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[其他讨论] 大家常说的正现金流资产,是interest only还是本息都还呢? [复制链接]

发表于 2015-5-11 14:18 |显示全部楼层
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请问大家常说的正现金流资产,在计算还款利息时,是interest ONLY么?
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发表于 2015-5-11 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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interest ONLY

发表于 2015-5-11 14:20 |显示全部楼层
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是滴,投资房谁还本金啊

发表于 2015-5-11 14:21 来自手机 |显示全部楼层
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投资房只有一个选项啊!

发表于 2015-5-11 14:25 |显示全部楼层
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按全款interest only 算。

退役斑竹

发表于 2015-5-11 14:29 |显示全部楼层
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正现金流是说每年除了花费和各种支出,最后银行是进账的
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发表于 2015-5-11 14:39 来自手机 |显示全部楼层
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逍遥自在 发表于 2015-5-11 14:25
按全款interest only 算。

自住转投资,还能把首付拿出去,做到投资房全额贷款吗?

发表于 2015-5-11 14:50 |显示全部楼层
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liangpi1234 发表于 2015-5-11 14:39
自住转投资,还能把首付拿出去,做到投资房全额贷款吗?

同一套房子自住转投资不行。如果从自住房贷款中redraw作为另一套投资房做首付,那么投资房的100%贷款(包括从自住房中redraw的部分)就可以claim interest deduction了。

发表于 2015-5-11 15:41 |显示全部楼层
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正现金流是不但能COVER利息还得能COVER各种费用吗?能达到这种水平的正现金流投资房在悉尼真的不多吧?

发表于 2015-5-11 16:55 |显示全部楼层
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aiyouv 发表于 2015-5-11 15:41
正现金流是不但能COVER利息还得能COVER各种费用吗?能达到这种水平的正现金流投资房在悉尼真的不多吧? ...

现在房价高位,当然难找,前几年买入的现在很多都能正现金流了。

发表于 2015-5-11 17:13 |显示全部楼层
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interest ONLY
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发表于 2015-5-12 08:40 |显示全部楼层
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毛回报率5%以上基本上能cover。因为还有折旧。。。

发表于 2015-5-13 20:35 |显示全部楼层
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我原来一直误会,原来如此,interest only

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