投资房的中介管理费率 5% + GST + Administration, 加一周租金出租费， 怎么样？加分感谢

dingyipu

patstep 发表于 2015-1-20 22:42
曾经一个大中介收5.5%＋GST中介费，很大的中介，可惜给我租金的建议是680-720PW。
后来自己做了功课决定 ...

求教怎么做功课...我感觉关于租金，中介肯定是要尽可能压低的，因为只要租掉了就好，租金差一点对他们来说无所谓。

RonnieQi

dingyipu 发表于 2015-1-20 21:48
求教怎么做功课...我感觉关于租金，中介肯定是要尽可能压低的，因为只要租掉了就好，租金差一点对他们来 ...

相信我，找个好租客比租金多个10-20刀重要的多。

RonnieQi

patstep 发表于 2015-1-20 21:42
曾经一个大中介收5.5%＋GST中介费，很大的中介，可惜给我租金的建议是680-720PW。
后来自己做了功课决定 ...

是有这样的，不过我们公司面对的landlord都是明白人，不能随便忽悠的。所以基本上都是市场价租掉的。
这种achievement不是随便得来的，我们很用心很专业。

dingyipu

RonnieQi 发表于 2015-1-20 23:16
相信我，找个好租客比租金多个10-20刀重要的多。

你说得也有道理...你觉得让中介租容易找到好租客还是自己租容易找到呢？

patstep

dingyipu 发表于 2015-1-20 21:48
求教怎么做功课...我感觉关于租金，中介肯定是要尽可能压低的，因为只要租掉了就好，租金差一点对他们来 ...

完全同意，市场的research一定要做，去同一区看看其他出租房，综合对比一下（房子本身，房间／洗手间数量，环境，装修），尽量将自己放在租客的角度考虑。这样可以估算个差不多的范围。定价太高不好，空租期会长。

RonnieQi

中介会看人一些，因为看得多。。。
自己租找到好租客的几率也不错，不过建议一定要买房东保险。一年三四百，无后顾之忧。划得来的。
自己租最大的问题不是租客好不好，而是文件手续全不全。自己DIY大部分ok，惨起来也挺惨的。。。

RonnieQi

dingyipu 发表于 2015-1-20 21:48
求教怎么做功课...我感觉关于租金，中介肯定是要尽可能压低的，因为只要租掉了就好，租金差一点对他们来 ...

小中介是这样。
大中介因为太忙，肯定会尽可能找省事的好租客。
谁都不想找个麻烦的然后天天把自己拴住。
租金的话很难说，租房的市场价并不是一直在涨。新的公寓建起来了，旁边的旧公寓就没那么好租。
总之，影响因素很多。并不会故意放很低，大家都不是傻子。

qy6

我今天也去咨询中介了， 5.5% +288 marketing fee+1.5 周plus gst 的letting fee, 然后还有 addiditional fee and charge , 如 lease renewals, end of financial year statement, preparation of inventory list 等。这些收费合理吗？

hilltop-bear

我们7%呢，但中介好积极，干的不错。省事。

qy6

hilltop-bear 发表于 2015-2-3 16:27
我们7%呢，但中介好积极，干的不错。省事。

请问你们有marketing fee 吗？ letting fee如何？

hilltop-bear

qy6 发表于 2015-2-3 21:26
请问你们有marketing fee 吗？ letting fee如何？

有啊，一周房租letting fee，还有各种明目的收费，都这样的。好中介可以省心，不好的中介不如不要

tigernz

waikosan 发表于 2015-1-20 16:45
我的5﹪＋$5.5＋1 week rent，很standard的收费。
之前用过4%的，没其他收费。
一年半後有3个月找不到租客 ...

同情下

Jcg

hilltop-bear 发表于 2015-2-3 15:27
我们7%呢，但中介好积极，干的不错。省事。

请问有admin fee吗？