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[生意经营] Westfield的租约问题 [复制链接]

tan_0705

光脚族

发表于 2015-7-16 13:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 tan_0705 于 2015-10-29 09:20 编辑

准备买一个店，店面在Westfield。租约还有四年。请问一下租约到期后Westfield会不会无故赶我走。或者无理的涨租金，比如50%（这个问题我和现在的店主和Franchise总公司都沟通过，答复都是不会出现这种情况，但是由于现在的Lease里没有说到期后的Option或者Renew，所有还是觉得不太放心）不知道论坛里的兄弟姐妹们有没有了解的，在此谢过！！！

VictorOZ

银靴族

发表于 2015-7-16 13:14 |显示全部楼层

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租约到期一般是Market Review 依照那时的市场价定

一般来讲不会太大出入而去什么都是可以谈的

wdmznzd

白金靴族

发表于 2015-7-16 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wdmznzd 于 2015-7-16 13:40 编辑

这是个案处理，Westfield给你加租金可以没有道理讲。如果到时候他们想赶你走，比如有其他的店他们想开，就会狮子大开口逼你走人。甚至他们可以告诉你不和你renew lease直接让你关门都是可以的。之后就看你的公关能力了，一切都可以谈，但谈得好坏看个人了。

阅读之前，没有真相

ViceMan

银靴族

发表于 2015-7-16 16:25 |显示全部楼层

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都是利益驱动的，如果westfield想赶你走，那他们一定是有别的更好的利益；反过来说，如果从你这里能得到最大化的利益，那有什么理由要赶你走呢对吧？

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-7-16 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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Westfield的lease都没有option。只能到时候再重新谈。重新谈的时候就有各种各样的因素会影响你的租金了。不过租金只会往一个方向去，就是上涨。楼主你懂的。

tan_0705

光脚族

发表于 2015-7-16 21:14 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2015-7-16 18:53
Westfield的lease都没有option。只能到时候再重新谈。重新谈的时候就有各种各样的因素会影响你的租金了。不 ...

租金上涨是可以接受的，但是我想知道Westfield这么大的公司能不能店大欺客胡乱涨租。比如涨个50%什么的。或是他们有完善比较透明的租金评估体系？这方面不太了解

haidai

木屐族

发表于 2015-7-20 16:02 |显示全部楼层

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you have no bargain power.

sandysandy

布鞋族

发表于 2015-7-20 18:04 |显示全部楼层

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到时只有找黑社会才能降租金

indeepshit

皮靴族

发表于 2015-7-20 20:42 |显示全部楼层

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westfield不会因为一点儿小利益赶你走的，只要记得续约就好，不过肯定涨租没商量

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