去年西北stanhope gardens 买了一house 600多平米，今天发现是 R3

romabug

去年在stanhope gardens 买了1个 600 多平米地 的house， 7年新，靠着公园，torrens title, 有community center ，距离未来 西北线 kellyville station火车站走路17分钟左右，走路到shopping center 8分钟左右。当时买的时候以为它就是R2, 因为周围全是低密度的house.

今天在council 网站上查到它其实是 R3的地,  而半径300米内的周围 几乎全是R2的地 .

听说R3的房子，以后可以改建成townhouse 或 duplex。 我这个house 才7年新，10年内应该不会推倒重建（除非有人出高价！！），后花园的地有300多平米，很方正，而且后花园也连通着一条小路，不晓得是否可以在后花园加盖一个小双层用于出租， 而不是奶奶房。

ALSK

问康嫂

mrrio

你那个区好象要付community fee,属于小区管理, 所以康嫂不一定会批

ellepopo

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momohan

这个地以后肯定有作为， 但是如果和楼上说的一样是小区的房子， 那就费了，30年里没什么作为。

romabug

mrrio 发表于 2015-5-27 15:49
你那个区好象要付community fee,属于小区管理, 所以康嫂不一定会批

是需要付community fee， 收费仅用于维护社区中心游泳池，网球场，bbq ，费用不多。
自己的house 还是自己管啊, torrens title 哦， 不是community title 。

同一个社区内，大部分是R2的地，少数R3。。 如果完全受制于 community 那 r2, r3 也没意义了。。。

我觉得，如果加建 应该需要 经过 community 同意。。。也许是多了一道 关卡。

mrrio

这快地太小，应该只能盖attached dwelling（还要看前面够不够15米宽）,不能盖detached dwelling
如果能把你邻居买下来，可能会有戏，但还是要社区批

romabug

mrrio 发表于 2015-5-27 20:06
这快地太小，应该只能盖attached dwelling（还要看前面够不够15米宽）,不能盖detached dwelling
如果能把你 ...

前面  17.5米

romabug

假如可以加盖，基于原来的设计格局， attached dwelling  将会很丑陋，很大影响了原有房产。
我是非常希望能 detached dwelling... 奶奶房 好像没什么意思。。。
如果只能给批奶奶房， 那也是可以考虑

mrrio

应该可以盖个duplex, 建房成本60万，加你买房价差不多80万，一共140万，两个duplex也只能买个这价，能赚吗?

romabug

mrrio 发表于 2015-5-27 20:20
应该可以盖个duplex, 建房成本60万，加你买房价差不多80万，一共140万，两个duplex也只能买个这价，能赚吗? ...

不打算 推倒 重建， 自己还要 住进去。。

DBOY123

要是community title, 什么r2,r3 都的 community 先批。 一般很难批，要大部分人同意，要有结构外形要求。 楼主放弃吧， 这就是为什么 community title 便宜的原因。 和strata title 一样

romabug

DBOY123 发表于 2015-5-27 20:38
要是community title, 什么r2,r3 都的 community 先批。 一般很难批，要大部分人同意，要有结构外形要求。  ...

是  torrens title 的

jacsonlin

Community title的房子可以开会决定要不要这个community title的，只要大家都说不要，可以去掉的，不是个事。

ijazz

jacsonlin 发表于 2015-5-27 20:55
Community title的房子可以开会决定要不要这个community title的，只要大家都说不要，可以去掉的，不是个事 ...

学习了

michaelinau

不行

shawn-oz

terrace title 与一般的house title有区别吗