请问关于租商业场地，是先签合同还是等permit通过再签？

Allen1

最近打算签一个新的商业场地华人房东，6月初付了定金，昨天房东说要我周五把合同签了，否则押金没收然后会租给别人。但是因为我要申请beauty salon的planning petmit需要一周时间，我就说我需要找律师看合同和等Planning permit，合同也是昨晚才收到的扫描件,但是房东说我不懂这边的租房法则，说一定要周五。请问我是应该先签合同还是应该等planning permit有回应才签？

还想问下这边哪里有卖二手的收银台，沙发，沙龙家具等的？

Allen1

请高手们回答

realsppc

很想知道他凭什么可以没收你的定金呢？你又没说取消offer，之前有关于offer最后期限的协议吗？
不等permit就签了租约的话，要是permit没下来那你不得白交N年租金？
你的定金能不能退最好打电话去问fair  trading。

Allen1

realsppc 发表于 2015-7-2 17:08
很想知道他凭什么可以没收你的定金呢？你又没说取消offer，之前有关于offer最后期限的协议吗？
不等permit ...

10号付的订金时房东说20号签合同交钥匙，但是到25号原来的租客才彻底搬走，这时合同还没做好一直说律师还在弄，到30号才跟我要公司名和ABN，驾照和护照扫描件，昨天晚上（1号）才发手机拍的合同照片给我看，然后就说最晚周五要签合同，不然订金没收。我说合同我需要找个律师看下需要几天时间，他就说合同里面规则都是澳洲法律规定的统一范本，自己看下schedule部分没问题就不用浪费钱找律师看。

看来无论周五他扣不扣订金都不能先签合同，要等permit下来才可以签。订金部分他确实没理由扣。

deen

别理他

realsppc

Allen1 发表于 2015-7-2 20:23
10号付的订金时房东说20号签合同交钥匙，但是到25号原来的租客才彻底搬走，这时合同还没做好一直说律师还 ...

这房东太黑了吧，就给一天时间看合同。他绝对违规的。首先我可以确定他没资格没收你的定金了，其次他的合同你完全不用着急签，只给一天考虑还不退定金，他以为他在索马里吗？他的这种行为在合同法里属于undue influence，完全是在威胁你。你直接打电话去ACCC咨询意见吧，他们会介绍专业法律服务机构给你，教你如何收集证据。另外我觉得你这个房东完全不靠谱啊，你真打算租他的店么？那你以后要处处提防着点。

realsppc

Allen1 发表于 2015-7-2 20:23
10号付的订金时房东说20号签合同交钥匙，但是到25号原来的租客才彻底搬走，这时合同还没做好一直说律师还 ...

另外房租合同根本没有范本可言，这房东完全是tm在用他的人格胡扯。这么煞笔的话他都说得出口？我们买生意的时候光就房租合同来来回回跟我们的律师还有房东的律师过了好几遍招才定下的，花了整整三个星期。而且我就纳闷了，你这个房东连合同都没发给你怎么能就收你定金呢？这是违法的他知道不？如果这钱只是offer的诚意金他必须退。如果他非说那是合同定金的话，你可以问问他是不是屁股痒了，想进监狱被老大们疏通疏通。

yeu008

那房东就是忽悠你吧。。

你找个靠谱的律师，一路都不会有什么问题。。

登陆

开beauty salon 要 planning permit?
要不你可以在合同里规定subject to planning permit.

Allen1

realsppc 发表于 2015-7-2 21:54
这房东太黑了吧，就给一天时间看合同。他绝对违规的。首先我可以确定他没资格没收你的定金了，其次他的合 ...

他现在约我下午4点半拿合同，然后不管我什么时候签约，租约都是从7月15号开始算。

假如合同8号签，那他就等于给我一周的免租期而已。也就是签约时间越往后对我越不利。

一开始他说给我10天免租期等于空话。

Allen1

登陆 发表于 2015-7-2 22:37
开beauty salon 要 planning permit?
要不你可以在合同里规定subject to planning permit.

是的，嗯