想买个motel生意做，过来人能否给些经验。

yzho

一直想买个生意做，看了不少足迹上很多牛人的帖子，觉得很想试一下，不知道过来人能否给些经验。本想发匿名贴，但回帖都很不靠谱，还是发这里吧。

想买个motel做，还在看和研究，所以很多东西很不清楚，最好在中等城市，在chain上面，没有餐厅，lease 比较长，但不是旅游区，有点象下面这个，大概要1M。

Featuring 29 elegantly refurbished units with a good mix of configurations, in ground pool, spa, guest laundry facilities and a comfortable 3 bedroom managers residence. Ideal location within walking distance to main business, shopping and entertainment precinct. Current Lease options to 2035.

我们从没有做过生意，本来一人出来做这个生意会比较好，但两人都不是独档一面的人，合在一起力量会比较大，刚好互补了对方的缺点。两人都有还ok的专业工作，收入不上不下，加起来大概15到25w (不想说太具体，这上面还有认识的:)), 如果一开始两个人就一起做，这样经济风险./压力会比较大，一个人做可能又撑不起来。矛盾啊。

tony_wang99

先去打工比较靠谱，了解那个行当再说。 这种1m 带29个房间的，应该是有问题的，装修不便宜的。

leinlee

收入都有20多w,大部分小生意也就这个范围还操心，不如打工

yzho

leinlee 发表于 2015-1-27 15:55
收入都有20多w,大部分小生意也就这个范围还操心，不如打工

打工随时挨踢，好像motel生意还比较稳定。

n_nhaha

我是在motel 當manager 的。1M 的lease....請問他上年 profit and loss 是？

guigui1234

yzho 发表于 2015-1-27 16:06
打工随时挨踢，好像motel生意还比较稳定。

你们专业工作有20-25w的话真心没必要做motel，24*7 人累，心累。没做过motel，不过听人说过，而且经济环境也直接影响motel，打工失业了没有亏本钱的压力，再找就是。如果生意可以赚的更多还差不多

pasta

Albury的motel众多，竞争激烈，没做过这行的，还是小心三思啊

yzho

pasta 发表于 2015-1-28 09:19
Albury的motel众多，竞争激烈，没做过这行的，还是小心三思啊

现在不在求高人指点一二：）

guigui1234

yzho 发表于 2015-1-28 09:31
现在不在求高人指点一二：）

不过我持续关注你的帖子哈， 以前也考虑过到GC或者哪里买一个，主要当时是工作不怎么满意

pasta

yzho 发表于 2015-1-28 09:31
现在不在求高人指点一二：）

你看的这个motel我们看了照片，感觉这个价位有些不值，而且Albury的motel数量巨多，虽然客流大，但竞争应该也不小。另外一点就是，一个人经营这生意大概很难做下来

jxzk2011

先观察

中国风景线

看好了就出手，不必在意目前的工作，现在能挣这么多，将来就算创业失败，扭回头再打工还是这么多，LZ失去的只是乏味的工作，换来的是充满希望的人生。

我也在创业，我妈天天催我回单位上班，但是我明白我想要什么。

另外还是一个一个出来吧，没必要2个人，总得给适应期一个吃饭的保障不是，1个人可以的。

yzho

pasta 发表于 2015-1-28 21:59
你看的这个motel我们看了照片，感觉这个价位有些不值，而且Albury的motel数量巨多，虽然客流大，但竞争应 ...

你说得对，它价位有些不值，但一般在list上都是标高的。是选客流大，竞争大还是选客流小，竞争小也是个问题。最关键的是最后一点，可能只会一人出来先做，但一个人弄这个不好搞啊，现在还没商量好谁出来做。

dalcassia

我个人觉得如果两人有20来万就别折腾了， 但如果真的有那种带着上坟心情上班的也可以闯闯，不过要有心理准备也不是那么轻松的，如楼上所说，有可能自己弄得人累心累还挣得不如现在。
以下是有个朋友在一个比较偏远但靠近旅游景点的地方开了个介乎motel跟hotel之间的（我也说不清楚算哪种， 30几个房），算motel吧。
好处： 吃住都在里面，就是说你可以几乎不花钱，每天弄bbq，住客交点钱就可以一起吃，倒是认识不少朋友。这些吃用的 很多东西从税里claim回来
可以多点时间陪小孩
如果放假可以请专门的管理公司帮忙打理
用心做出点小名气，如果有人慕名而来的花应该挣得比现在多
坏处：很容易人累心累，琐碎事情太多太多， 淡季无聊到死，旺季忙到死。
如果motel在比较偏僻的地方， 平时想花点钱都没地方花，小孩都会比较淳朴到以后转回市区上学可能有点不习惯

pasta

yzho 发表于 2015-1-29 10:38
你说得对，它价位有些不值，但一般在list上都是标高的。是选客流大，竞争大还是选客流小，竞争小也是个问 ...

Motel有很多不同种类的，各有各自的特点，交通要道的没有太强的淡旺季，但景点/海边的淡旺季分明，所以很难概括，客流大小都不能一概而论，要具体每个分析。你看的这家我认为标价有点高，这是依据所在地区的竞争和其他店的价格行情的。

你们只有一个人去做这生意是不是意味着要分居啊？很多夫妻家庭做motel的初衷就是为了能有更多在一起的家庭时间，而且可以enjoy country lifestyle。而你们为了生意分居似乎不值得吧，毕竟motel不是盈利很搞的生意，能拿出接近百万投资生意可以有很多更高回报的选择，可能还值得付出夫妻分居的牺牲吧。LZ三思

nineyes

pasta 发表于 2015-1-29 16:34
Motel有很多不同种类的，各有各自的特点，交通要道的没有太强的淡旺季，但景点/海边的淡旺季分明，所以很 ...

有什么更高回报的选择呢，请指一条明路

6543

mark

kvwb

拿工资的话收入20万，税后最多14万上下，扣掉房贷（自住或投资）2万，车贷（或贬值）2万，水电保险等等BILL 1万，grocery支出2万，旅游和在外吃饭1万，衣物饰品开销1万，也就剩下5万块，有孩子剩更少

做某些生意例如上面说的MOTEL，同样收入20万，但绝大部分开销都被生意运行消化了，税后剩下的比拿工资剩下的差别很大

kjking

楼主继续努力，回来传授经验

等我到了45+以上，我也去做，养老+多点时间陪家人

cg8180

才20年的lease, 要1M。只是在小城市。
想问一年taking有多少，租金多少。
听起来有点高的离谱。