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楼主:retrieve

[地区选择] 投资房取消利息优惠,必然导致房价狂涨 [复制链接]

发表于 2015-5-13 13:13 |显示全部楼层
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Jxu 发表于 2015-5-13 11:57
看了半天都没搞懂”投资房利息取消” 是什么意思

是说针对于投资房利率的折扣取消,拿不到低的rate了。申请自住房贷的rate要好多投资房的rate.
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发表于 2015-5-13 13:16 |显示全部楼层
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Jxu 发表于 2015-5-13 11:57
看了半天都没搞懂”投资房利息取消” 是什么意思

我理解的就是如果投资房不要利息了,房价必涨,不得不承认,楼主的逻辑还是很严密的,如果假设条件成立,我觉得结论应该90%可能会正确。当然,如果投资倒贴利息,估计房价绝对涨。
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发表于 2015-5-13 13:33 |显示全部楼层
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shellte 发表于 2015-5-12 21:37
这就是问题所在了。因为你是用投资名义去买的房子,现在NAB这么一搞,还有人会继续用投资的名义去买自住 ...

看在你一个回复发2遍的份上,我就教你个乖。

假设A有一套自住房,想买个投资房,发现投资房的利率优惠取消了,咋办?

按自住房买呀。

那按自住房买不是贷款额度少了嘛!

哪会少,你新买的房子是自住了,现在的自住房不就是投资房了嘛,还是可以计算房租作为你的收入呀!

对于连自住都没有的屌丝一族,有区别吗?出政策之前,他能按投资房买,但是算贷款的时候,他的cost里面要加上租房费用的。现在他按自住房买,cost里面就不算租房费用,贷款额度还是一样。


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发表于 2015-5-13 13:42 |显示全部楼层
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各位,不喊“房价要涨”的,马上滚出足迹。
结束无聊的争论。

发表于 2015-5-13 13:44 |显示全部楼层
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捍东 发表于 2015-5-13 12:42
各位,不喊“房价要涨”的,马上滚出足迹。
结束无聊的争论。

房价要涨,必须涨。口号不喊我一天都不舒服

发表于 2015-5-13 13:49 |显示全部楼层
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netstat 发表于 2015-5-13 12:33
看在你一个回复发2遍的份上,我就教你个乖。

假设A有一套自住房,想买个投资房,发现投资房的利率优惠取 ...

有房的屌丝先不说。买第一套放之前,我试过去找银行评估借款能力,评出来的结果是,如果按自住房买,只能借50万,但按投资房买,我可以借65万。我试过Bankwest和NAB,都一样,按投资房买就是能比自住房借多不少。
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发表于 2015-5-13 13:56 |显示全部楼层
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变相涨利息了??这样的话,,可贷款额度小了啊。。。。
那么房价????
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发表于 2015-5-13 14:01 |显示全部楼层
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房价要涨 (足迹中介)

发表于 2015-5-13 14:50 来自手机 |显示全部楼层
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综述,投资房惜售,租金要涨,房价要涨!不过请问哪些惜售的投资房都不出租吗?大家不卖不租,有钱果然任性!

发表于 2015-5-13 14:55 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2015-5-12 21:46
因果关系是这样滴:
投资房利息取消必然导致房租上涨(借鉴以前的负扣税取消),
房租上涨导致投资房回报率 ...

房租能随便长吗?好像现在也不太好租吧
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发表于 2015-5-13 15:06 |显示全部楼层
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netstat 发表于 2015-5-13 12:33
看在你一个回复发2遍的份上,我就教你个乖。

假设A有一套自住房,想买个投资房,发现投资房的利率优惠取 ...

假設某貸款人   現在有一套APT  45萬買進 現市值60萬。。。當年貸款80%。。。

那他現在那套房子還有36萬多的貸款。。。再看看租金。。。剛好夠抵消這套 原自住現投資的房子所有的費用。。。


那又何來 原投資房的租金收入可以新買自住房的租金來提高貸款能力呢?



當然 。。。如果人家都是一筆付清的自住房。。。那當我沒講過。。。


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发表于 2015-5-13 15:20 |显示全部楼层
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控制节奏

大家量力而行

发表于 2015-5-13 15:49 |显示全部楼层
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潜水2号 发表于 2015-5-13 12:13
是说针对于投资房利率的折扣取消,拿不到低的rate了。申请自住房贷的rate要好多投资房的rate.  ...

原来如此,谢谢

发表于 2015-5-13 15:52 |显示全部楼层
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qingfengsan 发表于 2015-5-13 12:16
我理解的就是如果投资房不要利息了,房价必涨,不得不承认,楼主的逻辑还是很严密的,如果假设条件成立 ...

发表于 2015-5-13 16:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kelly301 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kelly301 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主 标题改一下吧 很容易误导人的 看完了才看懂
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发表于 2015-5-13 17:04 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2015-5-13 14:06
假設某貸款人   現在有一套APT  45萬買進 現市值60萬。。。當年貸款80%。。。

那他現在那套房子還有36 ...

此人如果还有36w贷款没还清跟这个分析没有关系,因为无论他第2套房是按自住贷款还是投资贷款,这个变量是一样的。
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发表于 2015-5-13 19:36 |显示全部楼层
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SHIMA

发表于 2015-5-13 19:49 |显示全部楼层
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按这思路,要加息到以前的7%以上,房价妥妥的超5M啊。

发表于 2015-5-13 20:11 |显示全部楼层
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aki_au 发表于 2015-5-13 13:55
房租能随便长吗?好像现在也不太好租吧

如果房租能涨早涨了。房东从来不会因为借贷利率低而收取低房租。同理借贷利率涨了房东也不可能强制提租。房租是取决于供求关系的。
老毕

发表于 2015-5-13 21:32 |显示全部楼层
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利率生高了,房价还涨,足迹人士太有才了

发表于 2015-5-13 21:45 来自手机 |显示全部楼层
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transpeedyang 发表于 2015-5-13 20:32
利率生高了,房价还涨,足迹人士太有才了

足迹第一定律
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发表于 2015-5-13 22:00 |显示全部楼层
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房价继续大涨,特别是以blacktown为中心的新宇宙中心,下一个富豪华人区,均价1m起,必须的

发表于 2015-5-13 22:00 |显示全部楼层
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发表于 2015-5-13 22:09 |显示全部楼层
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现在的中介都好拼。

发表于 2015-5-13 22:10 |显示全部楼层
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Pillxt 发表于 2015-5-13 21:00
房价继续大涨,特别是以blacktown为中心的新宇宙中心,下一个富豪华人区,均价1m起,必须的 ...

别扯了,2e才是宇宙中心,其他地方想都不要想

发表于 2015-5-13 22:15 |显示全部楼层
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哈哈,涨涨涨!
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发表于 2015-5-13 23:09 |显示全部楼层
此文章由 tracescan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tracescan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很难的逻辑问题,各种神回复

发表于 2015-5-13 23:13 |显示全部楼层
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银行不做亏本生意的

发表于 2015-5-15 15:00 |显示全部楼层
此文章由 citimaggie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 citimaggie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
netstat 发表于 2015-5-13 12:33
看在你一个回复发2遍的份上,我就教你个乖。

假设A有一套自住房,想买个投资房,发现投资房的利率优惠取 ...


看不下去了,自以为很聪明,这招谁都都能想到。
你根本不了解都是谁在做所谓的 “投资方”贷款。
真正买房做投资的,都是要投资好几套,不是只投资一套。现在这个政策提高了大部分房产投资者的贷款成本。
还有很大一部房所谓的投资方都是自住房。两者情况,一种第一次买房,不够能力贷款,改成投资方,租金收入乱报,然后自己租金费用报的很低(跟人合租还不行?)。第二种,升级的,unit转house的,小房换大房的,旧房的租金能够新买的大房的一样吗?把要买的房子报个投资方,贷款能力一下多个几十万。
所以新政策下,对于买自住房的人,你要么承受高贷款成本,要不就是根本没有能力贷款。能不影响需求吗?

发表于 2015-5-15 15:24 来自手机 |显示全部楼层
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釜底抽薪,游荡在市场的货币总量决定价格,引导卖家期望值。。。。除非澳洲几大银行对投资贷款比重很小,否则价格价格肯定受影响。。。就看到底货币总量减少的百分数了。。。中国来的资金占15%左右,推动10%以上的涨幅。。。如果澳洲惜贷,但国际投资热情不减,等于不鼓励澳洲人抢了,但影响不好说。。。悉尼是世界的,不同其他城市。。。。每年都在十大宜居排行榜上,所以。。。。。

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