？我就觉得很多中介利用房东不知道详细规定故意恫吓房东，同样对于房客也有

JODYMAY

garysu 发表于 2015-7-26 17:33
lz你不需要每样都答应，租房的时候中介租客都inspect过，废话哪那么多

比如alarm，一个关掉的alarm能比一 ...

Alarm,是法律规定必须要有的！
如果让fair trading 知道他的alarm不工作，或者没有，那真的就呵呵了。
中介差不多离关门就不远了。

JODYMAY

给信箱上锁，是因为万一这个租客到时候不交房租，中介的notice是邮寄或者是当面给，如果邮寄的话，租客可以以信箱没锁被人偷了为借口，这样，就又能赖在里面一个月！

garysu

JODYMAY 发表于 2015-8-3 12:14
Alarm,是法律规定必须要有的！
如果让fair trading 知道他的alarm不工作，或者没有，那真的就呵呵了。
中 ...

你说的是smoke alarm