物业管理权生意一年来的酸甜苦辣

hellochina

孤独马夫 发表于 2016-9-21 13:53
物业管理的生意，应该有个最低的规模吧？太小了，也填不饱肚子的。

跟买房一个道理，丰俭由人，视自己首付情况而定。收入低的小区通常活也少，夫妻俩可以一个人part time管理，另一个全职上班

孤独马夫

hellochina 发表于 2016-9-21 14:47
跟买房一个道理，丰俭由人，视自己首付情况而定。收入低的小区通常活也少，夫妻俩可以一个人part time管 ...

我的意思是说，包含各项成本在内，多大的物业才能平衡收支和盈余。

hellochina

孤独马夫 发表于 2016-9-21 15:15
我的意思是说，包含各项成本在内，多大的物业才能平衡收支和盈余。

每家的情况不一样，每个物业的具体工作量和收入也不一样，如果家里只有一个人全职做物业管理的话，那么10-15万收入应该是比较能应付自如的，20万的就会比较忙了。如果夫妻两个都打算全职做，最好买25万以上收入的，这样还掉贷款去除各种开支后还能达到平均收入水平

孤独马夫

hellochina 发表于 2016-9-21 15:40
每家的情况不一样，每个物业的具体工作量和收入也不一样，如果家里只有一个人全职做物业管理的话，那么10 ...

二十万的营收，大概是多大规模的物业，我对这里收管理费的情况没有概念。不好意思啊

hellochina

孤独马夫 发表于 2016-9-21 15:45
二十万的营收，大概是多大规模的物业，我对这里收管理费的情况没有概念。不好意思啊 ...

目前正常买卖倍数在5-5.5之间，特别好的地段可能还要贵点，然后还需要买一套经理房，所以总投入至少150万，银行可贷65-70%。有时间自己去136mydream mm的帖子学习吧

孤独马夫

hellochina 发表于 2016-9-21 15:51
目前正常买卖倍数在5-5.5之间，特别好的地段可能还要贵点，然后还需要买一套经理房，所以总投入至少150万 ...

好的，多谢了，搞半天她也开始从事物业管理了啊。

Oaklands

谢谢分享

xjyoyo

hellochina 发表于 2015-3-6 00:30
三百六十行，各有各的酸甜苦辣。但凡是份工作，就少不了有苦的一面。做我们这个行业的，既然享受了钱多事少 ...

楼主太厉害了呀

hellochina

xjyoyo 发表于 2022-11-5 22:10
楼主太厉害了呀

你更厉害！这么老的帖子都被你翻出来了。岁月如梭啊，回头看看当年的帖子真是有意思，一转眼已经从业近十年了

CookAct

hellochina 发表于 2015-3-6 00:30
三百六十行，各有各的酸甜苦辣。但凡是份工作，就少不了有苦的一面。做我们这个行业的，既然享受了钱多事少 ...

这种事情也是经理的职责吗？

xjyoyo

hellochina 发表于 2022-11-5 22:33
你更厉害！这么老的帖子都被你翻出来了。岁月如梭啊，回头看看当年的帖子真是有意思，一转眼已经从业近十 ...

哈哈我是根据那个年收入10万的老帖子找到你这个老帖子的。楼主你文笔真好，精彩幽默！

hellochina

xjyoyo 发表于 2022-11-5 23:58
哈哈我是根据那个年收入10万的老帖子找到你这个老帖子的。楼主你文笔真好，精彩幽默！ ...

当年一时兴起写了一点，之后就烂尾了，再之后自己都不记得还有这么个帖子了

hellochina

CookAct 发表于 2022-11-5 23:51
这种事情也是经理的职责吗？

这种事情千载难逢，我十年来也就遇到过一次，您就别较真是不是经理职责了