出offer经纪人让我们签了正式合同

Moonlake

昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的.
签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要以签正式合同的方式出offer了？
想了想这个正式合同没有有效期,这么一来我们如果看中其它的房子就不能出offer了. 想请教各位如果经纪人一直拖着我们,该怎么办？

Chipmunk22

西澳就是这样，和新州不一样，其他州不清楚

Moonlake

我是在昆州

andrewmama

补email说24或者48小时有效

Moonlake

andrewmama 发表于 2024-3-12 19:31
补email说24或者48小时有效

这个没写在contract 上,只用email 告知有效吗？

mickey_shao

你就说如果卖家在48小时内不签，那就收回这个签过的合同。

Moonlake

mickey_shao 发表于 2024-3-12 19:42
你就说如果卖家在48小时内不签，那就收回这个签过的合同。

请问只发这样的邮件就能有效吗？因为正式合同里没有注明有效期

anquandiyi

一般要注明有效期，24或者48小时

mutoudemu

很简单，因为中介知道你们的出价已经达到卖家的良好预期了，有把握卖家会很开心地签下，这个时候就怕买家墨迹，就先给买家签了转头给卖家签了完事~

Moonlake

anquandiyi 发表于 2024-3-12 19:55
一般要注明有效期，24或者48小时

没有注明，疏忽了.

Moonlake

mutoudemu 发表于 2024-3-12 20:00
很简单，因为中介知道你们的出价已经达到卖家的良好预期了，有把握卖家会很开心地签下，这个时候就怕买家墨 ...

希望是

mutoudemu

Moonlake 发表于 2024-3-12 20:02
希望是

我们之前买现在的自住就是这样的情况，就说才出offer以为还要互动几次，结果第二天中午中介就急匆匆来让签字画押，然后卖家当晚就签好了~中介这样赚钱快且省时省力~

Moonlake

mutoudemu 发表于 2024-3-12 20:06
我们之前买现在的自住就是这样的情况，就说才出offer以为还要互动几次，结果第二天中午中介就急匆匆来让 ...

恭喜！
但我们这个应该没那么容易.现在有点担心卖家不同意卖,但经纪人手上有正式合同就一直拖着,如果迟点我们看中其它的房子也不能出offer

maxinfang

有些卖家就是磨蹭 特别是希腊人 最后拖了很久 不了了之

littlegreen

我家买房也是，中介拿给房东选一份直接签字合同就完成了。你可以在价格旁边加上有效到哪天然后签字就行。昆州

Moonlake

littlegreen 发表于 2024-3-12 20:39
我家买房也是，中介拿给房东选一份直接签字合同就完成了。你可以在价格旁边加上有效到哪天然后签字就行。昆 ...

现在是合同己经签完了,我才想起漏掉写这条.
只能补发邮件去说明，希望有效

littlegreen

Moonlake 发表于 2024-3-12 20:47
现在是合同己经签完了,我才想起漏掉写这条.
只能补发邮件去说明，希望有效 ...

那祝你好运，早日买上心仪的房子。中介应该也和你说出offer哪天截止，之后没消息应该就没事了

Moonlake

邮件已发.告诉agent 48 小时有效.
谢谢各位.今天的分送完了,明天补上.

yl001

mutoudemu 发表于 2024-3-12 20:06
我们之前买现在的自住就是这样的情况，就说才出offer以为还要互动几次，结果第二天中午中介就急匆匆来让 ...

说明你一直都是“高价”在买房，不太了解市场价就在那瞎出价

anyway，买到心头好就行了，高那几万块不算啥

mutoudemu

yl001 发表于 2024-3-12 21:05
说明你一直都是“高价”在买房，不太了解市场价就在那瞎出价

anyway，买到心头好就行了，高那几万块不算 ...

看买的时机，当时正好疫情前后买的，现在涨了50%

mutoudemu

yl001 发表于 2024-3-12 21:05
说明你一直都是“高价”在买房，不太了解市场价就在那瞎出价

anyway，买到心头好就行了，高那几万块不算 ...

而且我们当时的出价比卖家要价少了1w多，所以只能说是运气好买在了疫情起飞前~

GoJetter

随时都可以取消的 一个短信或者email就可以了
昆士兰还有cooling off 3day 根本不用不用怕
2021年火的时候我直接给三个offer不同物业 后来抢到了一个

谬热

只是为了向卖家表明你很诚心而已。

加不加多少时间有效我觉得都无所谓

Synergy000

就怕他拿这个去和其他买家谈价格。NSW的话只要你没有支付定金，合同就不是Legallyl有binding的。Contract is not legally binding until consideration paid, even it is $1 will make it leally binding.

Byronbay

Synergy000 发表于 2024-3-13 09:20
就怕他拿这个去和其他买家谈价格。NSW的话只要你没有支付定金，合同就不是Legallyl有binding的。Contract i ...

你这属于误解 offer出去以后 是非常严肃的 如果卖家接受以后就成立了 唯一exit的方式是三天的cooling off day

andrewmama

yl001 发表于 2024-3-12 21:05
说明你一直都是“高价”在买房，不太了解市场价就在那瞎出价

anyway，买到心头好就行了，高那几万块不算 ...

说明你在妄下结论

有时候出一个相当低的价,在没有人出offer的时候,这个唯一的书面出价,有可能击穿卖家自信,当他急于成交时,可能就签了

andrewmama

Moonlake 发表于 2024-3-12 19:50
请问只发这样的邮件就能有效吗？因为正式合同里没有注明有效期

你有点想前想后,犹豫不决

如果犹豫的就别出,出了就别怕出多了,实在不行还有三天cooling off怕啥

Synergy000

Byronbay 发表于 2024-3-13 10:04
你这属于误解 offer出去以后 是非常严肃的 如果卖家接受以后就成立了 唯一exit的方式是三天的cooling off ...

我有一次出了offer（也是让我签在合同上的）然后晚上去看了房子觉得周围很黑不想要了。又发信息和邮件说recall 我的offer了。中介第二天下午，说他没有及时看到我recall的信息和邮件，然后房东已经同意，说我如果退出，有义务交0.25%的deposit。我律师就告诉我是不是看到信息都不重要，contact is not legally binding less consideration paid你把这句话发给他他就没有废话了。这是common law的共识。发了以后果然中介就说决定waive 你的赔偿as good gesture。
申明一下我这个不是legal advcie，我不是律师。

不过那个错过的房子后来涨幅很好那是后话。

https://constructionlawmadeeasy. ... contract-is-formed/

A contract is a promise or agreement made voluntarily between two or more parties.

A contract is legally enforceable only if:

agreement has been reached between the parties;
consideration has been given by at least one of the parties;
the parties have legal capacity and intend the contract to be legally binding; and
formalities are complied with.

Aeolus3

Synergy000 发表于 2024-3-13 11:11
我有一次出了offer（也是让我签在合同上的）然后晚上去看了房子觉得周围很黑不想要了。又发信息和邮件说r ...

这种说法是只针对房屋买卖吗？没付钱两边签的合同就可以作废？那普通商业合同两边签完了，活干一半甚至干完才收钱，客户可以作废了????

greenleafmel655

书面offer就这样，自己先填合同条款签字画押给小订，房东同意签字了就是合同，维州除了拍卖一般都是7天coolingoff，没什么担心的