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[行情讨论] 祝TX们2015地产投资稳稳发 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2015-2-19 11:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-2-19 14:22 编辑

新年好! 给TX们拜年:

一线地区买少点, 二线地区买多点;
unit买少点, house买多点;
租金好的买多点; 租金太好的买少点,
房产还可贷的贷多点放offset, 房产不可贷的房事少点,

祝大家2015地产投资稳稳发.

评分

参与人数 2	积分 +14	收起理由
shangpin	+ 8	我很赞同
wTam	+ 6	祝LZ 2015地产投资稳稳发.

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wTam

银靴族

发表于 2015-2-19 16:12 |显示全部楼层

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LZ 新年好！

哪里算一线地区？上下北岸？2E？

哪里算二线地区？五龙岗？中海岸？还是Canberra ？

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-2-19 16:18 |显示全部楼层

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2015房价要涨

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-2-20 13:52 |显示全部楼层

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租金多少算好呢？多少算太好
真心求解答

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-2-20 15:08 |显示全部楼层

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linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-20 20:12 |显示全部楼层

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以广州来说，去年10月的平均房价是17506元每平米，今年1月的价格是17526（http://newhouse.gz.fang.com/fangjia/，不和去年4-6月的最高点相比），看起来房价是涨了20元每平米，真的涨了吗？这是假象。去年10月底人民币兑美元的汇率是6.1127:1,100平米的房子是1750600元，折合美元是286387美元；一月底这套房子的人民币价格变成了1752600元，汇率是6.25:1，折合成美元是280416美元，亏了5971美元，折合37000多人民币。

这是市场在给出央行和房地产业内人士的答案，因为外汇（或包括股市）比房子的吸引力更大，按美元计价炒房子是不合算的，风险变高了。所以，房屋的投资需求不见了，炒房人没影了。

在这期间，央行在持续释放货币，各种金融创新不断涌现，逆回购也是不断加大数量，但是，对房价没有起到多少提振作用，未来会起到副作用。源于现在这种美元与人民币之间折算出来的差价还不大，当差价扩大的时候，媒体必然出现惊呼，媒体人很多都是后知后觉的。

2005年，在神木，一煤矿老板信誓旦旦地说，煤炭是不可再生资源，只要央行不断印钞（这个观点是对的，央行确实在不断印钞），煤价就会不断上涨。2012年到现在，市场给出了答案；现在，房地产充斥的是一样的论点，只要央行不断印钞（估计还是对的），房价也会永远上涨！有些人信誓旦旦地列出煤炭行业与房屋的不同（确实有不同，煤炭是全国性的市场，房屋是区域性的市场），但他们都是商品，就需要受到供需关系的制约，所以，您相信，我不信。

今天，市场给央行的另一个答案就是：对于任何商品的价格，无论你印多少钞票出来，钞票也无法独自决定商品价格，钞票充其量起到的是助涨助跌的作用，改变不了趋势，趋势是供需关系左右的。不断印钞，人民币就会贬值，房地产的大量的有效需求（投资需求）就会转向外汇，如果封闭换汇，要么进入黑市，要么进入农产品，资本绝不会进入供需关系逐渐恶化的市场，央行是在搬起石头砸自己的脚。

为何俄罗斯卢布贬值的时候大家去抢购食品？因为那才是一个社会的“刚需”，除此之外都不是。