(结果已出)真正的试炼场，猜猜这房明天能拍多少，最接近者给加分

spb

香菇

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-11 12:13
這一塊像樣的house至少1。8

这里是个小山顶，隔壁还有wattle park，其实是个很好的地段。无奈离迪肯太近，已经开始有人盖集装箱公寓了

澳洲牧羊人

149说明房子没跌，但是也没有涨到多离谱，只能算个合适价格，毕竟地就这么大而已了

香菇

澳洲牧羊人 发表于 2023-3-11 15:04
149说明房子没跌，但是也没有涨到多离谱，只能算个合适价格，毕竟地就这么大而已了
...

这是个价格会高于普通tw的房子，5房还外加一个study，好像还是boxhill high的学区。我觉得基本就是预料之中吧，小跌yu

澳洲牧羊人

香菇 发表于 2023-3-11 15:21
这是个价格会高于普通tw的房子，5房还外加一个study，好像还是boxhill high的学区。我觉得基本就是预料之 ...

我没觉得跌，毕竟就330平方，而且学区这种事，怎么说呢，你看看vce有几个high排进了前50，所以公校学区真的意义不是太大，这个价格不低了，但是房子比较新，所以还好，算比较合适，我更认为没涨没跌就是了

yx.zhang

牛 发表于 2023-3-11 06:45
便宜，你也不一定买的起

建议还是多花点时间，找个便宜点的房子租着吧 ...

无意冒犯啊 夸你们宜居

Byronbay

oldqin 发表于 2023-3-11 10:29
149成交了，上面那个148.88的兄弟强

这预测真是太强了 分析也很到位 甚至出现了画面感

牛

yx.zhang 发表于 2023-3-11 16:59
无意冒犯啊 夸你们宜居

兄弟，我理解错了你的意思

郑重收回对兄弟的抵触

香菇

SoftSome 发表于 2023-3-11 12:27
同意。32个估价里面有29个的误差在实拍价的12%以内，只有3个的误差超出实拍价的12%。

可以说，绝大多数 ...

感谢做的这个表格，其实从数据上看，还有另一个很有意思的事情。就是多军和空军的分歧主要是在预期。虽然都在12%的区间，但是最高和最低会差到24%，我觉得这才是最大的影响因素。空军会因为看空而不愿意出溢价，而多军则因为看空愿意支付未来几年的涨幅作为溢价。也是因为这样才导致两方的矛盾

SoftSome

香菇 发表于 2023-3-12 02:22
感谢做的这个表格，其实从数据上看，还有另一个很有意思的事情。就是多军和空军的分歧主要是在预期。虽然 ...

嗯，有道理。还有啊，32个估价里面有12个是高于实拍价的，最高的四个是160万，158.8888万， 158万， 158万。拍卖时不是取平均，甚至连第二高的价格都不取，只取最高的。

香菇

SoftSome 发表于 2023-3-12 10:40
嗯，有道理。还有啊，32个估价里面有12个是高于实拍价的，最高的四个是160万，158.8888万， 158万， 158 ...

这里因为是估值而已，他们真的去拍也未必会出那个钱

SoftSome

香菇 发表于 2023-3-12 12:01
这里因为是估值而已，他们真的去拍也未必会出那个钱

同样道理，给出较低估价的几位真的去拍也未必就止步于他们在本楼里给出的低价

香菇

SoftSome 发表于 2023-3-12 12:09
同样道理，给出较低估价的几位真的去拍也未必就止步于他们在本楼里给出的低价 ...

对的，所以我觉得取平均没有问题的。

SoftSome

香菇 发表于 2023-3-12 12:15
对的，所以我觉得取平均没有问题的。

well,市场价已经出来了，149万，这个是真理