为什么我觉得拍卖的时候总有几个人是故意来抬价的

多情圣手

楼主应该没有卖过房子，卖房子的人基本上都会叫上亲戚朋友去的，有的房东都会到场～
在没有卖到心里价位之前，托都在里面起哄的～

所以看拍卖，密密麻麻看上去人很多的房子，基本大多数都是托，真正的买主就几个人～

liuda

Twinmas 发表于 2015-5-10 11:33
Hurstville的 183万townhouse据说有拖，后来被查。

110万 120万的townhouse， 你是托 你敢喊170万吗？ 如果别人不买了你咋办？


你知道买家到底要出多少钱吗？ 敢把120万townhouse 托到 180万去！

airlht

肯定有托

ulkite

正是有了这些托，拍卖才不是表面看上去那么公平，自求多福吧

steven_sa

邻居帮忙,因为知道喊出来的价肯定捡不到

qingqin

steven_sa 发表于 2015-5-11 18:22
邻居帮忙,因为知道喊出来的价肯定捡不到

什么意思

qingqin

真的吗

qingqin

小耗子妈 发表于 2015-5-11 09:58
当时我就砸多了钱，都没人跟我竞争居然我还多砸了很多钱，心里不爽啊。事后我跟中介说都是他拼命帮卖家导 ...

看上去好像是这个样子

tigernz

Mark

steven_sa

qingqin 发表于 2015-5-11 18:24
什么意思

在拍卖时,如果邻居们正好有空,基本都会来围观,看看房子能卖个什么价,同时给自己的房子估一估,邻居们当然是希望房子卖价越高越好,成交价高,自己的房子不也就跟着增值嘛,以后真要卖房也有个参照.至于为什么敢喊,因为知道自己喊出来的价基本是没希望的,如果等着三千两千的慢慢往上加,不如先提到差不多的价位,看真正的买家斗,自己也可以喊喊价过过瘾.

qingqin

steven_sa 发表于 2015-5-11 18:56
在拍卖时,如果邻居们正好有空,基本都会来围观,看看房子能卖个什么价,同时给自己的房子估一估,邻居们当然 ...

是真的啊

steven_sa

小耗子妈 发表于 2015-5-11 09:58
当时我就砸多了钱，都没人跟我竞争居然我还多砸了很多钱，心里不爽啊。事后我跟中介说都是他拼命帮卖家导 ...

很多这种情况啊,你现场价格最高不一定就非要卖给你,如果没有到卖家的心理价位.拍卖时如果一定是价高者得而房东没有自己的保留价,那房东的风险就也不少了.我自己亲身经历过一次拍卖,因为选的是周三,当时只有两个注册买家,40万开始叫价,46万对手就停了.我最高,以为拿下了,进去和中介谈时,说没到保留价,保留价是52万,因为自己第一次遇上这种事,心有不甘,最后价格加到50万,说卖就卖不卖拉倒.其实52万也还可以接受,但当时总想捡个便宜.过几天看了一下成交价,53万多卖掉了.

qingqin

我参加过好多次拍卖，没有感觉出来

tony_wang99

z3278107 发表于 2015-5-10 00:01
法律规定vendor是不能bid的

有个名词叫vendor bid 没听说过？

steven_sa

小耗子妈 发表于 2015-5-11 09:58
当时我就砸多了钱，都没人跟我竞争居然我还多砸了很多钱，心里不爽啊。事后我跟中介说都是他拼命帮卖家导 ...

中介拿卖家的佣金难道在你面前会不站在卖家立场说话? 一个很重要的原因,如果你价格到了卖家能接受到程度,中介在卖家那里肯定是给卖家做工作,拐弯抹角地替卖家说话的,因为中介的工作就是撮合成交.没成交就没收入.

wangvq

基本正常，有些房子到了自己的预定价位高点之后就不肯再出价了吧

彤彤

icac 发表于 2015-5-9 18:32
很多人知道自己买不起，但既然来了就不想别人买的太容易。

万一砸自己手里呢？
楼主说的肯定是托，托绝对存在！我朋友圈里人的朋友就做过！万一砸托手里就流拍就好了。或找个借口，找第二高价的人买。
为什么没有人管管这些托啊？政府呢？人民需要你们来管管托啊！

彤彤

Twinmas 发表于 2015-5-10 11:33
Hurstville的 183万townhouse据说有拖，后来被查。

如果你认识买家，可以告中介误导，看能不能拿回10%。 他家的介绍里写汤耗子，500-600平米。如果还留着中介的信的话。

icac

彤彤 发表于 2015-5-11 20:19
万一砸自己手里呢？
楼主说的肯定是托，托绝对存在！我朋友圈里人的朋友就做过！万一砸托手里就流拍就好 ...

不会的，如果砸在自己手里拿不出10%要赔钱的。

彤彤

icac 发表于 2015-5-11 21:07
不会的，如果砸在自己手里拿不出10%要赔钱的。

砸托手里，不赔钱，pass in 就好

cdfei

彤彤 发表于 2015-5-11 22:06
砸托手里，不赔钱，pass in 就好

你以为中介是瓜的

xieqi324

icac 发表于 2015-5-11 21:07
不会的，如果砸在自己手里拿不出10%要赔钱的。

卖房的时候中介是必须喊on the market 吗?是不是on the market后在喊价比较好, 因为on the market 后托喊价可能会砸手里呢

icac

其实真的没有托，但是中介懂得要有2mil的成交价格，就必须有1.5mil -1.9mil预算的买家到现场拍卖。所以厉害的中介对不同能力的买家进行了暗示，暗示这个房子是他们能力范围的。