投资房不出租就不能退税？

ellepopo

r.wang7 发表于 2015-3-4 10:16
有的，房子一settle我们就给中介出租了，合约签的日期可以证明，只是中介一直没找到租客，还让我们换地板 ...

出租前的装修，不能作为当年费用抵扣，可折旧或者计入购房成本，需保存支付单据，做折旧报告的费用可以当年抵扣

r.wang7

ellepopo 发表于 2015-3-4 09:18
出租前的装修，不能作为当年费用抵扣，可折旧或者计入购房成本，需保存支付单据，做折旧报告的费用可以当 ...

其实我也是这样想的，但是因为当初没想要装修，觉得房子各方面条件还挺新的，可以直接出租住人，所以折旧报告就在房子settle的第二天就请人来做了。但是最近中介说可能要换地板刷油漆，费用倒也不多，可能一两千就搞定了，if自己刷油漆的话拉。我好像记得说是如果装修费用不超过1000还是多少的就可以算作当年费用抵扣，超过的话就要按折旧分摊到每年的费用上。

elight

要出租了才能退税

JohnnySu

r.wang7 发表于 2015-3-4 09:06
借楼问一下，如果房子放市场上一个月后才租出去，那这空租一个月的贷款利息可以做deduction吗？ ...

可以。

cannysh

r.wang7 发表于 2015-3-4 09:41
其实我也是这样想的，但是因为当初没想要装修，觉得房子各方面条件还挺新的，可以直接出租住人，所以折旧 ...

我觉得你可以把和中介签的合同给他们看，你当时已经承诺了要出租，说明你有这个意愿，但是没有租出去不是你主观能决定的，所以在没有租出去的那段 时间对房间进行的翻修可以deduction,问题是你要证明这个改动，是修而不是翻，要问会计师，好像每个人都做法不一样，比如我的会计师给我说如果屋顶上漆就是repair,可以直接进cost,而不走折旧。

CITYLOOK

楼主我出2刀，租20年

tttkoo

退税的前提是交税，先交了，再能有退税。

没有出租，哪里有收入？没有收入，哪里有交税？没有交税，ATO难道倒贴？

r.wang7

cannysh 发表于 2015-3-7 09:50
我觉得你可以把和中介签的合同给他们看，你当时已经承诺了要出租，说明你有这个意愿，但是没有租出去不是 ...

太谢谢了，解释的真好，学习啦！反正就把所有收据留好，报税的时候给会计师对吧，亲有好的报税会计师介绍吗？

cannysh

r.wang7 发表于 2015-3-7 21:35
太谢谢了，解释的真好，学习啦！反正就把所有收据留好，报税的时候给会计师对吧，亲有好的报税会计师介绍 ...

我的会计师还可以，但是看你什么要求

他比较保守，退的税不算多，很多打擦边球的事也不做，更不会教你怎么更合理地避税。

如果你知道，你告诉他，只要不违反规定，他也能做，但是如果你不知道，不跟他说，他也不会主动跟你建议。

但是平时你有问题问他，他倒也不收费，尽量给你仔细地讲。

我觉得他的原则就是多一事不如少一事。

Calvin_Mai

是不出租还是租不掉。如果有出租的意图和计划，如果租不掉，这样可以抵税。