“悉尼”現在還有買HOUSE投資的麼？

media001

其实现在很多楼花都1m了，现在1m还是能在边远山区新火车线附近买到比较新的house的，租金不会很差。地可能小一点，但总比楼花好。新apartment养起来也不容易，strata是越来越高的，要take质量的risk，也有机会成本，说不定几年后人家又说不卖了呢。租售比也不一定很好。听说现在很多人都租chatswood，因为那边租金不贵，现在那边的租售比也不是特别好。所以house还是楼花，具体问题具体分析吧，很难说的。

Clairelan

ekom 发表于 2015-5-5 13:34
卖楼花的马甲谈吐都差不多 像一个师傅教的

呵呵

瞎猜人家是賣樓花的也都差不多水平。。。不用腦子和計算器自己算算。。。 再考慮考慮美聯儲在今年後半年內加息的預期。。。然後做出個正確的決定的。。。只是看到有人說APT貌似租售比不錯。。。合理價位的空置率很低。。。就覺得是賣樓花的。。。



可惜這還真的是事實。。。不信？   245 745 85 哪怕砍不死。。。你去看看 450~600區間內的2房2衛apt 空置率有多少。。。

再看看租金一旦超過780以後的2房的空置率。。。關注下745的2房3房APT吧。。。那空置率多慘。。。房東們都在滴血吧。。。


所以我說了 價格合理的 70萬以下的2房APT 租金在那個區間的。。。 還是很好出租的。。。 但如果貴了。。。只能呵呵了。。。也不会有便宜的楼可以買。。。如果便宜肯定是有重大隱患的。。。

另外這種樓要說漲。。。。邊上的樓花就是風向標。。。至少可以看到。。。如果說跌。。。租金放在那裡跌的起。。。


再看看我想買的house。。。完全另一幅景象。。

ijazz

围观，学习

parramatta

楼花有个问题就是, 别说楼价跌了, 楼价涨了的话,发展商找很多借口不交房,白花花的钱看着赚不到.

aussky

Clairelan 发表于 2015-5-5 12:58
哪裡有你說的那麼難啊。。。。

首先。。。租金很重要。。。 哪怕分租。。。只要租金夠。。。付的出首付 ...

买一个2E房子按1.5M算，租金也就$700/周, 杂7杂8加起来要损失$35,000左右/年 （不计negative gearing & depreciation)，个人情况不同）。万一经济有变化，你持得住吗？

还是别在浪尖上投资，从收益的角度看，现在悉尼的房价是不可持续的。

当然要看增值，但目前还是我并不看好前景。

最好等一两年，甚至2-3再说. 由于每年负收入，入市的时机非常重要。

就我个人，我要等至少2-3年

amyxinli

house(非大地破房）还是自住的好，家里大还有院子给小朋友玩。投资我首选是地点好的旧unit

逍遥自在

amyxinli 发表于 2015-5-18 14:42
house(非大地破房）还是自住的好，家里大还有院子给小朋友玩。投资我首选是地点好的旧unit ...

赞同。太贵的house做投资的另一个不利点是land tax, 每年不少的。

AragornII

house还是有前途的，campsie就很不错，1.5m周租1000

mrrio

Penrith可以考虑下

Clairelan

AragornII 发表于 2015-5-18 22:44
house还是有前途的，campsie就很不错，1.5m周租1000

可惜campsie学校太烂了。自住的需求比较低端。房价的顶很低。th过1m house过1.7就没市场了。因为刚需大妈自住都是看学区。。。  
现在分租也只能做低端的。不过1.5m租1000已经是不太现实的了。如果真那么做做不久的。完全就走钢丝般的冒险

Clairelan

mrrio 发表于 2015-5-18 22:48
Penrith可以考虑下

距离cbd太远。别人大涨他小涨。别人停涨他开跌.......

mrrio

Clairelan 发表于 2015-5-18 22:50
距离cbd太远。别人大涨他小涨。别人停涨他开跌.......

建议你去看看在说，Penrith的基数小，有很多人都买得起，67十万涨到七八十万很容易，而且租金回报也有4-5%，离CBD近的已经买不动了，而且租金回报低得多

nmanz

victorche

那就别买