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[生意经营] 3X3的租约,第二期房东可以不续约吗? [复制链接]

发表于 2015-7-17 14:45 |显示全部楼层
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3X3的租约,第二个3年的合同,房东可以不续约吗?

请问什么情况下房东可以不续约?谢谢!
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发表于 2015-7-17 15:10 |显示全部楼层
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第二个TERM是你有优先续约权。
比如有人出价和你一样房东就必须先租给你。。

不续约的情况一般很少。
如果房东想要涨价,而且是合理的情况下,你不愿意。而有其他人愿意。那就可以不租你。
为了部落!

发表于 2015-7-17 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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租金谈不拢就可以不租给你了呗。

发表于 2015-7-17 15:28 |显示全部楼层
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Option 这边是按照Market Rent来review 其实如果当时是租方市场 房租下降都不是没可能

只要你在Option Exercise Period里面书面通知房东/中介你要履行Option (一般是第一个租约结束前6个月到结束前3个月这三个月时间)

那合约就肯定生效,哪怕物业卖掉新的房东也要履行合同

除非你自己放弃 不然这个合同是有约束力的

发表于 2015-7-17 16:50 |显示全部楼层
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VictorOZ 发表于 2015-7-17 15:28
Option 这边是按照Market Rent来review 其实如果当时是租方市场 房租下降都不是没可能

只要你在Option Ex ...

有没有可能房东将几个shop都拆了新建商场而不续约呢?

发表于 2015-7-17 16:53 |显示全部楼层
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oggy 发表于 2015-7-17 16:50
有没有可能房东将几个shop都拆了新建商场而不续约呢?

要事先和你商量吧

不能就这么拆了 不然你告他没法履行合同不是吃不了兜着走了
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发表于 2015-7-17 19:43 |显示全部楼层
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只有你不租,房东绝对不能不租。
如果他诚心赶你走,会狮子大开口涨房租,但是你可以不接受,怎么办呢?找律师去谈,谈的妥就签新合同, 一般是再加3-5年option. 有的房东不再给option. 这时尽快卖生意。 如果律师谈不妥, 律师会要求找一个专业人士作评估,最后以评估的结果重新签合同。
幸福祥和路

发表于 2015-7-17 19:44 |显示全部楼层
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如果房东总找麻烦的店, 尽快出手。

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