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[个人所得税] 给投资房安装空调，能不能算入rental property deductions [复制链接]

simu

皮靴族

发表于 2015-7-6 16:41 |显示全部楼层

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如果可以，报税时归入repairs and maintenance项还是别的项阿？

ql_cat

皮靴族

发表于 2015-7-6 16:50 |显示全部楼层

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好像是走depreciating，不是太清楚。

edoowrub

皮靴族

发表于 2015-7-6 17:00 |显示全部楼层

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not"repairs and maintenance项", should be depreciation. ask your account to confirm

garysu

金靴族

发表于 2015-7-6 17:02 |显示全部楼层

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depreciation

杰才悉尼

草鞋族

发表于 2015-7-6 17:10 |显示全部楼层

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capital?

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-7-6 22:39 |显示全部楼层

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空调和安装费用需要每年折旧

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alix

铜靴族

发表于 2015-7-6 22:55 |显示全部楼层

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借贴问：旧的烘干机坏了换了一个新的 $620，算是折旧还是当年deduction？

elaineaj0506

皮靴族

发表于 2015-7-6 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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折旧

laji

皮靴族

发表于 2015-7-8 14:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2015-7-8 13:45 编辑

如果非要咬文嚼字的话, 报税时可归入repairs and maintenance项的是 "修复那些已经存在的设施使之恢复原有功能"

新的设施,或旧设施安装上新的功能都属 capital 性质。因为这种expense 不仅"恢复"了owner原有的生产工具, 它带给owner 将来若干年的持续利益比如楼主投资转自住, 卖房
所以, 每年只能将新设施的折旧部分计入当年expense, 当然新设施的总金额小于300没人来管就是了

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simu

皮靴族

发表于 2015-7-11 01:15 |显示全部楼层

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laji 发表于 2015-7-8 13:40
如果非要咬文嚼字的话, 报税时可归入repairs and maintenance项的是 "修复那些已经存在的设施使之恢复原有 ...

谢谢你的详细回复.
我这里的问题是,房子已经过了折旧年限,没有在做折旧,所以就是单独为新装的空调做折旧.怕未必合算,故而犹豫.
不知道这种情况,能否指点一二.先谢了.

simu

皮靴族

发表于 2015-7-11 01:23 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2015-7-6 21:39
空调和安装费用需要每年折旧

能否自己操作?因为房子已经过了折旧期,单独让会计师为空调做折旧报告,恐怕要六七百,空调和安装费用才千把块钱,退税一共也就没有几块.....

bentleys123

布鞋族

发表于 2015-7-11 01:46 来自手机 |显示全部楼层

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simu 发表于 2015-7-11 00:23
能否自己操作?因为房子已经过了折旧期,单独让会计师为空调做折旧报告,恐怕要六七百,空调和安装费用才千把 ...

完全可以自己操作，去税务局的网站查一下，那里有投资房相关各种assets的折旧，里面就有空调。

tonnyxu

银靴族

发表于 2015-7-11 01:59 来自手机 |显示全部楼层

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alix 发表于 2015-7-6 21:55
借贴问：旧的烘干机坏了换了一个新的 $620，算是折旧还是当年deduction？

折旧

tonnyxu

银靴族

发表于 2015-7-11 01:59 来自手机 |显示全部楼层

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simu 发表于 2015-7-11 00:15
谢谢你的详细回复.
我这里的问题是,房子已经过了折旧年限,没有在做折旧,所以就是单独为新装的空调做折旧. ...

空调自己计算折旧不需要请人做。

laji

皮靴族

发表于 2015-7-11 02:22 |显示全部楼层

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simu 发表于 2015-7-11 00:23
能否自己操作?因为房子已经过了折旧期,单独让会计师为空调做折旧报告,恐怕要六七百,空调和安装费用才千把 ...

能. 只要你的数学不是英语老师教的, 英语不是体育老师教的

多问问, 以下的仅供参考
https://www.ato.gov.au/Individua ... ing-assets-2013-14/
ATO说空调有１５年使用寿命
TR 2015/2 - Effective lives as at 1 July 2015
Packaged air conditioning units = 15year life

假设总费用$1800可折旧, 假设购买日 6 月 1 日, 那末第一财年只能算 6 月 1 日到 6 月 30 日共 30 天
快速折旧法公式
https://www.ato.gov.au/individua ... --decline-in-value/

第1年可以折旧费用 = $1800 × (30/365) × (200%/15) = $19
第2年可以折旧费用 = ($1800-19) × (365/365) × (200%/15) = $237
第3年可以折旧费用 = ($1800-19-237) × (365/365) × (200%/15) = $205
. . .

simu

皮靴族

发表于 2015-7-11 22:20 |显示全部楼层

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laji 发表于 2015-7-11 01:22
能. 只要你的数学不是英语老师教的, 英语不是体育老师教的

谢谢 .最后用了你推荐的 Diminishing Value 折旧法,头一年也就几十块

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-7-11 23:00 |显示全部楼层

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simu 发表于 2015-7-11 00:23
能否自己操作?因为房子已经过了折旧期,单独让会计师为空调做折旧报告,恐怕要六七百,空调和安装费用才千把 ...

折旧就按使用寿命计算。你的会计师报税的时候会一同计算。不会有额外费用。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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