[行情讨论] 2套投资房，我该选择哪套？ [复制链接]

发表于 2015-4-28 13:18 |显示全部楼层

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那个正投资或少赔就买哪个。

既然是unit投资。资本增值就会小很多。那么租金收入和物业支出就至关重要。negative gearing越少越好。因为要先赔很多年钱。等增值房子增值卖掉是才有收益。所谓先赔的是金。后赚的是纸。而且后赚的纸还要交CGT.

老毕

发表于 2015-4-28 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2015-4-28 12:18
那个正投资或少赔就买哪个。

既然是unit投资。资本增值就会小很多。那么租金收入和物业支出就至关重要。ne ...

分析的很对，2个算过，每周都是贴进去150左右，这种情况下，该如何选择？

棉马甲

发表于 2015-4-28 13:49 |显示全部楼层

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当然买两房

煋人

发表于 2015-4-28 13:51 |显示全部楼层

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benson15

木屐族

发表于 2015-4-28 13:51 |显示全部楼层

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2 Bed

zyj0311

发表于 2015-4-28 13:57 |显示全部楼层

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那就都买。不过要达到每周只赔150那LZ两房至少要租700以上。很长一段时间看租金不会大幅上涨。利率上升1%则每周亏损就DOUBLE 了。利率上升2% 每周亏损就接近500了。当然F房价也可能增长，

老毕

发表于 2015-4-28 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2015-4-28 12:57
那就都买。不过要达到每周只赔150那LZ两房至少要租700以上。很长一段时间看租金不会大幅上涨。利率上升1%则 ...

现在附近2—2—1的房子租680，多个车位的话，应该能租700

shenw

铜靴族

发表于 2015-4-28 14:16 |显示全部楼层

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iblueleaf

发表于 2015-4-28 14:22 |显示全部楼层

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现在这个世道还能选吗
抢到哪套算哪套
先抢那个2房的

Bubblegal

银靴族

发表于 2015-4-28 14:55 |显示全部楼层

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2房

发表于 2015-4-28 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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iblueleaf 发表于 2015-4-28 13:22
现在这个世道还能选吗
抢到哪套算哪套
先抢那个2房的

也分区的，不是所有的房子都要抢

zyj0311

发表于 2015-4-28 16:15 |显示全部楼层

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个人情况不同。有土豪不差钱的根本不用考虑贷款和浮亏。你能跟他抢吗？
如果680租金估计亏损超过150. 你要算空置期，中介费，水费，strata等等都是成本。

老毕

hoa

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-28 17:18 |显示全部楼层

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两房

lm2068830

发表于 2015-4-28 17:26 |显示全部楼层

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拖泥带水发表于 2015-4-28 10:08
感觉看描述像245的双子楼附近，但是看到离火车站650米有不对

burwood

拖泥带水

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &fromuid=246913

发表于 2015-4-28 17:43 |显示全部楼层

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lm2068830 发表于 2015-4-28 16:26
burwood

看着也不像，朝city方向有隔音墙，但是铁路线不在地平线下吧，另一个方向没隔音墙吧，也不在地平线下吧

erchenn

发表于 2015-4-28 18:22 |显示全部楼层

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没电梯的2房 strata 还要900多?

pearlzj

发表于 2015-4-28 19:05 |显示全部楼层

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2房

starcraft

发表于 2015-4-28 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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都买

发表于 2015-4-28 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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starcraft 发表于 2015-4-28 18:06
都买

要是银子够的话，就都买了

发表于 2015-4-28 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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拖泥带水发表于 2015-4-28 16:43
看着也不像，朝city方向有隔音墙，但是铁路线不在地平线下吧，另一个方向没隔音墙吧，也不在地平线下吧 ...

发表于 2015-4-28 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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拖泥带水发表于 2015-4-28 16:43
看着也不像，朝city方向有隔音墙，但是铁路线不在地平线下吧，另一个方向没隔音墙吧，也不在地平线下吧 ...

搞得像侦探剧一样

xu大可

金靴族

发表于 2015-4-28 21:25 |显示全部楼层

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拖泥带水发表于 2015-4-28 16:43
看着也不像，朝city方向有隔音墙，但是铁路线不在地平线下吧，另一个方向没隔音墙吧，也不在地平线下吧 ...

莫非是745？

本人爱分，欢迎加分，谢谢合作！

发表于 2015-4-28 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2015-4-28 12:57
那就都买。不过要达到每周只赔150那LZ两房至少要租700以上。很长一段时间看租金不会大幅上涨。利率上升1%则 ...

租金前几年确实没怎么涨，这2年涨的好点，我西区的房子，2房的公寓也涨到了600，都是一次开放日就租出去了，原来好几年都在500左右徘徊

leslie1207

金靴族

发表于 2015-5-14 23:31 |显示全部楼层

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745啦

Booker

银靴族

发表于 2015-5-14 23:35 |显示全部楼层

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选B

speculatorliu

木屐族

发表于 2015-5-15 00:33 |显示全部楼层

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都买了

clark_2