买 Macquarie Park Village 楼花请进

jimmymxz

Rocher1895 发表于 2017-2-12 22:32
Adelaide和darwin两套都收到通知了，已经做完贷款了，估价比买的时候涨了10多万，也算是赚了。 ...

怎麼才涨了10w 2013的樓花很多都漲了40%-50%

songzhehmz

Rocher1895 发表于 2017-2-13 00:49
这个disable parking以前我买华人的楼盘还要花钱买的，停车位超大，而且我以前的盘disable parking两边正 ...

谢了哥们，我也是westpac,估了74万，你那边有车位吗

jeffxia

不是自己住的话就赶紧卖掉把，负扣税看似没多少日子了

Rocher1895

thx1 发表于 2017-2-13 06:51
两套楼花13年多少钱买的？谢谢分享，4年涨10万是什么水平？

我15年6月买的，首付7万不到，只是估价一套涨10万要卖可以更高，你告诉我我的回报率多少？

我13年买的楼花65万，去年settle估价90万，首付6万多涨25万又怎么说？

我还有一套13年的楼花3房涨了70万，我首付只有12万5

你自己算算这笔帐

thx1

Rocher1895 发表于 2017-2-13 12:36
我15年6月买的，首付7万不到，只是估价一套涨10万要卖可以更高，你告诉我我的回报率多少？

我13年买的楼 ...

我还有一套13年的楼花3房涨了70万，我首付只有12万5

上面这句，首付20%=12.5万，那全款62.5万。4年过去了变成了62.5+70=132.5万，你是这个意思吗？

jimmymxz

Rocher1895 发表于 2017-2-13 12:36
我15年6月买的，首付7万不到，只是估价一套涨10万要卖可以更高，你告诉我我的回报率多少？

我13年买的楼 ...

怎麼Macquarie park village 的樓花涨的这么少啊

天涯浪客

thx1 发表于 2017-2-13 13:04
我还有一套13年的楼花3房涨了70万，我首付只有12万5

上面这句，首付20%=12.5万，那全款62.5万。4年过去 ...

楼花首付是大定金10%,12.5万就是房价125万，涨了70万，现在应该估计200万。所以一句话，要想赚大钱，必须炒楼花。

悉尼土地娘娘

这楼花，当时2房均价75万，现在差不多市价涨了15-20万到90-95万，投资的首付翻番了

thx1

天涯浪客 发表于 2017-2-13 13:27
楼花首付是大定金10%,12.5万就是房价125万，涨了70万，现在应该估计200万。所以一句话，要想赚大钱，必须 ...

无图无数据，不信

Rocher1895

天涯浪客 发表于 2017-2-13 13:27
楼花首付是大定金10%,12.5万就是房价125万，涨了70万，现在应该估计200万。所以一句话，要想赚大钱，必须 ...

中介让我卖200万我还不想卖，我当时没想炒房，想自住，没成想这几年房子涨幅远超我的预期。

12年Chatswood火车站楼上的2房楼花不过90万左右，有一套88万没买，现在普遍成交价格170-180万，这找谁说理去。当时的钱多买几套house和楼花现在可以半退休了，当时贷款90%都很容易，我一朋友是某四大银行贷款经理，当时做贷款赶上了好时候，贷款计算方式松，房价也不算高，银行内部人员贷款90%免保险费，夫妻俩买了4套house，基本都翻翻，赚得不亦乐乎

brandonrong

thx1 发表于 2017-2-13 13:49
无图无数据，不信

说实话，赚了钱干嘛还一定要贴图出来炫啊。。。
再说人家赚了就赚了，这几年买楼花也好house也好都赚了不少，人家高兴数钱就好了谁在意我们这些外人信不信
话说回来三年前买的125W这个级别的楼花，赚70W的是没亲眼见过，但是50-60见到过就不止一个了，所以70+也应该不是没有

thx1

brandonrong 发表于 2017-2-14 02:55
说实话，赚了钱干嘛还一定要贴图出来炫啊。。。
再说人家赚了就赚了，这几年买楼花也好house也好都赚了不 ...

他逗你玩的。他毛都没赚到。

不惑白露

78insydney 发表于 2017-2-10 14:17
投资的，不过最好还是有车位的，你的是哪个楼，我的是hobart说是年底交房。 ...

我也是Hobart 预期第三季度交房，不知会提前多久通知。

brandonrong

thx1 发表于 2017-2-14 21:42
他逗你玩的。他毛都没赚到。

哦哦，这个就不了解了，只是说这种情况是有的，至于是不是他不重要了

不惑白露

又等待了一年 终于接到律师信3月可以交付，没有车位只有储藏室，不知会有share parking scheme，有之前搬入的可以解答吗？

逆鳞龍

现在怎么样了？

huang003261

逆鳞龍 发表于 2018-3-17 22:12
现在怎么样了？

挖坟高手

逆鳞龍

huang003261 发表于 2018-3-18 03:58
挖坟高手

你有买吗？

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2018-3-17 21:12
现在怎么样了？

你买了?有啥问题?

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2018-3-18 11:51
你买了?有啥问题?

你买了？后续情况？

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2018-3-18 11:06
你买了？后续情况？

我没钱买，但是我认识很多房东啊，你有啥问题，我可以回答。

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2018-3-18 12:07
我没钱买，但是我认识很多房东啊，你有啥问题，我可以回答。

就想说这现在交割情况怎么样，出租如何，大把没有车位的都怎么着了？

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2018-3-18 11:12
就想说这现在交割情况怎么样，出租如何，大把没有车位的都怎么着了？

目前三月正在交割sydney这栋，五月会有令一栋，今年年底七栋全部交割完。出租没问题，租客主要是MQ学生，附近大公司职员，还有大公司直接租下几套给自己的员工。一房基本无车位，两房部分有部分无车位，三房都有一车位。

cmbsydney

我只对空军说了 n 年的腰斩价格有兴趣

78insydney

更新一下，房子终于settle了，质量吗，没挑出什么大问题，但也说不上惊艳，整体感觉ok,反正不是自己住。车库，没有，，　价值应该有十到十五万的损失吧，　但是按照当初买的价格还是有些升值空间。说说储藏室的大小，应该有十平米吧，铁栅栏焊接起来的一个小屋子。看了一下，基本上就是在一个正常大小的车位上。不知道以后会不会放宽要求改回车位。
最后是出租，找了开发商的onsite property management 房租，在settle当天租掉的，所以时间上是无缝衔接。价格是600加每周，比想象要好。唯一有些顾虑是大多数都是学生租客，不过property manager 说会帮我盯着，因为她就在楼下办公。
总体来说，投资出租还是很划算的，还有很大的折旧率可以退税。如果有车位就是是完美了，可是天下哪有那么多好事呢

lhsydney

78insydney 发表于 2018-3-19 10:25
更新一下，房子终于settle了，质量吗，没挑出什么大问题，但也说不上惊艳，整体感觉ok,反正不是自己住。 ...

借问一下
那里的melbourne 楼啥时候开始成交？