新人求教，中介这是在玩什么套路？

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ndyzzlj 发表于 2023-12-23 22:56
本来就是人家卖你要买， 没什么不对等的，而且人家找中介挂网上的时候已经至少花了小两千了，等你卖的时 ...

我已经非常认真了，我说就这个价格，你打电话给房东问，如果同意的话我现在就签字，中介还是叽叽歪歪让我先签字。实际上我能确定的是如果我再加2万，中介就不会叽叽歪歪了，肯定直接就当场双方签字了。

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ndyzzlj 发表于 2023-12-23 23:02
不管你心里有多坦荡，你的这个行为就在砸中介的饭碗。 如果房东和你谈的来， 把中介给fire了怎么办。

...

房东和中介有协议的吧，好像是房东和中介签了卖房合同的话，3个月内房子卖掉，不管是不是通过中介卖掉的，中介都还是可以拿到中介费的。
我是无业游民，不担心人家抢我生意

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JhYu 发表于 2023-12-23 22:58
中介是有道理的，他们是替房东服务的，当然不希望你插进去。这里和国内不同的。 ...

是的，感觉和中国不一样，我觉得拍卖反而是更合理的。大家都是公开的，谁也不要捣糨糊。

melinana

楼主你是在澳洲一套房子都没买过吗？

melinana

购房求助 发表于 2023-12-23 22:02
我已经非常认真了，我说就这个价格，你打电话给房东问，如果同意的话我现在就签字，中介还是叽叽歪歪让我 ...

口说无凭。

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melinana 发表于 2023-12-23 23:24
口说无凭。

拍卖也都是口说无凭的，为什么拍卖可以这么搞，私卖就要那么复杂呢？
我人就在现场，如果我当场拍下来不签字，中介和房东也是拿我毫无办法的，但是谁有空去浪费大家的时间呢？
拍卖之前，也没有任何人要求我提供书面offer或者交一个拍卖保证金，也不要登记我的任何信息，我看到有些人戴着口罩去出价的，中介就算有录影也拍不到他的脸。如果他拍下后又不要了，像这种情况出价也不都是口说无凭的吗？真的捣糨糊拍下后又不买的又有几个案例呢？

讲来讲去，核心问题就是价格不合适，并不是什么书面offer的事情。我现在基本上明白这里面的玩法了，反正我是不会惯着这帮中介的，你不按照我的要求来，我就去找拍卖的房子，反正又不是只有你一家在卖房子。

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melinana 发表于 2023-12-23 23:23
楼主你是在澳洲一套房子都没买过吗？

这个问题没有关联。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 21:12
我前面提到了，拍卖的话我就不担心，因为别人出价了说明别人已经找人看过合同了，相当于是别人帮我把关了 ...

楼主，这也是你的一个误区，参加拍卖的不代表合同就没问题，而是人家律师间事先交换过条款，人家没问题不代表你啥也不做也没问题，你确定你拍卖买过房?

room1911

出了offer 最後不買也可以啊

jxwh

这个真不是套路

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:46
楼主，这也是你的一个误区，参加拍卖的不代表合同就没问题，而是人家律师间事先交换过条款，人家没问题不 ...

我觉得只要人家没问题，我也没啥问题啊，你的意思是，拍卖的合同也是可以修改的？我一直以为拍卖的合同是没办法改的呢。就是说拍卖的时候，不同人的出价可以基于不同人修改过的合同吗？

Forbne

楼主主打一个不高兴，全部口头，坚决不给书面，为啥中介不理楼主的口头出价，竟然还不主动和楼主签约，楼主不高兴

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:46
楼主，这也是你的一个误区，参加拍卖的不代表合同就没问题，而是人家律师间事先交换过条款，人家没问题不 ...

我如果拍到了，怎么还会来这儿请教这请教那个啊，都是输给印度人或者中国人的。

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:54
楼主主打一个不高兴，全部口头，坚决不给书面，为啥中介不理楼主的口头出价，竟然还不主动和楼主签约，楼主 ...

我就是不给书面的，拍卖也都是口头的，核心问题就是价格，拍卖的时候给不到on the market也不会签约的。和口头书面没有关系。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 23:54
我如果拍到了，怎么还会来这儿请教这请教那个啊，都是输给印度人或者中国人的。 ...

你确定你是来请教? 而不是来抬杠，我看到的满屏是为什么大家不按你的意志来运转呢

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:54
楼主主打一个不高兴，全部口头，坚决不给书面，为啥中介不理楼主的口头出价，竟然还不主动和楼主签约，楼主 ...

的确不高兴，感觉被这帮中介耍了一回。以后我私卖的都不去浪费时间了，自己找拍卖的更爽气。

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:57
你确定你是来请教? 而不是来抬杠，我看到的满屏是为什么大家不按你的意志来运转呢 ...

我也没逼着中介按照我的想法做，做不做是你中介的自由，我就是觉得被耍的不开心，我直接去找拍卖的房子还不行吗

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:57
你确定你是来请教? 而不是来抬杠，我看到的满屏是为什么大家不按你的意志来运转呢 ...

我认为他们不合理的东西，我就要坚决抵制。就算你说私卖都是这个模式，我也认可，但是我不去找私卖的也是我的权利。
我认为你卖房子就应该实实在在，想要多少钱直接了当，不要扭扭捏捏小家子气，给你这个钱你能卖就卖不能卖我就走人，别拖着我，不要让我出书面offer，我人就在这里，卖就当场签字，不卖我就走人。就这么简单。中介在里面捣糨糊的，我一律让他滚，我回头再碰到这种情况就直接去找房东，中介卡在里面就是个麻烦。要么就直接去拍场上，多少钱拍下来就是多少钱签合同，你说这多爽气呢？

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:57
你确定你是来请教? 而不是来抬杠，我看到的满屏是为什么大家不按你的意志来运转呢 ...

中介让我出书面offer，实际上就是想拖住我，一般都是3天时间，就是我签合同上面写着3天有效，如果房东3天内签字了合同就生效了，如果房东3天不签字这个合同就作废了。问题是这样的做法拖了我3天的时间，3天内我不能看别的房子，3天内房东又不是必须同意的。这种做法我是绝对不接受的，哪怕1天都不接受，在我这儿要私卖也必须是拍卖的模式，你同意后大家一起签。你不确定的话我就直接闪人。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 23:56
我就是不给书面的，拍卖也都是口头的，核心问题就是价格，拍卖的时候给不到on the market也不会签约的。 ...

一来你出价太低，二来你口头没有约束力，所以中介当然无视你。即便日后你出价到位，也要有先后，即你先书面签约，卖家再签约。当然你们墨尔本拍卖比较奇葩，真想拍卖就落跑，倒真能变成口头。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-24 00:05
中介让我出书面offer，实际上就是想拖住我，一般都是3天时间，就是我签合同上面写着3天有效，如果房东3天 ...

你又错了，offer不是合约，没有约束力，只要不签约，啥都不是，即便签约，在你们维州，还有subject to, 以此随便取消合同，也是分分钟，这点和新州不同的。

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Forbne 发表于 2023-12-23 23:57
你确定你是来请教? 而不是来抬杠，我看到的满屏是为什么大家不按你的意志来运转呢 ...

真的没有抬杠的意思，我的确是来讨教的，感谢朋友们的指导，我真的没有和大家抬杠。我就是对中介这种操作表示不满，表示绝不向中介妥协这些无理要求。即便有的朋友们认为这是正常流程，我也不接受。不过有些网友也来训斥我嘲笑我之类的，只要是提供有用的信息，我也不会太介意，凡是有信息的回答还是都会加分。我花钱买房就必须要按照我的意志来操作，一定要让我开心才行。我宁可上拍卖场多花几万块，也不愿意被被中介牵着鼻子走。在拍场上多花2万块是我为了击败对手自愿的，而这私卖的流程中，中介让我签个合同拖我几天，我是绝对不愿意的，在私卖的时候中介要直接让我再加2万块我也是不愿意的，私卖的透明度不高，属于暗箱操作，所以感觉下来还是拍卖更加真实靠谱。

hellochina

口说无凭你不懂吗？你连个offer都不愿意写下来让中介拿着去帮你谈价钱，人家怎么知道你是真心想买？

andrewmama

和黄晓明一样，我不要你觉得，我要我觉得

根据他的几个救助贴：

1 我觉得私卖就应该和拍卖一样，嘴巴喊喊都能算数，让我写email那是淘浆糊。

2 房子都不知道在哪，已经担心卖家提前要大定，都不知道哪个具体的卖家，怎么编出来人家张口要提前release 定金？

3 拍卖不成要去敲门跳过中介和房东谈


妄想综合征，大家散了把

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Forbne 发表于 2023-12-24 00:09
一来你出价太低，二来你口头没有约束力，所以中介当然无视你。即便日后你出价到位，也要有先后，即你先书 ...

这个房子的确没出到房东心理价位，但是我给的这个价格已经是最高的了，应该没有别人比我更高了。不然中介也不会一直打电话给我。
上次有个房子就是我和中介房东一起坐在那里，人家讲明白了要85万就可以直接一起签合同，并不是要我先签。所以流程上并没有要求是我必须先签合同。
实际上我先签合同并没有问题，前提是你中介打个电话问房东，只要房东同意这个价钱，我就可以直接签合同。问题是中介一直支支吾吾让我先签合同然后给个过期时间。

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Forbne 发表于 2023-12-24 00:12
你又错了，offer不是合约，没有约束力，只要不签约，啥都不是，即便签约，在你们维州，还有subject to,  ...

offer没有约束力啊？我越来越糊涂了，中介让我签正式offer，意思就是把我的名字和地址都写着合同上，然后我签字，上面写着3天内如果房东不签字就自动作废，如果房东在3天内签字了，这个合同就生效了，这个怎么能说没有约束力呢？

你讲得offer可能和中介说的offer不太一样吧？你说的就是给个offer然后给500押金，如果offer不接受的话500押金就没了。
我这个中介是让我直接在合同上签字，我这个中介是让我直接在合同上签字，我这个中介是让我直接在合同上签字。

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hellochina 发表于 2023-12-24 00:39
口说无凭你不懂吗？你连个offer都不愿意写下来让中介拿着去帮你谈价钱，人家怎么知道你是真心想买？ ...

我自己带了一大堆设备，又是爬subfloor又是爬ceiling，前前后后验房做了一个小时，各种问题都当场给中介看了，我说就84万unconditional cash offer，房东同意现在就签字，我不是真心买干嘛浪费这时间。

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hellochina 发表于 2023-12-24 00:39
口说无凭你不懂吗？你连个offer都不愿意写下来让中介拿着去帮你谈价钱，人家怎么知道你是真心想买？ ...

中介说价格还差了一点，房东想要86万，然后就开始糊弄我让我在合同上签字，价格就写84万，然后给房东3天考虑的时间，3天内房东不同意我的offer就作废了，并不是直接写一个offer的意思，就是让我先在合同上签字，就相当于是对我的单向约束，这个反而是感觉卖家不诚心卖。

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hellochina 发表于 2023-12-24 00:39
口说无凭你不懂吗？你连个offer都不愿意写下来让中介拿着去帮你谈价钱，人家怎么知道你是真心想买？ ...

这个中介是满嘴谎言，最初给我打电话的时候，就说房东接受了一个更好的offer说是long settle，房东准备要接受这个offer了，在long settle的时候准备出租。让我再加钱，我一听就是捣糨糊的，哪里有这种做法。果然第二天中介又打电话给我说那个long settle的人不要了。后面又说房子如果明天还没卖掉就直接off market，结果到现在还是for sale。

hellochina

购房求助 发表于 2023-12-24 00:51
中介说价格还差了一点，房东想要86万，然后就开始糊弄我让我在合同上签字，价格就写84万，然后给房东3天 ...

你的价格没达到卖家要求，卖家不诚心卖不是很正常吗？真心想要的话就配合中介一起push一下，你这么纠结签个字的小问题，说白了也不是诚心想买