今天看bentleigh的拍卖的筒子们请进～

rli1

heroxk 发表于 2015-5-9 22:28
12这个不是什么漏，房子很烂，不值钱，你去看了就知道了，只是卖个地价而已。

24 seaview能卖1.6是因为 ...

24对面那是中国大妈最喜欢的伪法式，绝对壕

heroxk

rli1 发表于 2015-5-11 12:40
24对面那是中国大妈最喜欢的伪法式，绝对壕

那个瓦的颜色太惊悚了。Bentleigh豪还谈不上，和Malvern East, Brighton East这种正宗豪宅区差距还是挺大，在路上走两圈就能感受到。虽然最近开发搞得轰轰烈烈，但是破烂房子还是一把一把的，路还是窄的要死。主要也就是个校区，一旦出了校区房价掉一大截。

carolyn

rli1 发表于 2015-5-11 12:37
24 Seaview 也要向22一样挖地下车库才可以保证面积， 地宽是亮点，但地形不佳没办法。 对面的TH当天表现很 ...

为什么要挖地下车库才能保证面积啊？

rli1

heroxk 发表于 2015-5-11 12:51
那个瓦的颜色太惊悚了。Bentleigh豪还谈不上，和Malvern East, Brighton East这种正宗豪宅区差距还是挺大 ...

为何都要带上east呢

rli1

carolyn 发表于 2015-5-11 15:52
为什么要挖地下车库才能保证面积啊？

因为地下除了车库还有房间放桌球和跑步机

heroxk

rli1 发表于 2015-5-12 18:11
为何都要带上east呢

Malvern, Brighton属于‘超级’豪宅区。很多房子动不动三，四个million。bentleigh根本不在一个档次上，也就不用比了。bentleigh带学区的，靠着学区的附加值，价位上也只能和ME，BE勉强一比，但环境上又不如了。

FamousTea

好贵啊， 只能再往下看

caoxud77

那么贵的漏捡不起啊(paopaobing(58))

tigernz

heroxk 发表于 2015-5-9 22:04
这个房子貌似自住的family买家们差不多出到1.4就都退了，最后就是builder间对杀，估计是要推倒的架势。

房 ...

Mark

carolyn

heroxk 发表于 2015-5-12 22:01
Malvern, Brighton属于‘超级’豪宅区。很多房子动不动三，四个million。bentleigh根本不在一个档次上， ...

一个离城里近，一个靠海，但是那种豪宅毕竟affordbility也就小了，所以还是这种便宜点，又有好学校，火车站，shopping的区增值潜力大。

heroxk

carolyn 发表于 2015-5-13 12:59
一个离城里近，一个靠海，但是那种豪宅毕竟affordbility也就小了，所以还是这种便宜点，又有好学校，火车 ...

所以Bentleigh和Brighton, Malvern是没的比的。豪宅区 1）工薪阶层买的起的就不是豪宅区 2）豪宅区没有性价比，实惠这种说法。所谓学校好，学区，谈来谈去又是在谈性价比： 在不要钱的学校挑考分高的。把mckinnon sc放到众多私校里面一比，也就一般了。买hermes，Bentley不会谈性价比。所以bentleigh可能几十年甚至永远都不可能达到brighton， malvern的高度。

Bentleigh的比较对象是brighton east和malvern east这种‘准豪宅区‘，价位相近，档次上还稍逊。至于究竟更在乎学区，还是更在乎居住环境，每个人的需求和看法是不一样的。

学区也是有风险的。如果目前有孩子要上学，那是刚需，没得说。如果没有孩子纯投资，万一哪天学校成绩下降，变得普通，学区沦落到和附近非学区一个价格是不可避免的，那直接就是价格掉30-40万，因为现在价位已然这么高了。

宏少

这学校排名虽不是数一数二，但也算不错，而且近十年都很稳定，
令人注意的是，这排名是建立在这基础上：在它与其他排名更前的学校对比，它很少华人、印度人，华人中也是ABC居多，当然近年华人购买这区的逐渐多了

carolyn

heroxk 发表于 2015-5-13 14:50
所以Bentleigh和Brighton, Malvern是没的比的。豪宅区 1）工薪阶层买的起的就不是豪宅区 2）豪宅区没有性 ...

这个学校成绩一直很稳定的，很多年了。学校肯定有学校的一套好的方法，听说校风也还是很好的。 没有那么多华人和印度人，成绩能这样已经不错了。
  至于各个区之间没有必要比较，买房一考虑增值点，二根据各自所需就可以了。

jennifercd

Bentleigh 一直都不便宜的。

newintown

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