自住房转投资然后从银行贷款来买一套新的自住房的问题

shanshuizhijian

不知道如何操作。自住房打个比方是40万买的，现在还有10万没完，30万在offset账户里。现在这个自住房涨到了70万。我想再买个新的房子，大概90万，打算把原自住房转投资，100%贷款。是否可以找银行评估贷出来70万？再把我offset账户里的30万取出来，全部拿来买新房？

请大家帮我参谋一下。谢谢。

大江东去

自住房涨到70万，只能贷款80%。就是56w

大江东去

自住转投资也是只能贷80%

大江东去

贷100%是指其中的20%由新自住房抵押。

大江东去

比如原来新自住房值100万，贷款80万，而要抵押原来自住房的14万，实际新自住房只贷66万。

大江东去

自住房打个比方是40万买的，现在还有10万没完，30万在offset账户里。


这个例子就是错的，只能是22万在offset账户里

bigcat74

请问这老自主房转成投资房，需要啥手续吗？老自住房没转成投资房前，去银行买套新的应该只能是投资房模式先买下来，后边在转吧，我也碰到类似问题，不知道怎么办。

stevenjj

bigcat74 发表于 2015-2-9 00:59
请问这老自主房转成投资房，需要啥手续吗？老自住房没转成投资房前，去银行买套新的应该只能是投资房模式先 ...

自住转投资，投资转自住，最好做个valuation，需要考虑到CGT。

shanshuizhijian

大江东去 发表于 2015-2-8 23:39
自住房打个比方是40万买的，现在还有10万没完，30万在offset账户里。

我忘了说了，曾经re-finance过一次。谢谢你的回复，但是我没太看懂。你能不能给我发个例子？谢了。

shanshuizhijian

stevenjj 发表于 2015-2-9 09:40
自住转投资，投资转自住，最好做个valuation，需要考虑到CGT。

自住房转投资还要考虑CGT？投资房转自住才用的吧？

非半成品

shanshuizhijian 发表于 2015-2-9 21:45
自住房转投资还要考虑CGT？投资房转自住才用的吧？

最好都做一个

stevenjj

shanshuizhijian 发表于 2015-2-9 22:45
自住房转投资还要考虑CGT？投资房转自住才用的吧？

那自住房转了投资房后卖掉了，你觉得有没有CGT event呢？

bigcat74

我在这也谢谢各位回答了我的疑问，请问自住转投资，投资转自住，最好做个valuation，这valuation找谁去做啊。大概费用是多少啊，再次感谢