[行情讨论] 好多房子都短线翻炒2-3次了，1年左右赚30-50万好容易 [复制链接]

发表于 2015-5-28 00:15 |显示全部楼层

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我举2个例子，相信大家也很容易列出更多的例子来。看来现在的接盘客一年以后还会有钱赚的，只是现在的成本变的很高了，可怜那些现在入市的自住客，说不定现在的自住客过一段时间hold不住也变炒客了。

13 Willoughby Street Epping NSW 2121
1.816M; Sold Date: Sat 16-May-15
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-119664111
1.33M; 26/10/2013
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-114977787

1.5年， 50万！

1 Epping Avenue, Eastwood, NSW 2122
Sold for $2,010,000； 09-May-15
http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-119528595
1.7M； 31-May-14
http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-116864391

刚过一年，30万！

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减肥到底

发表于 2015-5-28 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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这能叫赚钱是多了30万 1.7米税小10万你拿1.7存银行也小10万卖房也掏钱操心算下来也没剩多少注意这中间还要承担下跌的风险我看只一年就出手也是怕跌砸手里

减肥到底

发表于 2015-5-28 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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对了赚了30万还要交税这还没算呢

捍东

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发表于 2015-5-28 01:09 来自手机 |显示全部楼层

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赚很少，大头被税局，银行和我们中介赚了。
赚就赚粒糖，输就输间厂

xieqi324

发表于 2015-5-28 01:54 来自手机 |显示全部楼层

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20 edenlee st epping 1年半70万

operahouse

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发表于 2015-5-28 02:20 |显示全部楼层

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捍东发表于 2015-5-28 00:09
赚很少，大头被税局，银行和我们中介赚了。
赚就赚粒糖，输就输间厂

赚就赚粒糖? 开什么国际玩笑。人家赚了几十万包糖好不好，一辈子都吃不完。

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倔强的小拇指

布鞋族

发表于 2015-5-28 04:06 |显示全部楼层

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赚30W那个，买的时候交10W 税，卖的时候中介费3-4W ，1年之间银行贷款按80%只算利息8W，还有各种地税和杂费，维护费
最后也就赚个5W

200W的房子每年如果没涨超过5% 已经算跌价了，因为有通货膨胀

这么算下来还亏个4-5W

楼主请自重

topliu

银靴族

发表于 2015-5-28 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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倔强的小拇指发表于 2015-5-28 03:06
赚30W那个，买的时候交10W 税，卖的时候中介费3-4W ，1年之间银行贷款按80%只算利息8W，还有各种地税和杂费 ...

出租的租金你没算进去

davidchu3

发表于 2015-5-28 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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没错，投机客怕砸手里烂身上。早点出货求个安心觉。

YugaYuga

金靴族

发表于 2015-5-28 09:02 |显示全部楼层

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hotornot

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发表于 2015-5-28 09:05 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2015-5-28 07:16
出租的租金你没算进去

170万，首付加印花税，四五十万

在大牛市，一年赚个十来万，收益25%，很失败

别忘了还承担了巨大的风险

ijazz

发表于 2015-5-28 09:16 |显示全部楼层

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倔强的小拇指发表于 2015-5-28 03:06
赚30W那个，买的时候交10W 税，卖的时候中介费3-4W ，1年之间银行贷款按80%只算利息8W，还有各种地税和杂费 ...

同意

Clairelan

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发表于 2015-5-28 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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这个帖子告诉我们。现在还高价买房的都是自住的。。。根本没想“投资”赚钱。。。

不过想想今后几年不断的加息。。。1m就多还个2～3万一年。。。哎。。。

最可怜的还是那些贷款了50万买个破unit自住的。收入本来就不高。一年多这一万多利息。。。

jjz10

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发表于 2015-5-28 09:52 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2015-5-28 08:50
这个帖子告诉我们。现在还高价买房的都是自住的。。。根本没想“投资”赚钱。。。

不过想想今后几年不断的 ...

就当是房东涨房租，但是不必担心被迫搬家的无奈吧

Clairelan

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发表于 2015-5-28 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2015-5-28 08:59 编辑

jjz10 发表于 2015-5-28 08:52
就当是房东涨房租，但是不必担心被迫搬家的无奈吧

本来就租400的unit涨300一周？问题人家要还的出来…

每年多1万多的税后支出。。。华人估计还行。鬼佬就...我算的才涨了2～3%的利率。美国涨3.75～4%呢……而且是才买了60万的房子的...... 随便哪个数据稍微扩大一点...很多家庭应该就受不了了……

小乖乖

银靴族

发表于 2015-5-28 10:05 |显示全部楼层

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的确
我们现在想买高价学区房
就是为了自住
必非为了投资
要投资我就投资小Unit

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水恋火	+ 2	我很赞同,一样的选择

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dingl

发表于 2015-5-28 10:08 |显示全部楼层

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多情圣手

银靴族

发表于 2015-5-28 10:19 |显示全部楼层

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人家炒房就赚钱，你炒说不定就是接盘侠了～不是专业人士，还是少搞投机倒把的事情～

wwwjs

金靴族

发表于 2015-5-28 10:28 |显示全部楼层

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现在在澳洲投资房产真不是好项目，看看赚了几十万，仔细算算没赚到多少，都给税局和中介做贡献了。

jjz10

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发表于 2015-5-28 10:29 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2015-5-28 08:58
本来就租400的unit涨300一周？问题人家要还的出来…

每年多1万多的税后支出。。。华人估计还行。鬼佬 ...

未来几年能涨1%就不错了，土澳还得看天朝需求涨多少快才行

ahwei

布鞋族

发表于 2015-5-28 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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倔强的小拇指发表于 2015-5-28 03:06
赚30W那个，买的时候交10W 税，卖的时候中介费3-4W ，1年之间银行贷款按80%只算利息8W，还有各种地税和杂费 ...

还没算160万放在银行里两年利息都有十几万了

捍东

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发表于 2015-5-28 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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多情圣手发表于 2015-5-28 09:19
人家炒房就赚钱，你炒说不定就是接盘侠了～不是专业人士，还是少搞投机倒把的事情～ ...

不买就涨，一买就跌

永远的路

发表于 2015-5-28 11:56 |显示全部楼层

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澳洲这税收，银行利息都得交税啊。不服不行啊...

elight

发表于 2015-5-28 12:16 |显示全部楼层

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现在买什么房子都是涨的节奏好么

ijazz

发表于 2015-5-28 12:24 |显示全部楼层

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elight 发表于 2015-5-28 11:16
现在买什么房子都是涨的节奏好么

差不多

elmo

布鞋族

发表于 2015-5-28 12:41 |显示全部楼层

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买的自住才真的赚到

kelly301