[日常管理] Parramatta新房合理租金 (更新） [复制链接]

发表于 2015-4-8 13:03 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-4-8 11:36
我那栋楼看到其他房子广告在560-580，不过是高层的有view, 我的房子在低层，所以想说涨到530应该没问题 ...

可以试试550，如果租客还价再说530

lukkkljk

发表于 2015-4-9 09:35 |显示全部楼层

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是有点低，P租客不难找。

anfernees

银靴族

发表于 2015-4-10 12:39 |显示全部楼层

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1年新房子是低了...

fitr

金靴族

发表于 2015-4-10 13:42 |显示全部楼层

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550--600 i have a on bed rent for 450

1212qwe

发表于 2015-4-10 14:14 |显示全部楼层

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1212qwe

发表于 2015-4-10 14:20 |显示全部楼层

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可以

徐志魔

皮靴族

发表于 2015-4-10 14:30 |显示全部楼层

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550至少的

现在P的租客很好找。

delivercn

发表于 2015-4-10 14:32 |显示全部楼层

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价格不低

liuweiqw

发表于 2015-4-11 22:32 |显示全部楼层

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550-560应该没问题

milk4tea

发表于 2015-4-12 13:13 |显示全部楼层

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36 Cowper 吗， 2房550没问题吧

rogert

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发表于 2015-4-12 13:25 |显示全部楼层

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关注

baili

发表于 2015-4-12 14:22 |显示全部楼层

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我的13年的2房, 租金567/周. 修国一次水龙头, 换灯管和马桶盖.

发表于 2015-6-26 08:30 |显示全部楼层

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感觉P区还是挺好租的。之前说涨20，房客同意了，因为是给60天notice, 结果2周前又突然反悔说要退租了。给了我们4周notice. 上网查了一下周边房子，同条街的530到600的都有，于是550放租。中介只周六开放了一次就租掉了，没有gap无缝对接。我们损失的就是个letting费，但租金比之前每周多了40，一年下来还是有的赚的。感觉网上广告确实不少，但好像比想像的好租。也许是运气好吧。

之前的房客总是找我们修东西，也是我想涨价的原因之一。希望这次遇到好租客。

巴乔

金靴族

发表于 2015-6-27 20:19 |显示全部楼层

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12年的楼花这价格真不错，10年的楼花都比这高了

ruibo_yang

发表于 2015-6-28 01:04 |显示全部楼层

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看到这个租金很欣慰，2013年在P买的楼花开发商通知今年年底就能盖完了，离Westfield 250米，离火车站 300米，离公园 200米，当年56万买的2房2卫，现在能租到550一周的话，妥妥的正现金流。

lukkkljk

发表于 2015-6-28 11:21 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2015-6-28 00:04
看到这个租金很欣慰，2013年在P买的楼花开发商通知今年年底就能盖完了，离Westfield 250米，离火车站 300米 ...

位置这么好，应该能租到580-600了。

qingqin

银靴族

发表于 2015-6-28 11:24 |显示全部楼层

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价格不错

huantutu

发表于 2015-6-28 15:36 |显示全部楼层

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俺也是一年新的房子，租客每个月都要求修，都是大修，洗碗机阿，那天中介打电话说烘干机掉下来了,omg,直接疯掉了，除了要修烘干机还得修洗衣机，疯了疯了，都考虑卖掉了

发表于 2015-6-29 14:38 |显示全部楼层

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huantutu 发表于 2015-6-28 14:36
俺也是一年新的房子，租客每个月都要求修，都是大修，洗碗机阿，那天中介打电话说烘干机掉下来了,omg,直接 ...

你房子还提供洗衣机？东西能越少越好，不然都是房东的责任负责修。还好我们之前都是修些小东西，基本没过百元。投资房维护修东西再所难免，但毕竟现在涨幅还行，又是正现金流，能hold住还是hold吧，不能什么好处都占了，对吧。别卖，除非钱有更好的投资去处。

发表于 2015-6-29 14:46 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2015-6-28 00:04
看到这个租金很欣慰，2013年在P买的楼花开发商通知今年年底就能盖完了，离Westfield 250米，离火车站 300米 ...

哇，你这个盖好久啊，我的是 1年半settle, 租金别要太高就肯定能租出去，尤其刚settle那会儿同楼太多房子了，我当时是比同楼其他房低的，少赚点但也是正现金流，一settle就租掉了，现在1年后涨了40刀，妥妥的净利润。唯一不足的是现在盖的房子质量是真不怎样。

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-6-29 14:49 |显示全部楼层

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嘟嘟0809

金靴族

发表于 2015-6-29 15:09 |显示全部楼层

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Sunnist

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发表于 2015-6-29 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-4-7 13:56
12年买的楼花，加印花税不到500k，租金肯定是能cover利息的。但房子质量似乎没预期的好。这就是买新房的 ...

以后你要在买的二手房也就是这时修得楼花，所以质量也就你现在拿到这样房子的质量，至于说你期待的高质量，要么就是超出你价格很多的物业，要么就是一样的建造质量

发表于 2015-6-29 15:23 |显示全部楼层

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Sunnist 发表于 2015-6-29 14:16
以后你要在买的二手房也就是这时修得楼花，所以质量也就你现在拿到这样房子的质量，至于说你期待的高质量 ...

为什么再投资还要买二手公寓呢，可以townhouse, villa, house。公寓楼花买过就行了，投资组合有其他选择。

Sunnist

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发表于 2015-6-29 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-6-29 14:23
为什么再投资还要买二手公寓呢，可以townhouse, villa, house。公寓楼花买过就行了，投资组合有其他选择 ...

投资组合看重无非就是一个现金流，一个增值，在众多House，Villa，Duplex飞涨的情况下，你认为为什么改投买公寓或者单元房呢？另外质量上没有很大区别，目前都是用最低的质量卖最高的价钱

ruibo_yang

发表于 2015-6-29 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-6-29 13:46
哇，你这个盖好久啊，我的是 1年半settle, 租金别要太高就肯定能租出去，尤其刚settle那会儿同楼太多房子 ...

我那个楼可能主要是因为是个29层100多米高的高楼，所以盖得比较慢，隔壁的V盖得更慢，盘子太大了。对于投资来说，只要能交房，越慢越好，不过你的价格比我们便宜很多。

ruibo_yang

发表于 2015-6-29 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-6-29 14:23
为什么再投资还要买二手公寓呢，可以townhouse, villa, house。公寓楼花买过就行了，投资组合有其他选择 ...

是啊，我们就是买了P的一个楼花以后今年又在P的旁边区买了个没有strata的villa。

发表于 2015-6-29 15:44 |显示全部楼层

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Sunnist 发表于 2015-6-29 14:30
投资组合看重无非就是一个现金流，一个增值，在众多House，Villa，Duplex飞涨的情况下，你认为为什么改投 ...

这帖子没有讨论投资什么类型的房产，是在说租金。我只是分享了一个我的投资个例，楼花并非不可买，楼花并非不赚钱，但要作好心理准备，新房也要经常维修，新房也有很多问题。能承受的就去买。买什么都是有risk的，大家心里自有标尺。

发表于 2015-6-29 15:47 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2015-6-29 14:39
我那个楼可能主要是因为是个29层100多米高的高楼，所以盖得比较慢，隔壁的V盖得更慢，盘子太大了。对于投 ...

也还好啦，等你交房的时候是全新房，我的都已经快2年了，新房比旧房多个几万太正常不过了。高买高卖。

Sunnist

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