投资商业地产还是居民地产--- 现金流

目光降落

最近悉尼的地产价格真是看不懂了， 所以打算不碰了， 大家帮我看看这两个现金流地产

1. 商业地产（ACCOMMODATION类），乡下地方，5000人口，悉尼400公里以外， 交通枢纽，价格100万以内， 10% 回报，租客付100%OUTGOING  租约 5+5+5 。 上网看过评价， 貌似现在的经营者还可以。不过因为就业外移，周边私人房产出售很多，这个卖了一年多没卖掉，我目前已经出价砍10%了， 对方暂时没答应，如果砍下来就11~12%的回报了， 无论如何最近打算去现场看看， 大家觉得有什么问题需要关注的？
好处是私人出售， 不用付GST。 风险有几个， 第一是镇上貌似竞争激烈， 第二以后出手变现很难。

2. 居民类地产 离悉尼一个半小时左右， 30万+ＧＳＴ， 租四百， 主路改的店面，开店很多年了，离就几十米麦当劳，不过原本的ＺＯＮＩＮＧ不是商业地段，所以没有开发潜力。　现在倒是可以这么用着，周围的房价大概３０万左右。　　

目光降落

刚写完帖子不久，中介电话回来了，降价５％，估计砍少了，这几天只好找时间下去看看了。

悉尼浪子

going concern, 跟GST无关吧

kvwb

楼主好有眼界

一妮

如果租客不租了咋办啊， 很担心这样呢

目光降落

看情况，如果租客不做的话，通常生意可以专卖，估计生意价格单独要卖个十几二十万左右。生意真要是卖不出去了，那就坑爹了，只能拿回来自己边做边卖了。

kkxxing

有眼光

又十年

看了好多商铺了，还是那句老话，好铺不愁卖，愁卖无好铺。

挂了很长时间的了说明一百个人看一百个人没看好！都怕买了砸手里！

所以如果我是lz，我就坚决不买离city几百公里外的商铺…澳洲本来人口就少～那些郊区小镇，回头你租给谁去啊-～

登陆

为啥不在Sydney 整一个，商业地产还没像民居那么离奇在Sydney。

Fireurass315

大坑小坑的问题

CPING

第一个为啥没gst？

xiwu

第一个不买，
第二个不买。

m2bc

都太远了 不过第一个是可以的 能赚个稳当

总有刁民诱惑朕

买得起就买

jhsun3

商业主要还是看那铺子目前做哪行生意的。。。我那块周围几家做bakery, 肉铺和礼品店的都关门大结了，出租的牌子都挂了快一年都没人租

davidzhou999

第一个  毫无疑问   不能买,  因为价值在走下坡路, 也不知何时停, 买入出手都难