请删

爱藤1

请删

捍东

真有病

OZ518

哈哈

悉尼土地娘娘

空军换了一批了，上一批已经入货

eguan88

看仓位， 如果一个人想买10套， 手里只有3套， 那么他肯定要唱空才能满仓。

沉默的熊

唱多的情绪也更激动了，原因是怕破产。

lenagrace

有风险意识也没有啥不对的，不对的是把消极情绪带给大众。

cutebaby

HOLD
淡定
在发财的路上
大家还是要坚韧不拔

ermaodim

你们的心机真重

Boroondaraking

色即是空
空即是色

呆子饺子

自己稳住最重要

永远的路

有钱的再怎么涨还是买，没钱再怎么跌还是看，说什么都没用，淡定。

mdlp

总结的非常好

jeunesse2

其他因素没变，负面政策是导火索。

cosksun

学习拉, 如此呀..

dlt

最近中介开始极力鼓吹房价已经处于下降通道，让房东们赶快卖房了。

嘟嘟0809

lubber

most are potential buyers

moscato

唱空喊多的有什么意义，算好自己的现金流，把情况想到最糟，譬如利息涨到8个点的时候，你的偿还能力怎么样？计算好之后就行动，没什么大不了的，现金流不出问题，你一定会看到房子带给你的好处，就怕现金流断了，没撑到升值那天呀。预测房价的和预测股票的一样都是扯淡，如果你有前几年的资料，翻出来看看，权威专家预测悉尼2013-1015年，每年增值4%，现在看不是狠抽脸么？

cangaru

其实就是华人没其他话题，必须要讨论房子

唱啥的都一样，就是找个话题唠个嗑抬个杠啥的消磨一下枯燥无味的生活

OZ518

捍东 发表于 2015-5-19 23:38
真有病

捍东兄别浪费时间在这唱空，多花点时间上网找房子吧

Clairelan

moscato 发表于 2015-5-20 11:15
唱空喊多的有什么意义，算好自己的现金流，把情况想到最糟，譬如利息涨到8个点的时候，你的偿还能力怎么样 ...

8%。。。大佬。。。 那悉尼別賣房子了。。。。


隨便舉例。。。

2013年1.1m的房子。。。現在2.1肯定也不賣了。。。會更貴。。。就算2.1吧。。。

正常情況20%首付  13萬4一年的利息（8%）每週要租2500。。。。  否則負現金流。。。

2011年1.1的房子估計租600差不多。。。現在估計700差不多。。。 去掉2500 每週虧1800。。。稅後。。。

一年虧93600 外加（8%的貸款利率 應該6%的存款）每年31500的首付的存款利息。。。一年虧125100外加  已經付了的10萬的印花稅 和將來賣房的仲介費4萬。。。

不知道得多強大的現金流才能去買那套房子。。。

PS: 如果按照8%的貸款利率 那麼存款是6%的利率  2.1m全款付清 每週虧2423的利息。。。抵扣掉每週700的租金回報。。。。一年虧9萬的利息。。。 不知道多高明的投資客會買。。。。

moscato

Clairelan 发表于 2015-5-20 11:32
8%。。。大佬。。。 那悉尼別賣房子了。。。。

呵呵，都懒得驳你的观点，小年轻吧，回头看不远，查查08年是什么利率，以为7，8个点是开玩笑么？才几年时间，不记得了么？其实你举的例子已经过时了，那时候靠租金养房子再贴点没问题，毕竟基数小，这一波之后，现在动辄上百万的贷款让他试试，养得起么？现在投资真心要小心了。

wangxd0528

认识一主儿 买了7套房 都空着不租 所以 人家根本不关心房价涨跌 房租如何 任性

dogsfamily

确实中介鼓励卖房，其实很多中介也在压价囤房

moscato

这还是节选前两年的文章，那时房价还没有大涨，贷款额度还不大的情况------摩根大通（JPMorgan）和富士通（Fujits)公布的报告显示，一旦利率恢复到15年来的平均水平7.7％，首置业者需要拿出42％的税后收入用于还贷款。
可怕呀，现在的平均贷款额度远远大于几年前，收入可没见多，置业者会拿出多少收入来还贷呢？全用还贷也不够了吧

145745

捍东 发表于 2015-5-19 23:38
真有病

你肯定是第一种，成功投资者，等着逢低买入的。

louiz

唱空的都是想入货的

donghui

永远的路 发表于 2015-5-20 09:00
有钱的再怎么涨还是买，没钱再怎么跌还是看，说什么都没用，淡定。

真理

elight

稳住，稳住