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dearmatt

布鞋族

发表于 2015-5-4 15:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 dearmatt 于 2017-1-19 00:50 编辑

麻烦删帖

newtoall

皮靴族

发表于 2015-5-4 15:25 |显示全部楼层

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define 最最合算 first ? Then we can give answers

dearmatt

布鞋族

发表于 2015-5-4 15:33 |显示全部楼层

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newtoall 发表于 2015-5-4 14:25
define 最最合算 first ? Then we can give answers

我说的最合算应该是利润最大化的意思，也就是说在一定时间内的涨幅最大的投资方式，可以是住宅APT或者HOUSE,或者是商业店铺，土地等等。个人一直在关注商业投资，但是感觉除了租金稳定之外，涨幅方面很多跟不上RESIDENTIAL投资。（除了个别的投机案例除外），土地现在也被炒成天价。希望和大家探讨投资的意见。谢谢！

pasta

皮靴族

发表于 2015-5-4 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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炒股票外汇期货

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-5-4 17:48 |显示全部楼层

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去赌场押大小最合算，赚的最多，速度最快。

dearmatt

布鞋族

发表于 2015-5-4 19:03 |显示全部楼层

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pasta 发表于 2015-5-4 16:47
炒股票外汇期货

这个风险比较大

pasta

皮靴族

发表于 2015-5-4 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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dearmatt 发表于 2015-5-4 18:03
这个风险比较大

风险小的收益就会小，永远这么矛盾啊

sguosisley

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-5-4 19:10 |显示全部楼层

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买房,买生意

jibi12333

皮靴族

发表于 2015-5-4 19:12 |显示全部楼层

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dearmatt 发表于 2015-5-4 14:33
我说的最合算应该是利润最大化的意思，也就是说在一定时间内的涨幅最大的投资方式，可以是住宅APT或者HOU ...

商业地产本来就是升值小，优点吗就是租金相对稳定，而且除了cbd的商铺之类的以外租金一般大于利息，受市场影响比住宅要小。

guigui1234

臭鞋族

发表于 2015-5-4 19:14 |显示全部楼层

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jibi12333 发表于 2015-5-4 18:12
商业地产本来就是升值小，优点吗就是租金相对稳定，而且除了cbd的商铺之类的以外租金一般大于利息，受市 ...

是么？我还以为住宅会更稳定呢。因为无论经济如何，租客总是要住的，无非是降低标准，同样，经济差的时候，便宜的快餐反而会生意好。不知道对不对？

zhubaiyin

铜靴族

发表于 2015-5-4 19:30 |显示全部楼层

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guigui1234 发表于 2015-5-4 18:14
是么？我还以为住宅会更稳定呢。因为无论经济如何，租客总是要住的，无非是降低标准，同样，经济差的时候 ...

是空的住房多还是空的商铺多？就算市场好，做倒闭的商铺也不少，何况市场不好，竞争过多呢？
个人还是觉得住房好。

这家伙很懒

jibi12333

皮靴族

发表于 2015-5-4 20:13 |显示全部楼层

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guigui1234 发表于 2015-5-4 18:14
是么？我还以为住宅会更稳定呢。因为无论经济如何，租客总是要住的，无非是降低标准，同样，经济差的时候 ...

稳定是指一般签租约都是2，3年起的，而且规模不是很大的话还要董事长个人财务担保，除非破产你就签出去几年就基本能拿多少房租。商铺总量总归比民宅要少，而且你住得可以合租，商铺没得合租啊。

jibi12333

皮靴族

发表于 2015-5-4 20:15 |显示全部楼层

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zhubaiyin 发表于 2015-5-4 18:30
是空的住房多还是空的商铺多？就算市场好，做倒闭的商铺也不少，何况市场不好，竞争过多呢？
个人还是觉 ...

商铺总共才多少，商铺倒闭不怕啊，都有director guarantee的，签了几年约除极个别案例都差不多能拿到全额租金。
而且我说的受市场影响是指房地产市场，不是生意市场。。。

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