loan top up - 利息底税

徐志魔

请问坛子里高手，我现在住的公寓贷款30万，因为房子升值了，可以top up贷款到45万。目前想把自住房转成投资房，top up 后就可以把多贷出来的钱去买另外一套房子。我的broker说top up 的15万的bank interest是不可以充抵投资房的收入的，因为我把top up的15万用于购买其他房子了，想请问高人，这15万的bank interest到底能否充抵投资房的收入呢？先谢谢大家，分分伺候！

yoyofm

top up 的15万不可以抵税在现在这个房子，多出来的15万再去买投资房的话，可以算在新买的房子里面抵税，多出来的15万如果去买自住房，这个15万也不能抵税。

巴乔

贷的好少

徐志魔

巴乔 发表于 2015-3-6 23:16
贷的好少

当初贷款中介让多贷点我没做。现在好后悔啊。

tony_wang99

yoyofm 发表于 2015-3-6 22:10
top up 的15万不可以抵税在现在这个房子，多出来的15万再去买投资房的话，可以算在新买的房子里面抵税，多 ...

虽然大家都是这样做， 在新房子里面抵税，但是ato真找你麻烦了， 是不可以的。

aulin

tony_wang99 发表于 2015-3-7 08:22
虽然大家都是这样做， 在新房子里面抵税，但是ato真找你麻烦了， 是不可以的。  ...

我认识的好几个会计师都说可以，难道他们都错了？

大江东去

aulin 发表于 2015-3-7 08:34
我认识的好几个会计师都说可以，难道他们都错了？

买投资房可以，买自住房不能就不可以

楼主是有买新的自住房，所以不可以

tony_wang99

aulin 发表于 2015-3-7 08:34
我认识的好几个会计师都说可以，难道他们都错了？

都是这样做， 但ato严查的话不可以。 道理很简单，你这个钱是自住房里的， 自住房的钱不能退税。 然后会计会说，这个钱是投资房问自住房“借” 的， 其实是一样的，还是自住房的前。 ato 网站上有个类似的例子，可以参考。 本人不是会计啊， 这是一个资深ato 上班的朋友告诉我，应该是真的。 但问题不大， 大家都这么做，包括我朋友自己。 知道就好了，

tony_wang99

大江东去 发表于 2015-3-7 08:46
买投资房可以，买自住房不能就不可以

楼主是有买新的自住房，所以不可以 ...

那lz先买一个”投资房“，然后再换成自住可以嘛？

大江东去

tony_wang99 发表于 2015-3-7 08:49
那lz先买一个”投资房“，然后再换成自住可以嘛？

换成自住就不可以。

laji

tony_wang99 发表于 2015-3-7 08:46
都是这样做， 但ato严查的话不可以。 道理很简单，你这个钱是自住房里的， 自住房的钱不能退税。 然后会 ...

ato 来查过的，发现existing loan size 变大了，就问 新贷出的款项的去向

Ato  才不管新款的抵押物是自主还是投资，只管新款去处是自主还是投资

抵押投资房 去 “赞助” 自住房， no deduction.

投资房永远以最初贷款额为基准（中间还款就降基准），产生利息用于抵税

希望我解释清楚了

johnnysi

借出的钱要用来投资，如果这钱你买车，买房自己用，是没有负扣税的。

aulin

laji 发表于 2015-3-7 09:26
ato 来查过的，发现existing loan size 变大了，就问 新贷出的款项的去向

Ato  才不管新款的抵押物是自 ...

对的，会计师就是这个意思，top up的钱用来买投资房的，100%扣税。

高达

laji 发表于 2015-3-7 09:26
ato 来查过的，发现existing loan size 变大了，就问 新贷出的款项的去向

Ato  才不管新款的抵押物是自 ...

请问top up 出来的钱付了投资房首付， 如果是给我的自住房利率，我还能抵税吗？是不是top up 出来的钱必须按投资房贷款才能抵税？

laji

高达 发表于 2022-2-18 19:37
请问top up 出来的钱付了投资房首付， 如果是给我的自住房利率，我还能抵税吗？是不是top up 出来的钱必 ...

只要贷款购买的房产有出租记录,或有报税记录就可以了。
只要没有隐瞒收入，或贷款私用却骗负扣税，ATO应该不计较银行loantype上的小瑕疵。