land tax怎么算?

mdlp

假设land value是80万, 房子在两个人的名下, threshold是40万,交land tax的时候是合起来付还是分开的啊?

xu大可

是不是超出40万的部分，交税，两个人平摊啊，纯属个人观点

中间人

很复杂。LS正解。threshold好像是42万几。不过如果owner有其它投资房，还要计算在内。

mdlp

xu大可 发表于 2015-7-5 18:57
是不是超出40万的部分，交税，两个人平摊啊，纯属个人观点

那平摊部分怎么计算？
比如一对夫妻有一套自住房和一套投资房，投资房land value 80万 那land tax应该是多少呢

xu大可

mdlp 发表于 2015-7-6 01:13
那平摊部分怎么计算？
比如一对夫妻有一套自住房和一套投资房，投资房land value 80万 那land tax应该是 ...

自住房不用交land tax呀，只有投资房地皮价值超过43.2万的部分要交税，今年的公式是：超出43.2w但低于264.1w的部分每年缴纳1.6%的税再加上$100刀，其余至于两个人具体如何分配我就不太懂啦。

以80w地皮价格为例，就是80-43.2=36.8w应缴税部分，税率1.6%，就是36.8*0.016=0.5888，即5888元，按照公式加上100刀，就是今年这块地要交5988元的地税，数字还挺吉利的。。。。

谢谢加分！

pengruijun

夫妻对半劈开 就好了

xu大可

mdlp 发表于 2015-7-6 01:13
那平摊部分怎么计算？
比如一对夫妻有一套自住房和一套投资房，投资房land value 80万 那land tax应该是 ...

公式计算援引nsw office of state revenue官网，详情参见http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/about/calculations

逍遥自在

先对房子算一遍，按80万减去40万threshold算，应交的land tax夫妻一人交一半。然后还要对每个人拥有的全部土地价值再算一遍，如果你们夫妻仅拥有这一个投资房，这部分可以忽略，因为为了避免重复计算，在计算个人部分时，会把共用土地计算中的个人负担部分减掉。

mdlp

逍遥自在 发表于 2015-7-6 10:02
先对房子算一遍，按80万减去40万threshold算，应交的land tax夫妻一人交一半。然后还要对每个人拥有的全部 ...

今日没分了 明天补

summerberry

我有个小的投资房，townhouse，市值也就43万左右，目前出租中，请问land tax怎么算？

逍遥自在

summerberry 发表于 2015-7-6 11:30
我有个小的投资房，townhouse，市值也就43万左右，目前出租中，请问land tax怎么算？ ...

如果你的投资房在NSW, 你的这个投资房不用交地税，因为地价（不是你townhouse的市值）远低于交地税的门槛。 如果在其他州，你查一查所在州的 threshhold for land tax 就知道了。