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楼主:semiprocess

[个人所得税] 卖掉投资房，请问如何交税 [复制链接]

小荷

发表于 2015-5-8 19:44 |显示全部楼层
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cantonese 发表于 2015-5-8 18:36
要是没做估价，税局如何界定？

做估价对你有利啊，因为房价一直在涨，转出租的时候的房价一定比你买的时候高，这样成本高了，你不就少交税了吗？

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cantonese

发表于 2015-5-8 21:16 |显示全部楼层
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小荷 发表于 2015-5-8 18:44
做估价对你有利啊，因为房价一直在涨，转出租的时候的房价一定比你买的时候高，这样成本高了，你不就少交 ...

那是不懂啊！感谢分享！
免费的最贵！吃亏最安全！

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gxfc

发表于 2015-5-9 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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ATO网页里 没有明说排除有多套投资房的人。所以应该有权利享有6年自住房豁免增值税

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Levi

发表于 2015-5-13 20:14 |显示全部楼层
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Kaixinhm888 发表于 2015-5-8 16:29
这和你是不是有其他房子无关的，对于自住房来说，只要不要出租6年，你住进去过，他就可以是自住房，只是 ...

应该买到手后先自助一年以上的房子才有6年的期限问题，个人理解。

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Kaixinhm888

发表于 2015-5-13 22:20 |显示全部楼层
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Levi 发表于 2015-5-13 19:14
应该买到手后先自助一年以上的房子才有6年的期限问题，个人理解。

对，今天特地打电话给ATO，要先住进去

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kawoo

发表于 2015-5-14 00:29 |显示全部楼层
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小荷 发表于 2015-5-8 15:46
转出租后的成本价不是你的购买价，而是转的那天的市场价。

银行跟我说是购买价, 而不是转的那天的市场价
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future2521

发表于 2015-5-14 03:25 |显示全部楼层
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amada945 发表于 2015-5-8 07:48
是不是:
卖出价-买入价+折旧=CGT / 2

算的很对。

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我愛你中國，親愛的母親。我為你流淚，也為你自豪！

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amber331

发表于 2015-5-14 03:35 来自手机 |显示全部楼层
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amber331

发表于 2015-5-14 03:36 来自手机 |显示全部楼层
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还有想问，是不是卖掉了自住房，然后可以把投资房改为自住房避税？

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小荷

发表于 2015-5-14 08:13 |显示全部楼层
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kawoo 发表于 2015-5-13 23:29
银行跟我说是购买价, 而不是转的那天的市场价

我看税法书是这样说的呀。

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aussikiwi

发表于 2015-5-14 10:48 |显示全部楼层
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小荷 发表于 2015-5-8 15:46
转出租后的成本价不是你的购买价，而是转的那天的市场价。

关于自住房转投资出租之前的评估，请问房产公司出具的房屋市场价评估报告会被认可吗？谢谢
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小荷

发表于 2015-5-15 22:28 |显示全部楼层
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aussikiwi 发表于 2015-5-14 09:48
关于自住房转投资出租之前的评估，请问房产公司出具的房屋市场价评估报告会被认可吗？谢谢 ...

这个不是很清楚，好像是有资格，注册了的评估师就能做。

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小荷

发表于 2015-5-15 22:31 |显示全部楼层
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aussikiwi 发表于 2015-5-14 09:48
关于自住房转投资出租之前的评估，请问房产公司出具的房屋市场价评估报告会被认可吗？谢谢 ...

这个不是很清楚，好像是有资格，注册了的评估师就能做。

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central

发表于 2015-5-19 16:11 来自手机 |显示全部楼层
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Kaixinhm888 发表于 2015-5-13 21:20
对，今天特地打电话给ATO，要先住进去

如果房子用投資房的名義買（也是唯一的一套房子），一開始也沒搬進去住，租出去一年。一年之後搬進去住之後可以算自住房嗎？那麼住多久以後賣掉才能免除cgt呢？

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Kaixinhm888

发表于 2015-5-19 21:42 |显示全部楼层
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central 发表于 2015-5-19 15:11
如果房子用投資房的名義買（也是唯一的一套房子），一開始也沒搬進去住，租出去一年。一年之後搬進去住之 ...

先出租1年，再搬进去，只有一套房，那还是自住房，但卖的时候，出租的那一年增值要交CGT。如果先搬进去1年，再出租，6年之内卖掉，前前后后只有一套房，那不用交CGT.

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