第一套房可以作为投资房买吗

susan

我记得好像有人问过这个问题。不过我在西澳，不知道是不是规定是相同的。
在西澳，first home buyer的房子如果在50万以下，可以享受stamp duty free。如果我的第一套房子作为投资房买，不申请和享受优惠政策。可以在第二套自住房时享受政府的7000和stamp duty free吗？

Devil_Star

买过投资房就不能申请FHBG了， 就算是LG/LP买过也不行

susan

那么就是说一定要在这套的时候申请7000块了？ 我出offer的房子超过50万了，哭死。2万多的印花税啊。

oceangod

I could still get something back if the offer is less than 600K

susan

原帖由 oceangod 于 2008-7-8 13:24 发表
I could still get something back if the offer is less than 600K

would you mind give me more details? is there any discount rate for first home buyers?

夢回唐朝

偶怎么记得，只要先买的一直保持投资房，等你再买其他自住的时候还是可以的

黑山老妖

原帖由 夢回唐朝 于 8/7/2008 14:08 发表
偶怎么记得，只要先买的一直保持投资房，等你再买其他自住的时候还是可以的

每个省不一样。要看在哪里。

Artcore

Macquarie Bank有个Stamp Duty Calculator, 算得很准.

http://www.macquarie.com.au/au/m ... 3r5QCFQxLbQodRwLXtg

在西澳(WA)首次置房,$500K免STAMP DUTY, 超个$500K, 每一块交$0.2251, 到$600K
$600K的房子 首次置房交$22,510 Stamp Duty; 不然的话交 $22,515.
$600,001的房子, 不管是不是首次置房, 都交$22,519.75 印花税.

susan

还好还好，我的没超过60万，给ls的敬礼。

Artcore

谢谢敬礼, 俺更喜欢加分.

susan

原帖由 Artcore 于 2008-7-8 14:38 发表
谢谢敬礼, 俺更喜欢加分.

分来了，分来了，请笑纳。

Artcore

谢谢啦, 和LZ同感, 俺最近也在买房, 也是印花税的问题.

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=1#pid1629298

susan

看了ls的帖子，有点晕，你是在nsw的啊？！再确定一下，印花税每个周的政策是相同的吗？

astina

susan你看下8楼给的链接计算器，就清楚了

MS只有FIRST HOME BUYER才有这个印花税的优惠

susan

好滴(paopaobing(79))

Artcore

印花税在每个洲不一样.

在NSW首次置房,$500K免STAMP DUTY, 超个$500K, 每一块交$0.2249, 上限$600K

用那个Macquarie的计算机,就一目了然了.

Devil_Star

原帖由 夢回唐朝 于 2008-7-8 14:08 发表
偶怎么记得，只要先买的一直保持投资房，等你再买其他自住的时候还是可以的

其它的州我是不确定， 但NSW是100％不行的。

suel

那请问,如果原来第一套自住的,也拿过那个津贴了,现在是否可以转回投资房? 是否只要同意把津贴退回去? 那再买如果用于自住是否还可以享受津贴? 在MELBOURNE

astina

可以随时转投资，但是要保有津贴要自住12个月以后转。

津贴不能再享受了

Devil_Star

原帖由 suel 于 2008-7-8 15:32 发表
那请问,如果原来第一套自住的,也拿过那个津贴了,现在是否可以转回投资房? 是否只要同意把津贴退回去? 那再买如果用于自住是否还可以享受津贴? 在MELBOURNE

过12个月（还是6个月，忘了）可以转成投资房， 不会要求退钱， 如果在限期内转， 要退钱。你最后一个问题很欠扁， 如果可以的话， 政府早就破产了。

suel

为什么欠扁? 我的前提是把以前的津贴退回去啊,那么再买当然有权利再享受了.

Devil_Star

原帖由 suel 于 2008-7-8 15:42 发表
为什么欠扁? 我的前提是把以前的津贴退回去啊,那么再买当然有权利再享受了.

(monkey09) SORRY搞错了。我以为你说的是： 买自住房 政府给7000 转投资房 再转自住房 政府再给7000 再转投资房 。。。每转一次政府给你7000

不过AS说的是正解， 你的方案不行的。

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2008-7-8 15:56 编辑 ]