新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 有没有人投资商业房产?

精华好帖回顾
· 日常家用草坪维护，以及如何低成本让杂草丛生的草坪恢复一新。【更新完毕】 (2021-4-20) momohan	· 让我大哭大笑的一本小书《Marley & Me》－ 27楼有下载 (2006-11-8) 东食西宿
· 找寻你的新世界——《The New World》观后 (2007-5-25) Gardener	· 找工一个多月，书面offer入手（IT，开发），交作业 (2011-6-28) kidneyball

查看: 3742|回复: 10

[其他讨论] 有没有人投资商业房产? [复制链接]

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 22:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 felix100 于 2015-5-28 22:20 编辑

如题，很多人有钱都投资住宅了，有没有人投资商业房产，比如办公楼，motel, 临街店面？

商比较住宅房产，各有什么利弊？

再问一个问题，投资商业地产可以享受small business capital gain concession吗？

梦想OC

木屐族

发表于 2015-5-26 22:46 |显示全部楼层

此文章由梦想OC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者梦想OC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷款比例小，有的还需要你先提供几年的出租合同

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
felix100	+ 2	感谢分享

查看全部评分

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-5-26 22:47 |显示全部楼层

此文章由 jacsonlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先考虑没人租1年能扛得住的话就入场。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
felix100	+ 2	感谢分享

查看全部评分

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jacsonlin 发表于 2015-5-26 21:47
先考虑没人租1年能扛得住的话就入场。

很多应该是有租客的，那租客的合同不是应该自动转过来吗？

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

梦想OC 发表于 2015-5-26 21:46
贷款比例小，有的还需要你先提供几年的出租合同

很多是已经有租客的，贷款比例可以到多少？

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-5-26 23:11 |显示全部楼层

此文章由 jacsonlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 jacsonlin 于 2015-5-26 22:12 编辑

felix100 发表于 2015-5-26 22:08
很多应该是有租客的，那租客的合同不是应该自动转过来吗？

是自动转，但很多卖的，租约可能快到期的。主要看地段，地段好就不怕，不过商铺最好现金流要充足。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
felix100	+ 2	感谢分享

查看全部评分

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jacsonlin 发表于 2015-5-26 22:11
是自动转，但很多卖的，租约可能快到期的。主要看地段，地段好就不怕，不过商铺最好现金流要充足。 ...

是不是商铺一般升值很慢，比如说motel?

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-5-26 23:21 |显示全部楼层

此文章由 jacsonlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

felix100 发表于 2015-5-26 22:19
是不是商铺一般升值很慢，比如说motel?

土地升值，物业也能升值，比住宅慢。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
felix100	+ 2	感谢分享

查看全部评分

风中的旋回

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:21 |显示全部楼层

此文章由风中的旋回原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风中的旋回所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我原来住的公寓楼下有个咖啡店，我知道租金是18w一年，租了5年
后来卖给一个新的owner，咖啡店关了，租了大概一年租不掉，租金从18w一直掉到10w才终于有人租了，感觉风险还是挺大的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
felix100	+ 2	感谢分享

查看全部评分

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-26 23:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

风中的旋回发表于 2015-5-26 22:21
我原来住的公寓楼下有个咖啡店，我知道租金是18w一年，租了5年
后来卖给一个新的owner，咖啡店关了，租了大 ...

租金差那么多，那新地主要亏死了。

felix100

铜靴族

发表于 2015-5-28 23:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 felix100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 felix100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资商业地产可以享受small business capital gain concession吗？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 有没有人投资商业房产? [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复