3X3的租约，第二期房东可以不续约吗？

oggy

3X3的租约，第二个3年的合同，房东可以不续约吗？

请问什么情况下房东可以不续约？谢谢！

nesta2008

第二个TERM是你有优先续约权。
比如有人出价和你一样房东就必须先租给你。。

不续约的情况一般很少。
如果房东想要涨价，而且是合理的情况下，你不愿意。而有其他人愿意。那就可以不租你。

wdmznzd

租金谈不拢就可以不租给你了呗。

VictorOZ

Option 这边是按照Market Rent来review 其实如果当时是租方市场 房租下降都不是没可能

只要你在Option Exercise Period里面书面通知房东/中介你要履行Option （一般是第一个租约结束前6个月到结束前3个月这三个月时间）

那合约就肯定生效，哪怕物业卖掉新的房东也要履行合同

除非你自己放弃 不然这个合同是有约束力的

oggy

VictorOZ 发表于 2015-7-17 15:28
Option 这边是按照Market Rent来review 其实如果当时是租方市场 房租下降都不是没可能

只要你在Option Ex ...

有没有可能房东将几个shop都拆了新建商场而不续约呢？

VictorOZ

oggy 发表于 2015-7-17 16:50
有没有可能房东将几个shop都拆了新建商场而不续约呢？

要事先和你商量吧

不能就这么拆了 不然你告他没法履行合同不是吃不了兜着走了

dakeai

只有你不租，房东绝对不能不租。
如果他诚心赶你走，会狮子大开口涨房租，但是你可以不接受，怎么办呢？找律师去谈，谈的妥就签新合同， 一般是再加3-5年option. 有的房东不再给option. 这时尽快卖生意。 如果律师谈不妥， 律师会要求找一个专业人士作评估，最后以评估的结果重新签合同。

dakeai

如果房东总找麻烦的店， 尽快出手。