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请教斑竹以及售过房子的筒子 [复制链接]

letsgo

银靴族

发表于 2008-7-11 20:15 |显示全部楼层

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开始，看中一套房子，标价31万，随后房主反悔，在没有签约之前反悔。
情况是这样的：
房主有两套房子a，b，现在他住a，准备出售b，这两套房子紧邻在一起。开始他不知道如果出售b，他将要付额外2。75万的税，但如若出售a，他不必交这部分税。房主说他开始不知道，现在知道了，所以反悔。情况真的是这样吗？我有点怀疑。
房主现在声称，卖出b后，他只要得到30万就行。有经验的筒子能给点建议，怎样操作能省钱？
按房主的说法，现在价格：30＋1（中介）＋2。75（税）＝33。75万

紧急求助

澳洲政府课税猛于虎！！

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-7-11 20:20 |显示全部楼层

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自住房买卖不用交CAPITAL GAIN嘛，是他现在只想卖A了？

letsgo

银靴族

发表于 2008-7-11 21:13 |显示全部楼层

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现在房主这样安排：
搬到b，住一年，然后卖b就不用缴税了

Artcore

银靴族

发表于 2008-7-12 00:41 |显示全部楼层

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谁说的？

A是他的main residence, 所以卖掉后不要交CGT.

B因该是他的投资房，即使他搬进去，随后卖掉也有CGT，只不过要pro rata.

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Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-7-12 12:04 |显示全部楼层

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原帖由 Artcore 于 2008-7-11 23:41 发表
谁说的？

A是他的main residence, 所以卖掉后不要交CGT.

B因该是他的投资房，即使他搬进去，随后卖掉也有CGT，只不过要pro rata.

嗯，同意。完全避免CGT是很难的的，除非是LOSS了。在转自住的时候可能还得JUSTIFY那个点时间的VALUATION。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img]

[/img]

letsgo

银靴族

发表于 2008-7-13 17:42 |显示全部楼层

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谢谢各位回答，但是他确实问了MP，听从建议才这样。据说投资房住满半年就可以转自住

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