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楼主:hellochina

[生意经营] 物业管理权生意一年来的酸甜苦辣 [复制链接]

发表于 2016-9-21 15:47 |显示全部楼层
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孤独马夫 发表于 2016-9-21 13:53
物业管理的生意,应该有个最低的规模吧?太小了,也填不饱肚子的。

跟买房一个道理,丰俭由人,视自己首付情况而定。收入低的小区通常活也少,夫妻俩可以一个人part time管理,另一个全职上班
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发表于 2016-9-21 16:15 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2016-9-21 14:47
跟买房一个道理,丰俭由人,视自己首付情况而定。收入低的小区通常活也少,夫妻俩可以一个人part time管 ...

我的意思是说,包含各项成本在内,多大的物业才能平衡收支和盈余。
信公知,变白痴。Never argue with stupid

发表于 2016-9-21 16:40 |显示全部楼层
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孤独马夫 发表于 2016-9-21 15:15
我的意思是说,包含各项成本在内,多大的物业才能平衡收支和盈余。

每家的情况不一样,每个物业的具体工作量和收入也不一样,如果家里只有一个人全职做物业管理的话,那么10-15万收入应该是比较能应付自如的,20万的就会比较忙了。如果夫妻两个都打算全职做,最好买25万以上收入的,这样还掉贷款去除各种开支后还能达到平均收入水平

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许慧宁 + 4 感谢分享

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发表于 2016-9-21 16:45 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2016-9-21 15:40
每家的情况不一样,每个物业的具体工作量和收入也不一样,如果家里只有一个人全职做物业管理的话,那么10 ...

二十万的营收,大概是多大规模的物业,我对这里收管理费的情况没有概念。不好意思啊
信公知,变白痴。Never argue with stupid

发表于 2016-9-21 16:51 |显示全部楼层
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孤独马夫 发表于 2016-9-21 15:45
二十万的营收,大概是多大规模的物业,我对这里收管理费的情况没有概念。不好意思啊 ...

目前正常买卖倍数在5-5.5之间,特别好的地段可能还要贵点,然后还需要买一套经理房,所以总投入至少150万,银行可贷65-70%。有时间自己去136mydream mm的帖子学习吧

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发表于 2016-9-21 17:03 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2016-9-21 15:51
目前正常买卖倍数在5-5.5之间,特别好的地段可能还要贵点,然后还需要买一套经理房,所以总投入至少150万 ...

好的,多谢了,搞半天她也开始从事物业管理了啊。
信公知,变白痴。Never argue with stupid
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发表于 2016-10-4 23:33 |显示全部楼层
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谢谢分享

发表于 2022-11-5 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2015-3-6 00:30
三百六十行,各有各的酸甜苦辣。但凡是份工作,就少不了有苦的一面。做我们这个行业的,既然享受了钱多事少 ...

楼主太厉害了呀
签名不可外链

发表于 2022-11-5 22:33 |显示全部楼层
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xjyoyo 发表于 2022-11-5 22:10
楼主太厉害了呀

你更厉害!这么老的帖子都被你翻出来了。岁月如梭啊,回头看看当年的帖子真是有意思,一转眼已经从业近十年了

发表于 2022-11-5 23:51 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2015-3-6 00:30
三百六十行,各有各的酸甜苦辣。但凡是份工作,就少不了有苦的一面。做我们这个行业的,既然享受了钱多事少 ...

这种事情也是经理的职责吗?

发表于 2022-11-5 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2022-11-5 22:33
你更厉害!这么老的帖子都被你翻出来了。岁月如梭啊,回头看看当年的帖子真是有意思,一转眼已经从业近十 ...

哈哈我是根据那个年收入10万的老帖子找到你这个老帖子的。楼主你文笔真好,精彩幽默!
签名不可外链
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发表于 2022-11-6 00:31 |显示全部楼层
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xjyoyo 发表于 2022-11-5 23:58
哈哈我是根据那个年收入10万的老帖子找到你这个老帖子的。楼主你文笔真好,精彩幽默! ...

当年一时兴起写了一点,之后就烂尾了,再之后自己都不记得还有这么个帖子了

发表于 2022-11-6 00:34 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2022-11-5 23:51
这种事情也是经理的职责吗?

这种事情千载难逢,我十年来也就遇到过一次,您就别较真是不是经理职责了

发表于 2025-12-4 14:15 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2015-3-10 00:00
$30-40/小时不等,有的人效率高,有的一般,还是需要监督的

你好楼主,请问还在做着吗?我也是有了孩子开始思考这个问题,我老公是半退休厨师年纪大,英文不行,我英文OK。这个工作也许适合我的家庭情况,希望跟楼主交流????

发表于 2025-12-4 14:22 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2016-9-21 16:40
每家的情况不一样,每个物业的具体工作量和收入也不一样,如果家里只有一个人全职做物业管理的话,那么10 ...

请问10-15万的净收入,一个人全职做或者夫妻两个人一起做,还需要自己花钱请gardener or cleaner这些吗?

发表于 2025-12-4 15:15 来自手机 |显示全部楼层
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自己先去打一份类似的工作,干3个月到6个月, 比在这里干问强

小马过河,每个人能力不一样
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发表于 2025-12-4 15:20 |显示全部楼层
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NowOrNeverGO 发表于 2025-12-4 14:15
你好楼主,请问还在做着吗?我也是有了孩子开始思考这个问题,我老公是半退休厨师年纪大,英文不行,我英 ...

还在做,已经从最初的一个小区做到好几个。英文好会处理人际关系有common sense的可以做,性格孤僻不善沟通的不适合。你老公英文不好那么需要动手能力强,剪草做小维修之类的

发表于 2025-12-7 17:12 来自手机 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-12-4 15:15
自己先去打一份类似的工作,干3个月到6个月, 比在这里干问强

小马过河,每个人能力不一样 ...

请问这种工作去哪找呢,另外搜索关键词是啥?谢谢

发表于 2025-12-7 17:13 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2025-12-4 15:20
还在做,已经从最初的一个小区做到好几个。英文好会处理人际关系有common sense的可以做,性格孤僻不善沟 ...

从一个做到好几个,那每次买新生意还是拿出30%首付吗?

发表于 2025-12-9 02:01 |显示全部楼层
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NowOrNeverGO 发表于 2025-12-7 17:13
从一个做到好几个,那每次买新生意还是拿出30%首付吗?

亲,有些功课是需要自己亲自去做的呢

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