关于自住房转投资房的税务问题，请各位专家答疑，持分等候

hchcn

各位专家或者税务达人，请教一个专业问题。

两年前在买自住房的时候考虑不周，在申请银行贷款的时候没有使用Offset Account，而使用的是Redraw Account，平时有闲置的钱也都放在了Loan Account/Redraw Account去抵贷款利息了。

现在情况有变，将来极有可能再买一套房自住，然后把现有的这套自住房变成投资房出租。请问有何方法将来能在税务上得益？有人说可以把现在的这套自住房做Refinance，同时得到Offset Account。但是又有人说这种方法不行，因为现在放到Loan Account/Redraw Account的钱其实已经作为归还原来本金了。

现在我就迷糊了，不知道两种说法那个正确，这种现在申请Refinance的方法为将来自住变成投资房做准备的方式到底是否可行呢？还请专家答疑。

持分等待ing。